Luật về nhà ở. Cheat sheet: ngắn gọn, quan trọng nhất

Ghi chú bài giảng, phiếu đánh giá
Thư viện miễn phí / Cẩm nang / Ghi chú bài giảng, phiếu đánh giá

Luật về nhà ở. Cheat sheet: ngắn gọn, quan trọng nhất

Ghi chú bài giảng, phiếu đánh giá

Cẩm nang / Ghi chú bài giảng, phiếu đánh giá

Mục lục

1. Khái niệm, chủ thể và phương pháp của pháp luật về nhà ở

Luật nhà ở, là một trong những ngành luật, điều chỉnh các quan hệ phát sinh trong quá trình sử dụng mặt bằng nhà ở theo mục đích, cũng như thay đổi chế độ pháp lý, thực hiện các hành vi pháp lý đối với mặt bằng nhà ở do pháp luật quy định (đăng ký quyền đối với họ, mua và bán, thuê, cho thuê, v.v.). Các quan hệ này là chủ thể của luật nhà ở.

Phương pháp pháp luật bao gồm những hướng chính về cách thức điều chỉnh các quan hệ pháp luật trong một ngành nhất định, đó là tập hợp các phương tiện pháp lý để điều chỉnh các quan hệ xã hội thuần nhất về chất lượng được thực hiện. Có thể nói về hai phương thức điều chỉnh pháp luật các quan hệ về nhà ở:

1) không phân biệt - tùy thuộc vào sự bình đẳng của các bên, dựa trên sự cho phép;

2) mệnh lệnh - dựa trên hướng dẫn của nhà chức trách, việc hoàn thành nhiệm vụ, các hình phạt khi vi phạm các điều cấm.

Đồng thời, theo tiêu chí độc lập ra quyết định của các chủ thể quan hệ pháp luật về nhà ở trong ngành luật này, cả phương thức tự chủ (khả năng độc lập xác định hành vi trong quan hệ giữa các bên) và độc đoán. phương pháp (sử dụng các quy định pháp lý có thẩm quyền) được sử dụng.

Vì luật nhà ở là một bộ phận (hoàn toàn biệt lập hay không - câu hỏi chưa được giải quyết hoàn toàn) của luật dân sự, nó phải tuân theo các nguyên tắc cơ bản của nó (Bộ luật dân sự của Liên bang Nga, phần thứ nhất ngày 30 tháng 1994 năm 51 số 1-FZ (đã được sửa đổi. và bổ sung) (sau đây gọi là Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, phần XNUMX):

▪ sự bình đẳng của những người tham gia vào các mối quan hệ bị điều chỉnh;

▪ quyền bất khả xâm phạm về tài sản;

▪ quyền tự do hợp đồng;

▪ nhu cầu thực hiện các quyền dân sự một cách không bị cản trở;

▪ đảm bảo khôi phục các quyền bị vi phạm và bảo vệ tư pháp cho các quyền đó.

Quyền bất khả xâm phạm của ngôi nhà được định nghĩa trong Hiến pháp Liên bang Nga ngày 12 tháng 1993 năm 25 - "không ai có quyền vào nhà trái ý muốn của những người sống trong đó, trừ những trường hợp do luật liên bang thiết lập, hoặc trên căn cứ của quyết định của tòa án "(Điều 2 của Hiến pháp Liên bang Nga, khoản 3 Điều 29 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga ngày 2004 tháng 188 năm XNUMX số XNUMX-FZ (đã được sửa đổi, bổ sung) (sau đây gọi tắt là như Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga).

Không ai có thể bị đuổi khỏi nơi ở hoặc bị hạn chế quyền sử dụng nhà ở, kể cả quyền nhận các dịch vụ cộng đồng, trừ khi có lý do và cách thức do luật nhà ở quy định.

Công dân, theo quyết định riêng và vì lợi ích của mình, thực hiện các quyền về nhà ở của mình, bao gồm cả việc định đoạt chúng. Công dân được tự do thiết lập và thực hiện các quyền về nhà ở của mình theo thỏa thuận và (hoặc) các cơ sở khác do luật nhà ở quy định. Công dân thực hiện các quyền về nhà ở và nghĩa vụ phát sinh từ quan hệ về nhà ở không được vi phạm quyền, tự do và lợi ích hợp pháp của công dân khác.

Quyền về nhà ở có thể bị giới hạn trên cơ sở luật liên bang chỉ trong phạm vi cần thiết để bảo vệ nền tảng của trật tự hiến pháp, đạo đức, sức khỏe, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác, để đảm bảo quốc phòng và an ninh của tiểu bang.

Công dân cư trú hợp pháp trên lãnh thổ Liên bang Nga có quyền tự do lựa chọn cơ sở nhà ở để sinh sống với tư cách là chủ sở hữu, người thuê nhà hoặc trên các cơ sở khác do pháp luật quy định. Việc hạn chế quyền tự do lựa chọn nhà ở của công dân để sinh sống chỉ được cho phép trên cơ sở pháp luật về nhà ở.

2. Chủ thể và khách thể của luật nhà ở

Theo đoạn 2 của Nghệ thuật. 4 trong Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, đối tượng của luật nhà ở (chủ thể tham gia quan hệ pháp luật về nhà ở) là:

1) công dân;

2) pháp nhân - tổ chức có tài sản riêng biệt trong quyền sở hữu, quản lý kinh tế hoặc quản lý hoạt động và chịu trách nhiệm về nghĩa vụ của mình với tài sản này, có thể thay mặt mình sở hữu và thực hiện tài sản và các quyền phi tài sản của cá nhân, phải gánh chịu các nghĩa vụ, là nguyên đơn và bị đơn trước tòa;

3) Liên bang Nga;

4) các đối tượng của Liên bang Nga;

5) các thành phố tự trị.

Thay mặt cho Liên bang Nga và các chủ thể của Liên bang Nga, bằng hành động của mình, họ có thể có được và thực hiện các quyền và nghĩa vụ phi tài sản và cá nhân, hành động trước tòa án bởi các cơ quan nhà nước trong thẩm quyền của họ bằng các hành vi xác định tình trạng của những các cơ quan; thay mặt các thành phố trực thuộc trung ương - các cơ quan tự quản địa phương trong thẩm quyền của họ được thành lập bằng các hành vi xác định địa vị của các cơ quan này (Điều 124 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Liên bang Nga, một thực thể cấu thành của Liên bang Nga, một đô thị phải chịu trách nhiệm về nghĩa vụ của mình đối với tài sản thuộc về họ trên cơ sở quyền sở hữu, ngoại trừ tài sản được giao cho các pháp nhân do họ tạo ra trên cơ sở quyền kinh tế. quản lý hoặc quản lý vận hành, cũng như tài sản chỉ có thể thuộc sở hữu nhà nước hoặc thành phố trực thuộc trung ương.

Các pháp nhân do Liên bang Nga thành lập, các chủ thể của Liên bang Nga, các thành phố tự trị không phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của mình. Liên bang Nga, các thực thể cấu thành của Liên bang Nga, các thành phố tự trị không phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của pháp nhân do mình tạo ra, trừ trường hợp pháp luật có quy định. Liên bang Nga không chịu trách nhiệm pháp lý đối với các nghĩa vụ của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga và các thành phố tự trị không chịu trách nhiệm pháp lý của nhau, cũng như các nghĩa vụ của Liên bang Nga.

Các quy tắc này không áp dụng cho các trường hợp Liên bang Nga đã đảm nhận một sự bảo đảm (bảo đảm) cho các nghĩa vụ của một chủ thể của Liên bang Nga, một thành phố trực thuộc trung ương hoặc một pháp nhân, hoặc các chủ thể nói trên - cho các nghĩa vụ của Liên bang Nga.

Pháp luật về nhà ở áp dụng đối với các quan hệ về nhà ở có sự tham gia của công dân nước ngoài, người không quốc tịch, pháp nhân nước ngoài, trừ khi nó mâu thuẫn với các quy phạm pháp luật khác (đặc biệt là không thể áp dụng một số quy định đối với những loại người này).

Pháp luật về nhà ở điều chỉnh các mối quan hệ liên quan đến (khoản 1, điều 4 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga):

1) sự xuất hiện, thực hiện, thay đổi, chấm dứt quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt cơ sở nhà ở của quỹ nhà ở của bang và thành phố;

2) sử dụng các cơ sở dân cư của kho nhà ở tư nhân;

3) sử dụng tài sản chung của các chủ sở hữu cơ sở;

4) sự phân bổ của các cơ sở đối với số lượng các cơ sở dân cư và loại trừ chúng khỏi nguồn cung nhà ở;

5) kế toán kho nhà ở;

6) bảo trì và sửa chữa các khu dân cư;

7) tái thiết và tái phát triển các khu dân cư;

8) quản lý các tòa nhà chung cư;

9) việc thành lập và hoạt động của các hợp tác xã nhà ở và xây dựng nhà ở (sau đây gọi là ZhK và ZhSK), các hiệp hội chủ sở hữu nhà (sau đây gọi là HOA), các quyền và nghĩa vụ của các thành viên của họ;

10) cung cấp các dịch vụ công cộng;

11) thanh toán cho nhà ở và các tiện ích;

12) kiểm soát việc sử dụng và bảo quản kho nhà ở, việc tuân thủ các cơ sở nhà ở với các quy tắc và quy định về vệ sinh và kỹ thuật đã được thiết lập, và các yêu cầu khác của pháp luật.

3. Chức năng của luật nhà ở

Các nguyên tắc chính của pháp luật về nhà ở được định nghĩa trong Điều. 1 trong Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, theo đó các chức năng chính của luật nhà ở là đảm bảo:

1) các cơ quan nhà nước và các cơ quan tự quản địa phương về các điều kiện để công dân thực hiện quyền về nhà ở, quyền an ninh của nó;

2) quyền bất khả xâm phạm và không thể chấp nhận việc tước đoạt nhà ở một cách tùy tiện;

3) thực hiện không bị cản trở các quyền phát sinh từ các quan hệ do pháp luật về nhà ở (quyền nhà ở) điều chỉnh;

4) sự an toàn của kho nhà ở và việc sử dụng các khu nhà ở cho mục đích đã định của chúng;

5) sự bình đẳng của những người tham gia trong các quan hệ do pháp luật về nhà ở quy định (quan hệ về nhà ở) về quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt các cơ sở nhà ở, trừ khi có quy định khác từ Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, luật liên bang khác hoặc bản chất của các quan hệ liên quan;

6) khôi phục các quyền nhà ở bị vi phạm, bảo vệ tư pháp của họ.

Việc bảo vệ các quyền về nhà ở bị xâm phạm được tòa án thực hiện theo thẩm quyền của các vụ án do pháp luật tố tụng xác lập.

Việc bảo vệ quyền về nhà ở được thực hiện bởi:

1) công nhận luật nhà ở;

2) phục hồi tình trạng đã tồn tại trước khi vi phạm luật nhà ở, và ngăn chặn các hành động vi phạm quyền này hoặc tạo ra nguy cơ vi phạm quyền đó;

3) được tòa án công nhận là không hợp lệ, toàn bộ hoặc một phần, hành vi pháp lý theo quy định của cơ quan nhà nước hoặc chính quyền địa phương vi phạm quyền nhà ở và mâu thuẫn với LC RF hoặc một hành vi pháp lý quy định được thông qua phù hợp với hơn so với hành động pháp lý quy định cụ thể của cơ quan nhà nước hoặc chính quyền địa phương, lực lượng pháp lý;

4) việc tòa án không áp dụng hành vi pháp lý quy định của cơ quan nhà nước hoặc hành vi pháp lý quy định của cơ quan tự quản địa phương mâu thuẫn với LC RF hoặc luật liên bang được thông qua theo quy định đó, một hành vi pháp lý quy định khác có lớn hơn hành vi pháp lý quy định cụ thể của cơ quan nhà nước hoặc hành vi pháp lý điều chỉnh của chính quyền địa phương, lực lượng pháp lý;

5) chấm dứt hoặc thay đổi quan hệ pháp luật về nhà ở;

6) theo những cách khác do luật nhà ở quy định.

Các cơ quan nhà nước và các cơ quan tự chính quyền địa phương theo thẩm quyền của mình theo quy định của Điều này. 2 trong Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga quy định các điều kiện để công dân thực hiện quyền có nhà ở, bao gồm:

1) thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong lĩnh vực nhà ở nhằm tạo điều kiện cần thiết để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân;

2) sử dụng ngân sách và các nguồn vốn khác mà pháp luật không cấm để cải thiện điều kiện sống của công dân, bao gồm cả việc trợ cấp theo cách thức quy định cho việc mua lại hoặc xây dựng các cơ sở ở;

3) phù hợp với thủ tục đã thiết lập, cung cấp cho công dân các cơ sở ở theo các thỏa thuận thuê nhà xã hội hoặc các hợp đồng cho thuê các cơ sở ở của nhà nước hoặc thành phố trực thuộc trung ương;

4) kích thích xây dựng nhà ở;

5) đảm bảo bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân mua và sử dụng hợp pháp nhà ở, người tiêu dùng các tiện ích công cộng, cũng như các dịch vụ liên quan đến việc bảo trì nhà ở;

6) đảm bảo kiểm soát việc thực hiện pháp luật về nhà ở, việc sử dụng và bảo quản kho nhà ở, việc tuân thủ các cơ sở nhà ở với các quy tắc và tiêu chuẩn vệ sinh và kỹ thuật đã được thiết lập, và các yêu cầu khác của pháp luật;

7) cung cấp sự kiểm soát đối với việc tuân thủ các yêu cầu do luật định trong việc thực hiện xây dựng nhà ở.

4. Hệ thống pháp luật về nhà ở

Luật nhà ở bao gồm Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, các luật liên bang khác được thông qua theo đó, cũng như các nghị định của Tổng thống Liên bang Nga ban hành theo đó, các nghị định của Chính phủ Liên bang Nga, các đạo luật pháp lý quy định của các cơ quan hành pháp liên bang, các luật được thông qua và các hành vi pháp lý điều chỉnh khác của các thực thể cấu thành Liên bang Nga, các hành vi pháp lý điều chỉnh của các cơ quan chính quyền địa phương. Điều này tạo thành hệ thống pháp luật về nhà ở. Đặc biệt trong hệ thống pháp luật về nhà ở, Bộ luật Dân sự Liên bang Nga nổi bật là văn bản quy phạm chính điều chỉnh các giao dịch, đối tượng của nó là nhà ở và cơ sở phi nhà ở (giao dịch mua bán, cho thuê, cầm cố, tặng cho, trao đổi, v.v.), cũng như các quyền thực sự (ví dụ: quyền tài sản) đối với các cơ sở này.

Các nghị định của Tổng thống Liên bang Nga không được mâu thuẫn với LC RF, các luật liên bang khác.

Các nghị định (hành vi quy phạm) và mệnh lệnh của Chính phủ Liên bang Nga phải được ban hành trên cơ sở và tuân theo RF LC, các luật liên bang khác, các sắc lệnh quy định của Tổng thống Liên bang Nga và bắt buộc áp dụng bằng tiếng Nga Liên kết.

Các cơ quan hành pháp liên bang có thể ban hành các hành vi pháp lý quy phạm có các quy phạm điều chỉnh quan hệ nhà ở, trong các trường hợp và trong giới hạn do LC RF quy định, các luật liên bang khác, nghị định của Tổng thống Liên bang Nga và các nghị quyết của Chính phủ Liên bang Nga.

Các cơ quan nhà nước của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga có thể thông qua luật và các hành vi pháp lý điều chỉnh khác trong phạm vi quyền hạn của họ trên cơ sở RF LC, các luật liên bang khác được thông qua phù hợp với luật đó.

Các cơ quan tự quản địa phương có thể thông qua các hành vi pháp lý điều chỉnh trong phạm vi quyền hạn của họ phù hợp với RF LC, các luật liên bang khác, các hành vi pháp lý điều chỉnh khác của Liên bang Nga, luật pháp và các hành vi pháp lý điều chỉnh khác của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga.

Đối với các quan hệ về nhà ở liên quan đến việc sửa chữa, tái thiết và tái phát triển các khu nhà ở, sử dụng thiết bị kỹ thuật, cung cấp dịch vụ công cộng, thanh toán hóa đơn điện nước, luật pháp liên quan được áp dụng, có tính đến các yêu cầu do LC RF thiết lập. Ví dụ, các quan hệ phát sinh liên quan đến việc xây dựng, tái thiết các đối tượng xây dựng cơ bản (bao gồm nhà cửa, công trình, kết cấu), nếu thiết kế và các đặc điểm khác về độ tin cậy và an toàn của các đối tượng này bị ảnh hưởng trong quá trình làm việc đó, được quy định bởi cái mới Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga ngày 29 tháng 2004 năm 190 số XNUMX-FZ (đã được sửa đổi và bổ sung), các luật liên bang khác và các quy định pháp luật khác của Liên bang Nga được thông qua phù hợp với các quy định này.

Các quy tắc và định mức kỹ thuật được thiết lập theo Luật Liên bang ngày 27 tháng 2002 năm 184 số XNUMX-FZ "Về Quy định Kỹ thuật" (đã được sửa đổi và bổ sung). Các quy định kỹ thuật đóng một vai trò quan trọng - các văn bản được điều ước quốc tế của Liên bang Nga thông qua, được phê chuẩn theo cách thức quy định và thiết lập các yêu cầu bắt buộc đối với việc áp dụng và thực hiện các yêu cầu đối với các đối tượng của quy định kỹ thuật (nhà cửa, kết cấu và kết cấu, sản xuất quy trình, vận hành, lưu trữ, vận chuyển, bán và thải bỏ).

Việc thiết lập các quy tắc và chuẩn mực vệ sinh được điều chỉnh bởi các quy định của pháp luật đặc biệt, cụ thể là Luật Liên bang ngày 30 tháng 1999 năm 52 số XNUMX-FZ "Về sức khỏe vệ sinh và dịch tễ của người dân" (đã được sửa đổi và bổ sung ).

Theo phần 4 của Art. 15 của Hiến pháp Liên bang Nga, các nguyên tắc và quy phạm được thừa nhận chung của luật pháp quốc tế và các điều ước quốc tế của Liên bang Nga cũng là một bộ phận cấu thành của hệ thống pháp luật của nước này.

5. Thẩm quyền của các cấp chính quyền trong lĩnh vực nhà ở

Việc điều chỉnh các quan hệ trong lĩnh vực pháp luật về nhà ở được giao cho chính quyền nhà nước ở ba cấp: liên bang, các cơ quan chủ thể của Liên bang Nga và chính quyền địa phương.

Các cơ quan nhà nước ở mỗi cấp lưu giữ hồ sơ và xác định thủ tục cung cấp mặt bằng nhà ở (bao gồm cả việc công nhận mặt bằng nhà ở không phù hợp với nơi ở, kiểm soát việc sử dụng và an toàn) kho nhà ở tương ứng cho những người có nhu cầu. Thủ tục đăng ký tiểu bang về nguồn cung nhà ở và xác định loại người cần nhà ở và thủ tục cung cấp nhà ở thuộc thẩm quyền của các cơ quan liên bang. Tuy nhiên, các cơ quan nhà nước của các chủ thể của Liên bang Nga được trao quyền để xác định, ngoài các loại công dân khu vực liên bang có nhu cầu về nhà ở, những người có thể tin tưởng vào nhà ở từ kho nhà ở của chủ thể Liên bang Nga.

Thẩm quyền của các cơ quan nhà nước của Liên bang Nga cũng bao gồm những vấn đề chung nhất là xác định thủ tục thực hiện chức năng của các chủ thể tham gia quan hệ pháp luật về nhà ở như hợp tác xã nhà ở, hợp tác xã nhà ở, hiệp hội chủ sở hữu nhà ở; địa vị pháp lý của các thành viên của họ. Cơ sở cho các quy định pháp lý về quan hệ nhà ở ở cấp liên bang là Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và một số luật liên bang xác định thủ tục tái thiết và tái phát triển các khu nhà ở, việc công nhận các khu nhà ở là không phù hợp để ở, và thiết lập các quy tắc sử dụng các khu dân cư.

Hiến pháp Liên bang Nga, Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, các luật liên bang khác đóng vai trò xác định thẩm quyền của các cơ quan nhà nước ở cấp này hay cấp khác, trong đó thẩm quyền của các cơ quan trong một vấn đề cụ thể được xác định rõ ràng hoặc có thể xác định bằng phương pháp loại trừ.

Thẩm quyền của các cơ quan nhà nước của Liên bang Nga bao gồm:

▪ thiết lập các yêu cầu đối với mặt bằng nhà ở, việc bảo trì chúng và bảo trì tài sản chung của chủ sở hữu mặt bằng trong các tòa nhà chung cư;

▪ xác định căn cứ cho việc cung cấp mặt bằng nhà ở theo hợp đồng cho thuê đối với mặt bằng nhà ở chuyên biệt của quỹ nhà ở của tiểu bang và thành phố;

▪ xác định căn cứ, thủ tục và điều kiện trục xuất công dân khỏi nơi cư trú;

▪ quy định pháp lý về một số loại giao dịch với cơ sở nhà ở;

▪ thiết lập cơ cấu thanh toán cho mặt bằng nhà ở và tiện ích, quy trình tính toán và thực hiện các khoản thanh toán đó.

Thẩm quyền của các cơ quan nhà nước của thực thể cấu thành Liên bang Nga bao gồm:

▪ thiết lập quy trình xác định mức thu nhập của mỗi thành viên trong gia đình và giá trị tài sản thuộc sở hữu của các thành viên trong gia đình và phải chịu thuế, nhằm công nhận những công dân có thu nhập thấp và cung cấp cho họ mặt bằng nhà ở thuộc quỹ nhà ở xã hội cho thuê của thành phố thỏa thuận;

▪ xác định thủ tục để các cơ quan chính quyền địa phương lưu giữ hồ sơ công dân là những người có nhu cầu về mặt bằng nhà ở được cung cấp theo hợp đồng thuê nhà xã hội.

Thẩm quyền của chính quyền địa phương bao gồm:

▪ thiết lập mức thu nhập của mỗi thành viên trong gia đình và giá trị tài sản thuộc sở hữu của các thành viên trong gia đình và phải chịu thuế, để công nhận những công dân có thu nhập thấp và cung cấp cho họ mặt bằng nhà ở thuộc quỹ nhà ở của thành phố theo hợp đồng thuê nhà xã hội;

▪ đưa ra, theo thủ tục đã được thiết lập, các quyết định về việc chuyển cơ sở dân cư sang cơ sở phi dân cư và cơ sở phi dân cư sang cơ sở dân cư;

▪ phê duyệt việc xây dựng lại và tái phát triển các khu dân cư;

▪ xác định thủ tục để có được tài liệu xác nhận quyết định phê duyệt hoặc từ chối phê duyệt việc tái thiết và (hoặc) tái phát triển các khu nhà ở.

6. Thủ tục giải quyết mâu thuẫn giữa các quy phạm pháp luật về nhà ở

Pháp luật về nhà ở do Liên bang Nga và các cơ quan cấu thành của Liên bang Nga cùng quản lý, do đó, nó bao gồm các quy định của các cấp liên bang, khu vực (các chủ thể của Liên bang Nga) và địa phương, cơ sở là Bộ luật Nhà ở của Nga. Liên kết.

Trong trường hợp có sự mâu thuẫn giữa các quy phạm pháp luật về nhà ở trong luật liên bang và các hành vi pháp lý điều chỉnh khác của Liên bang Nga, luật pháp và các hành vi pháp lý điều chỉnh khác của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga, các hành vi pháp lý điều chỉnh của chính quyền địa phương và các quy định của LC RF, các quy định của LC RF sẽ được áp dụng. Một tuyên bố như vậy không có một lời giải thích đầy đủ và được một số nhà khoa học (M.Yu. Tikhomirov) coi là một loại "thỏa thuận nội bộ" của các quy phạm pháp luật.

Các nghị định và lệnh của Chính phủ Liên bang Nga trong trường hợp chúng trái với Hiến pháp Liên bang Nga, luật hiến pháp liên bang, luật liên bang và các sắc lệnh của Tổng thống Liên bang Nga có thể bị Tổng thống Liên bang Nga hủy bỏ (Điều 33 của Luật Hiến pháp Liên bang ngày 17 tháng 1997 năm 2 số XNUMX-FKZ "Về Chính phủ Liên bang Nga" (với lần sửa đổi và bổ sung cuối cùng.) Các hành vi của Chính phủ Liên bang Nga có thể bị kháng cáo lên tòa án.

Trong số các hành vi quy phạm pháp luật của các cơ quan tự quản địa phương, điều lệ của đô thị và các quyết định được thông qua tại cuộc trưng cầu dân ý địa phương (tập hợp công dân) được chính thức hóa dưới hình thức hành vi pháp lý có hiệu lực pháp lý cao nhất. Chúng không được mâu thuẫn với các hành vi pháp lý khác của thành phố.

Các hành vi của pháp luật về nhà ở không có hiệu lực hồi tố và áp dụng đối với các quan hệ về nhà ở phát sinh sau khi có hiệu lực, trừ trường hợp pháp luật trực tiếp quy định về hiệu lực hồi tố của pháp luật (Điều 6 LC RF). Nếu quyền và nghĩa vụ trong quan hệ về nhà ở phát sinh sau khi văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực thì phải áp dụng các quy phạm pháp luật đó, mặc dù bản thân quan hệ pháp luật đã phát sinh trước khi văn bản này có hiệu lực. Đôi khi các hành vi pháp luật về nhà ở trực tiếp xác định rằng hiệu lực của chúng kéo dài đến các quan hệ phát sinh từ các hợp đồng đã giao kết trước đó, ngay cả khi thời điểm xảy ra các quan hệ này là thời điểm trước khi hành vi có hiệu lực.

Trong trường hợp quan hệ về nhà ở không được pháp luật về nhà ở điều chỉnh hoặc theo thỏa thuận giữa các chủ thể tham gia quan hệ đó và không có pháp luật dân sự hoặc pháp luật khác điều chỉnh trực tiếp các quan hệ đó thì nếu điều này không mâu thuẫn với bản chất thì quan hệ nhà ở là đối tượng của quan hệ đó. pháp luật điều chỉnh các quan hệ tương tự (một phép loại suy của pháp luật). Quy định này có quyền được hướng dẫn bởi tất cả các cơ quan pháp luật. Nếu không thể sử dụng quy luật loại suy thì quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia quan hệ về nhà ở được xác định trên cơ sở các nguyên tắc, ý nghĩa chung của pháp luật về nhà ở (tương tự pháp luật) và các yêu cầu về công tâm, nhân đạo, hợp lý và Sự công bằng. Việc sử dụng phép loại suy chỉ được thực hiện để xác định quyền và nghĩa vụ của những người tham gia quan hệ về nhà ở.

Theo Art. 9 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, nếu điều ước quốc tế của Liên bang Nga thiết lập các quy tắc khác với quy định của pháp luật về nhà ở thì các quy tắc của điều ước quốc tế sẽ được áp dụng. Đặc biệt, trên lãnh thổ Liên bang Nga có các hành vi pháp lý quốc tế của Liên hợp quốc chứa đựng các quy tắc trong lĩnh vực quan hệ nhà ở. Ví dụ, Tuyên ngôn thế giới về quyền con người (được thông qua tại kỳ họp thứ ba của Đại hội đồng LHQ bằng nghị quyết 217 A (III) ngày 10 tháng 1948 năm 1966), Công ước quốc tế về các quyền dân sự và chính trị và Công ước quốc tế về kinh tế, xã hội. và Quyền Văn hóa (XNUMX).

7. Khái niệm về nguồn cung nhà ở và lĩnh vực nhà ở

Trong thời kỳ Nga chuyển đổi sang loại hình thị trường phát triển, khuôn khổ pháp lý cũng có tính chất chuyển tiếp. Do đó, Luật Liên bang Nga ngày 24 tháng 1992 năm 4218 số 1-1 "Về các nguyên tắc cơ bản của Chính sách nhà ở liên bang" (với những sửa đổi và bổ sung mới nhất, hết hiệu lực vào ngày 2005 tháng XNUMX năm XNUMX) nhằm chuyển các quan hệ pháp luật liên quan. đến nhà ở từ luật hành chính hoàn toàn thành nhà ở. Quá trình kết thúc với việc thông qua LC RF. Nếu trước đây lĩnh vực nhà ở chỉ bao gồm các định mức sử dụng nguồn cung nhà ở, thì khái niệm về lĩnh vực nhà ở đã được mở rộng rõ ràng bởi pháp luật hiện đại. Khu vực nhà ở, là một phần của lĩnh vực kinh tế và kinh tế, là một trong những khía cạnh quan trọng nhất của đời sống thị trường của đất nước.

Lĩnh vực nhà ở là một lĩnh vực của nền kinh tế quốc dân, bao gồm xây dựng và tái thiết nhà ở, cấu trúc và các yếu tố kỹ thuật và cơ sở hạ tầng xã hội, quản lý nguồn cung nhà ở, bảo trì và sửa chữa.

Tất cả các cơ sở nhà ở nằm trên lãnh thổ Liên bang Nga (kho nhà ở), tùy thuộc vào hình thức sở hữu, được chia (Điều 19 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga) thành:

▪ quỹ nhà ở tư nhân - một tập hợp các khu nhà ở thuộc sở hữu của công dân và thuộc sở hữu của pháp nhân;

▪ quỹ nhà ở của nhà nước - một tập hợp các cơ sở nhà ở thuộc sở hữu của Liên bang Nga (cổ phiếu nhà ở của Liên bang Nga) và các cơ sở nhà ở thuộc sở hữu của các đơn vị cấu thành của Liên bang Nga (cổ phiếu nhà ở của các đơn vị cấu thành của Liên bang Nga);

▪ quỹ nhà ở thành phố - một tập hợp các khu dân cư thuộc sở hữu của chính quyền thành phố.

▪ quỹ nhà ở thuộc sở hữu tập thể.

Nguồn cung nhà ở là tổng thể của tất cả các cơ sở nhà ở, bất kể hình thức sở hữu, bao gồm:

▪ tòa nhà dân cư;

▪ nhà ở chuyên dụng (ký túc xá, khách sạn tạm trú, nhà có kho linh hoạt, nhà ở từ kho nhà ở để tạm trú cho những công dân bị mất nhà ở do bị tịch thu tài sản trong khuôn viên nhà ở, nhà đặc biệt dành cho người già độc thân, nhà trọ cho người người khuyết tật, cựu chiến binh và những người khác);

▪ căn hộ;

▪ khu dân cư văn phòng;

▪ Mặt bằng nhà ở khác trong các tòa nhà khác phù hợp để ở.

Nguồn cung nhà ở, ngoài những cơ sở được liệt kê, còn có những cơ sở không tương ứng với những cơ sở dân cư về điều kiện vệ sinh và kỹ thuật, nhưng đã được công dân sử dụng để sinh sống.

Tùy theo mục đích sử dụng, kho nhà ở được chia thành:

▪ quỹ nhà ở dành cho mục đích xã hội - tổng số mặt bằng nhà ở của bang và thành phố được cung cấp cho công dân theo hợp đồng thuê nhà xã hội;

▪ quỹ nhà ở chuyên biệt - một tập hợp các khu nhà ở của quỹ nhà ở của tiểu bang và thành phố dành cho một số loại công dân nhất định;

▪ quỹ nhà ở cá nhân - một tập hợp các cơ sở nhà ở của một quỹ nhà ở tư nhân được công dân sử dụng - chủ sở hữu của cơ sở đó để làm nơi ở, nơi ở của các thành viên trong gia đình họ và (hoặc) nơi cư trú của các công dân khác trên cơ sở sử dụng tự do, cũng như các pháp nhân - chủ sở hữu của những cơ sở đó để cư trú của công dân theo các điều khoản sử dụng được chỉ định (cơ sở nhà ở được tư nhân hóa);

▪ quỹ nhà ở để sử dụng cho mục đích thương mại - một tập hợp các cơ sở nhà ở được chủ sở hữu cơ sở đó sử dụng để làm nơi ở cho công dân theo điều khoản sử dụng phải trả tiền, được cung cấp cho công dân theo các thỏa thuận khác, do chủ sở hữu cơ sở đó cung cấp cho những người để sở hữu và (hoặc) sử dụng (theo hợp đồng thuê).

8. Bảo trì kho nhà ở

Danh sách khuyến nghị các công việc về bảo trì các tòa nhà dân cư do tổ chức bảo trì khu nhà ở thực hiện được đưa ra trong Quy tắc và Quy định vận hành kỹ thuật của khu nhà ở (được phê duyệt bởi Nghị định của Gosstroy Liên bang Nga ngày 27 tháng 2003 năm 170 Số XNUMX):

▪ Công việc được thực hiện trong quá trình kiểm tra kỹ thuật và đi kiểm tra từng phần và mặt bằng của các tòa nhà dân cư:

▪ Loại bỏ các lỗi nhỏ trong hệ thống cấp thoát nước; trong hệ thống cấp nước nóng và sưởi ấm trung tâm; thiết bị điện;

▪ làm sạch lòng cống, kiểm tra khả năng sử dụng của nắp cống;

▪ kiểm tra nối đất các bồn tắm; vỏ cáp điện, đo điện trở cách điện dây;

▪ sửa chữa nhỏ bếp lò và lò sưởi (gia cố cửa, tấm hộp cứu hỏa, v.v.);

▪ Công việc được thực hiện trong việc chuẩn bị đưa các tòa nhà dân cư vào hoạt động vào mùa xuân và mùa hè:

▪ gia cố ống thoát nước, ống khuỷu và ống phễu, giá treo cờ;

▪ kích hoạt lại và sửa chữa hệ thống tưới tiêu;

▪ tháo lò xo ở cửa ra vào;

▪ bảo quản hệ thống sưởi trung tâm;

▪ sửa chữa thiết bị cho trẻ em và sân thể thao;

▪ sửa chữa các vùng mù bị chảy xệ;

▪ lắp đặt thêm một mạng lưới hệ thống tưới tiêu;

▪ Công việc đã thực hiện trong việc chuẩn bị đưa các tòa nhà dân cư vào hoạt động trong thời kỳ thu đông:

▪ cách nhiệt các cửa sổ và ban công;

▪ thay thế các cửa sổ kính và cửa ban công bị vỡ;

▪ cách nhiệt cửa ra vào căn hộ, tầng áp mái, đường ống trên gác mái và tầng hầm;

▪ sửa chữa, điều chỉnh và thử nghiệm hệ thống sưởi ấm trung tâm;

▪ cách nhiệt và làm sạch ống thông khói;

▪ thay thế các cửa sổ và cửa kính vỡ của các khu phụ trợ;

▪ bảo tồn hệ thống tưới tiêu;

▪ sửa chữa và gia cố cửa ra vào.

Trong mặt bằng nhà ở và mặt bằng phụ trợ của căn hộ, các công việc này do người thuê, thuê, chủ sở hữu nhà ở thực hiện. Phạm vi công việc và thời gian thực hiện chúng được phản ánh trong lịch trình được lập cho tuần, tháng và năm.

Để quản lý và kiểm soát tình trạng kỹ thuật của cổ phần nhà ở, dịch vụ điều phối chung (ODS) hoặc dịch vụ điều phối quận (RDS) được tạo ra cho các quận hoặc nhóm nhà nhỏ. Đối với mỗi ODS, một danh sách các đối tượng có thể chuyển đổi và các thông số được kiểm soát của thiết bị kỹ thuật được thiết lập. Các phương tiện tự động hóa và điều động thiết bị kỹ thuật, phương tiện thông tin liên lạc, thiết bị điều khiển và đo lường (CIP) và đồng hồ đo phải đảm bảo duy trì các chế độ hoạt động cụ thể của thiết bị kỹ thuật, lưu trữ kịp thời các tín hiệu về vi phạm chế độ vận hành hoặc tai nạn.

Các đơn xin lỗi của thiết bị hoặc cấu trúc kỹ thuật nên được RDS xem xét vào ngày chúng nhận được và việc loại bỏ chúng phải được tổ chức không muộn hơn ngày hôm sau. Các ứng dụng liên quan đến đảm bảo an ninh nơi cư trú bị loại bỏ vì cấp bách. Trong trường hợp xử lý sự cố cần thời gian dài hoặc phụ tùng thay thế hiện không có sẵn, cần thông báo cho người nộp đơn về các quyết định đã thực hiện.

Cảnh quan vùng lãnh thổ được thực hiện sau khi làm sạch vùng lãnh thổ khỏi tàn tích của vật liệu xây dựng, mảnh vụn, đặt hệ thống thông tin liên lạc và cấu trúc ngầm, đặt đường, đường lái xe, vỉa hè, sắp xếp bệ và hàng rào. Việc bảo tồn không gian xanh trên lãnh thổ của các hộ gia đình và chăm sóc thích hợp cho chúng được cung cấp bởi tổ chức bảo trì nhà ở hoặc trên cơ sở hợp đồng, bởi một tổ chức chuyên môn. Không nên trồng các cây mẫu đơn như cây dương, cây dâu tằm và các cây khác làm tắc nghẽn lãnh thổ và không khí trong quá trình đậu quả.

9. Đảm bảo an toàn cho kho, sửa chữa nhà ở

Tài liệu chính là Quy tắc và Quy định vận hành kỹ thuật của kho nhà ở (được phê duyệt bởi Nghị định của Gosstroy Liên bang Nga ngày 27 tháng 2003 năm 170 số XNUMX).

Bảo trì công trình (bảo dưỡng và sửa chữa hiện tại) bao gồm một tập hợp các công việc nhằm duy trì các phần tử và hệ thống trong nhà ở tình trạng tốt, các thông số quy định và chế độ vận hành của các kết cấu, thiết bị và dụng cụ kỹ thuật của công trình.

Hệ thống bảo trì của kho nhà ở đảm bảo hoạt động bình thường của các tòa nhà và hệ thống kỹ thuật trong suốt thời gian sử dụng của tòa nhà, sử dụng các nguồn lực vật chất và tài chính với khối lượng cần thiết. Nó bao gồm công việc theo dõi tình trạng của kho nhà, duy trì nó hoạt động tốt, khả năng hoạt động, điều chỉnh và điều chỉnh hệ thống kỹ thuật, v.v. Việc kiểm soát tình trạng kỹ thuật được thực hiện bằng cách tiến hành kiểm tra theo lịch trình và đột xuất.

Việc sửa chữa tòa nhà hiện tại bao gồm một loạt các biện pháp xây dựng và tổ chức và kỹ thuật nhằm loại bỏ các trục trặc (khôi phục hiệu suất) của các phần tử, thiết bị và hệ thống kỹ thuật của tòa nhà để duy trì hiệu suất hoạt động.

Việc tổ chức sửa chữa nhà ở hiện tại cần được thực hiện theo hướng dẫn kỹ thuật về tổ chức và công nghệ sửa chữa nhà ở hiện tại và hướng dẫn kỹ thuật tổ chức bảo trì dự phòng nhà ở dạng tấm lớn của tổ chức bảo trì nhà ở .

Thời gian sửa chữa hiện tại được xác định theo tiêu chuẩn đối với từng loại công việc sửa chữa kết cấu và thiết bị. Tần suất sửa chữa hiện tại được chấp nhận trong vòng 3-5 năm, có tính đến vốn hóa của các tòa nhà, hao mòn vật chất và điều kiện địa phương. Việc sửa chữa hiện tại các thiết bị kỹ thuật của các công trình nhà ở (hệ thống sưởi, thông gió, cấp nước nóng lạnh, thoát nước, cấp điện, cấp gas) do các doanh nghiệp vận hành chuyên ngành công ích thực hiện do các doanh nghiệp này thực hiện. . Bản kiểm kê công việc sửa chữa của từng công trình trong kế hoạch sửa chữa hiện tại hàng năm được xây dựng và thống nhất với chủ sở hữu kho nhà ở, người được ủy quyền hoặc người đứng đầu tổ chức bảo trì kho nhà ở trong thời hạn quy định (đồng thời chấp nhận kết quả. của sửa chữa).

Trong các tòa nhà dự kiến sửa chữa lớn trong vòng 5 năm tới hoặc phải phá dỡ, việc sửa chữa hiện tại chỉ giới hạn ở các công trình cung cấp điều kiện sống tiêu chuẩn (chuẩn bị cho hoạt động xuân hè và mùa đông, điều chỉnh thiết bị kỹ thuật).

Trong một cuộc đại tu lớn:

▪ xử lý sự cố toàn diện đối với tất cả các bộ phận bị hao mòn của tòa nhà và thiết bị,

▪ thay thế, phục hồi hoặc thay thế chúng bằng những vật liệu bền hơn và tiết kiệm hơn,

▪ cải thiện hiệu quả hoạt động của quỹ nhà ở,

▪ thực hiện hiện đại hóa các tòa nhà dân cư khả thi về mặt kỹ thuật và kinh tế với việc lắp đặt đồng hồ đo nhiệt, nước, gas, điện và đảm bảo tiêu thụ năng lượng hợp lý.

Trong vòng 10 năm tới, việc sửa chữa cơ bản đối với những ngôi nhà thuộc diện phải phá dỡ, việc khôi phục và cải tạo không phù hợp để thực hiện, chỉ được phép thực hiện như một ngoại lệ trong phạm vi đảm bảo điều kiện sống an toàn và vệ sinh trong thời gian còn lại. Ngày dự kiến khởi công và hoàn thành đại tu các công trình nhà ở được xác lập theo các chỉ tiêu cho thời gian đại tu các công trình nhà ở, công cộng và công trình đô thị.

10. Khái niệm về mặt bằng ở và không ở. Thủ tục chuyển đất thổ cư sang không thổ cư

Mặt bằng nhà ở - mặt bằng biệt lập, là bất động sản, thích hợp cho công dân thường trú và đáp ứng các yêu cầu về vệ sinh, kỹ thuật và các tiêu chuẩn khác. Tổng số của tất cả các cơ sở dân cư nằm trên lãnh thổ của Liên bang Nga tạo thành nguồn cung nhà ở. Việc sử dụng và an toàn, tuân thủ các tiêu chuẩn đã thiết lập được kiểm soát bởi các cơ quan hành pháp liên bang có thẩm quyền, các cơ quan nhà nước của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga. Điều 21 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga quy định về bảo hiểm tự nguyện đối với các cơ sở nhà ở.

Phân loại mặt bằng nhà ở:

▪ tòa nhà dân cư (một phần của nó) - một tòa nhà được xác định riêng lẻ, bao gồm các phòng cũng như các cơ sở để sử dụng phụ trợ;

▪ căn hộ (một phần của nó) - một phòng có cấu trúc riêng biệt trong một tòa nhà chung cư, có lối đi trực tiếp tới các khu vực chung trong tòa nhà đó và bao gồm một hoặc nhiều phòng, cũng như các mặt bằng dành cho mục đích sử dụng phụ trợ;

▪ phòng - một phần của tòa nhà dân cư hoặc căn hộ, được sử dụng làm nơi cư trú trực tiếp cho công dân trong tòa nhà dân cư hoặc căn hộ.

Mục đích chính của cơ sở nhà ở, trái ngược với cơ sở không phải là nhà ở, là nơi cư trú của công dân trong đó (Điều 17 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga). Luật pháp, với một số hạn chế, cho phép sử dụng các khu nhà ở để thực hiện các hoạt động kinh doanh cá nhân hoặc chuyên nghiệp của công dân. Không được phép đặt sản xuất công nghiệp trong các cơ sở dân cư (các cơ sở không phải là nhà ở nhằm mục đích này).

Art cung cấp khả năng chuyển cơ sở dân cư sang cơ sở không phải là nhà ở. 22 LCD RF với một số hạn chế. Khi chuyển nhượng một ngôi nhà đang ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội, những công dân bị đuổi khỏi đó sẽ được cung cấp một nơi ở thoải mái khác theo hợp đồng thuê nhà xã hội (Điều 87 của RF LC).

Không được phép dịch nếu:

▪ Không thể tiếp cận cơ sở đang được chuyển nhượng nếu không sử dụng cơ sở cung cấp quyền tiếp cận cơ sở dân cư hoặc không có khả năng kỹ thuật để cung cấp quyền tiếp cận cơ sở này (tức là cần phải cung cấp lối vào cơ sở khác với lối vào cơ sở được chuyển nhượng). nhà được sử dụng cho các khu dân cư khác);

▪ Mặt bằng được chuyển nhượng là một phần của mặt bằng nhà ở (không thể chuyển phòng trong căn hộ ở sang mặt bằng không phải nhà ở);

▪ Căn nhà được chuyển nhượng được chủ sở hữu hoặc công dân khác sử dụng làm nơi thường trú;

▪ quyền sở hữu cơ sở được chuyển nhượng bị cản trở bởi quyền của bất kỳ người nào;

▪ Căn hộ được chuyển nhượng không nằm ở tầng 1 của tòa nhà chung cư và có không gian sinh hoạt ở tầng bên dưới.

Việc chính quyền địa phương thực hiện việc chuyển cơ sở nhà ở sang cơ sở không phải nhà ở theo các giấy tờ sau do chủ sở hữu (hoặc người được ủy quyền) của cơ sở này (người nộp đơn) nộp:

▪ đơn xin chuyển nhượng mặt bằng;

▪ giấy tờ sở hữu mặt bằng được chuyển nhượng (bản gốc hoặc bản sao có công chứng);

▪ Sơ đồ mặt bằng được chuyển giao kèm theo mô tả kỹ thuật (hộ chiếu kỹ thuật của mặt bằng);

▪ Sơ đồ mặt bằng của ngôi nhà nơi có mặt bằng được chuyển nhượng;

▪ một dự án tái thiết và (hoặc) tái phát triển cơ sở được chuyển nhượng được chuẩn bị và thực hiện theo quy trình đã thiết lập (nếu điều này là cần thiết để đảm bảo việc sử dụng cơ sở đó như nơi không phải để ở).

Quyết định điều động hoặc từ chối điều động được thực hiện trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày nộp hồ sơ và được cấp cho người nộp hồ sơ chậm nhất là 3 ngày làm việc.

11. Yêu cầu cơ bản đối với mặt bằng nhà ở

Mặt bằng nhà ở chủ yếu bố trí nhà ở nằm trong khu dân cư phù hợp với phân khu chức năng của lãnh thổ.

Kết cấu chịu lực và kết cấu bao quanh của cơ sở nhà ở phải trong tình trạng hoạt động, trong đó các vi phạm về khả năng biến dạng (và đối với kết cấu bê tông cốt thép - về khả năng chống nứt) phát sinh trong quá trình vận hành không dẫn đến vi phạm khả năng hoạt động và khả năng chịu tải của kết cấu, độ tin cậy của công trình nhà ở và đảm bảo sự an toàn của người dân và sự an toàn của thiết bị kỹ thuật. Chúng không được phá hủy và hư hỏng, dẫn đến biến dạng hoặc nứt, làm giảm khả năng chịu lực và làm xấu đi các đặc tính hoạt động của kết cấu hoặc toàn bộ công trình dân cư.

Nhà ở phải được bố trí và trang bị sao cho tránh được nguy cơ gây thương tích cho người dân khi di chuyển trong và xung quanh nhà ở, khi ra vào, khi sử dụng các thiết bị kỹ thuật. Độ dốc và chiều rộng của các chuyến bay của cầu thang và đường dốc, chiều cao của bậc, chiều rộng của bậc thang, chiều rộng của chiếu nghỉ, chiều cao của các lối đi trên cầu thang, tầng hầm, tầng áp mái, kích thước của các ô cửa nên đảm bảo sự thuận tiện và an toàn của việc di chuyển và sắp xếp.

Nhà ở phải được trang bị hệ thống kỹ thuật (điện chiếu sáng, cấp nước sinh hoạt, nước uống và nước nóng, thoát nước, sưởi ấm và thông gió, và trong các khu vực khí hóa có cung cấp khí đốt). Trong các khu định cư không có mạng lưới kỹ thuật tập trung trong các tòa nhà một và hai tầng, cho phép không có nước máy và hố xí thoát nước. Hệ thống kỹ thuật, thiết bị và cơ cấu phải tuân theo các yêu cầu về an toàn vệ sinh và dịch tễ. Thiết bị của hệ thống thông gió của cơ sở nhà ở phải loại trừ luồng không khí từ căn hộ này sang căn hộ khác. Không được phép kết hợp các ống thông gió của nhà bếp và thiết bị vệ sinh (mặt bằng phụ) với phòng khách. Hệ thống kỹ thuật phải được đặt và lắp đặt phù hợp với các yêu cầu an toàn và hướng dẫn của nhà sản xuất thiết bị, cũng như các tiêu chuẩn vệ sinh, bao gồm cả mức độ ồn và rung cho phép mà chúng tạo ra.

Các kết cấu bao bọc bên ngoài của khu nhà ở phải có lớp cách nhiệt, đảm bảo trong mùa lạnh, độ ẩm tương đối trong hành lang liên căn hộ và các phòng khách không vượt quá 60%, nhiệt độ của khu nhà được sưởi ấm không dưới +18 ° C.

Cơ sở nhà ở phải được bảo vệ khỏi sự xâm nhập của mưa, nước nóng chảy và nước ngầm và có thể xảy ra rò rỉ nước hộ gia đình từ các hệ thống kỹ thuật sử dụng các phương tiện kết cấu và thiết bị kỹ thuật.

Việc tiếp cận nhà ở trong tòa nhà căn hộ cao hơn tầng 5, ngoại trừ tầng áp mái, phải được thực hiện bằng thang máy.

Mặt bằng tầng 2 của nhà ở phải cao hơn mặt bằng quy hoạch. Không được phép lưu trú trong tầng hầm và tầng hầm. Không được phép bố trí phía trên các phòng của nhà vệ sinh, phòng tắm (vòi hoa sen) và nhà bếp. Được phép đặt phòng vệ sinh, phòng tắm (vòi hoa sen) ở tầng trên phía trên bếp trong các căn hộ nằm trên XNUMX tầng.

Phòng và bếp trong một không gian sống nên có ánh sáng tự nhiên trực tiếp. Tường và vách ngăn giữa các căn hộ phải có chỉ số cách âm trong không khí tối thiểu là 50 dB. Nồng độ các chất độc hại trong không khí của nơi ở không được vượt quá nồng độ tối đa cho phép đối với không khí trong khí quyển ở những nơi đông dân cư.

12. Nội quy bảo trì nhà chung cư

Mặt bằng phải được giữ sạch ở nhiệt độ, độ ẩm không khí và tỷ lệ trao đổi không khí phù hợp với các yêu cầu đã thiết lập. Việc loại bỏ nước ngưng tụ trên nước và đường ống thoát nước trong các thiết bị vệ sinh và nhà bếp phải được thực hiện bằng cách thông gió thường xuyên của cơ sở với các cửa thông gió mở hoàn toàn. Trong trường hợp các biện pháp này không hiệu quả, các đường ống được khuyến nghị phải được cách nhiệt và chống thấm. Để tăng cường trao đổi không khí trong khuôn viên, nên sử dụng các thiết bị cung cấp cục bộ (ống thông gió trong việc điều chỉnh lò, lỗ thông hơi cửa sổ, các kênh trong tường, v.v.). Người thuê nên lắp quạt ở lỗ thông hơi.

Để đảm bảo điều kiện nhiệt độ và độ ẩm bình thường của các bức tường bên ngoài, không nên: lắp đặt đồ đạc cồng kềnh gần chúng, đặc biệt là ở các góc bên ngoài; treo thảm và tranh ở các bức tường bên ngoài trong hai năm đầu hoạt động.

Không được phép sử dụng bếp gas và bếp điện để sưởi ấm không gian.

Việc bảo trì cầu thang cần cung cấp:

• tình trạng tốt của các cấu trúc tòa nhà, các thiết bị sưởi ấm và đường ống dẫn nằm trên cầu thang;

▪ yêu cầu về điều kiện vệ sinh của cầu thang bộ;

▪ Điều kiện nhiệt độ và độ ẩm tiêu chuẩn ở cầu thang.

Cửa sổ và cửa ra vào của buồng thang bộ phải có vòm che kín khít, có lắp gioăng làm kín. Cầu thang phải được thông gió thường xuyên. Tần suất sửa chữa các lối vào nên được quan sát XNUMX năm hoặc XNUMX năm một lần, tùy thuộc vào việc phân loại các tòa nhà và tình trạng xuống cấp vật chất.

Trên mặt tiền các công trình nhà ở dân dụng phù hợp với đồ án đã được Sở Kiến trúc thành phố (quận) phê duyệt, các biển báo tên đường, ngõ, quảng trường, v.v.). Việc lắp đặt các biển kỷ niệm trên mặt tiền của các tòa nhà, giải thích tên của các đoạn đường, quảng trường, đường phố riêng lẻ, được phép theo quyết định của các cơ quan tự quản địa phương.

Không cho phép:

▪ ban công bừa bộn với các vật dụng gia đình (đồ nội thất, thùng chứa, củi và những thứ khác);

▪ treo đồ vải, quần áo, thảm và các vật dụng khác trên lô đất trống hướng ra đường phố;

▪ rửa xe tại khu vực địa phương;

▪ xây dựng độc lập các tòa nhà có sân nhỏ (nhà để xe, hàng rào), tân trang lại ban công và hành lang;

▪ Sơn khung cửa sổ bên ngoài bằng sơn (sử dụng màu của cửa sổ nhựa) khác với màu sơn dành cho tòa nhà;

▪ Làm bừa bãi khu vực sân với phế liệu kim loại, rác thải xây dựng và sinh hoạt, xỉ, tro và các chất thải khác;

▪ Đổ nước thải xuống bãi, vứt thức ăn và các chất thải khác, rác và phân bón cũng như chôn hoặc đốt trong sân;

▪ lắp đặt máy điều hòa không khí và chảo vệ tinh mà không được phép.

Lãnh thổ của mỗi hộ gia đình, theo quy luật, phải có:

▪ Khu tiện ích phơi quần áo, giặt quần áo, thảm và đồ gia dụng;

▪ khu vui chơi giải trí dành cho người lớn;

▪ Sân chơi và sân thể thao dành cho trẻ em có cảnh quan và các trang thiết bị cần thiết bằng hình thức kiến trúc nhỏ phục vụ cho hoạt động vui chơi giải trí mùa hè và mùa đông của trẻ em.

Khu vực hộ gia đình nên có cột với máy sấy quần áo, thanh phơi quần áo, móc treo, thùng cát, thùng rác và bàn có ghế dài. Địa điểm phải được bao quanh bởi một hàng rào.

13. Căn cứ để tuyên bố nhà ở không phù hợp để làm nơi ở

Căn cứ để công nhận nhà ở là không thể ở được1 là sự hiện diện của các yếu tố có hại đã được xác định trong môi trường con người không cho phép đảm bảo an toàn tính mạng và sức khỏe của công dân do:

▪ xuống cấp do hao mòn vật chất trong quá trình vận hành toàn bộ tòa nhà hoặc các bộ phận riêng lẻ của các đặc tính vận hành, dẫn đến giảm độ tin cậy của tòa nhà, độ bền và độ ổn định của kết cấu và nền móng tòa nhà đến mức không thể chấp nhận được;

▪ những thay đổi về các thông số môi trường và vi khí hậu của khu dân cư, không cho phép tuân thủ các yêu cầu vệ sinh và dịch tễ cần thiết cũng như các tiêu chuẩn vệ sinh về hàm lượng các chất hóa học và sinh học có khả năng gây nguy hiểm cho con người, chất lượng không khí trong khí quyển, mức độ bức xạ nền và các yếu tố vật lý của sự hiện diện của các nguồn tiếng ồn, độ rung, trường điện từ.

▪ Mặt bằng nhà ở được xác định là không phù hợp và các tòa nhà chung cư tương ứng cũng có thể bị phá dỡ nếu chúng nằm ở:

▪ Trong nhà tiền chế, gạch, đá, gỗ và nhà làm bằng vật liệu địa phương, có biến dạng móng, tường, kết cấu chịu lực và mức độ hư hại sinh học đáng kể đối với các bộ phận của kết cấu bằng gỗ, chứng tỏ khả năng chịu tải đã cạn kiệt và nguy cơ sụp đổ;

▪ Trong các tòa nhà dân cư nằm trong khu công nghiệp, khu vực có hạ tầng kỹ thuật, giao thông và trong khu bảo vệ vệ sinh, nếu không thể giảm thiểu tiêu chí rủi ro đến mức chấp nhận được bằng các giải pháp kỹ thuật và thiết kế;

▪ ở những vùng nguy hiểm có lở đất, lũ bùn, tuyết lở, cũng như ở những vùng lãnh thổ bị ngập lụt hàng năm và không thể ngăn chặn lũ lụt trên lãnh thổ bằng các giải pháp kỹ thuật và thiết kế;

▪ tại các khu vực tiếp giáp với đường dây điện xoay chiều trên không và các vật thể khác tạo ra, ở độ cao 1,8 m tính từ bề mặt trái đất, cường độ điện trường có tần số công nghiệp 50 Hz lớn hơn 1 kV/m và cảm ứng từ trường tần số công nghiệp 50 Hz trên 50 μT;

▪ trong các tòa nhà chung cư bị hư hỏng do nổ, tai nạn, hỏa hoạn, động đất, sụt lún đất không đồng đều cũng như do các hiện tượng địa chất phức tạp khác, với điều kiện là công việc phục hồi là không thể về mặt kỹ thuật hoặc không khả thi về mặt kinh tế và tình trạng kỹ thuật của những ngôi nhà này và các công trình xây dựng có đặc điểm là giảm khả năng chịu tải và đặc tính vận hành, có nguy cơ gây nguy hiểm cho người ở và sự an toàn của thiết bị kỹ thuật;

▪ Gần hoặc dưới thiết bị xả và làm sạch máng rác.

Phòng có cửa sổ nhìn ra đường cao tốc, với mức ồn trên mức tối đa cho phép (ban ngày 55 dB, ban đêm - 45 dB), nên được coi là không phù hợp để ở, nếu không thể giảm mức ồn đến giá trị chấp nhận được bằng cách sử dụng các giải pháp kỹ thuật và thiết kế.

Nó không thể dùng làm cơ sở để tuyên bố một ngôi nhà không phù hợp để sinh sống:

▪ thiếu hệ thống thoát nước tập trung và cung cấp nước nóng trong các tòa nhà dân cư một và hai tầng;

▪ việc không có thang máy và máng đổ rác trong một tòa nhà dân cư cao hơn 5 tầng, nếu tòa nhà dân cư này do hao mòn vật chất nên đang trong tình trạng hoạt động hạn chế và không phải sửa chữa và xây dựng lại lớn.

14. Kho nhà tập thể

Tập hợp các cơ sở nhà ở, mỗi cơ sở thuộc sở hữu của hai người trở lên là nhà ở tập thể. Loại quan hệ pháp luật về nhà ở này được điều chỉnh bởi Ch. 16 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Nhà ở có thể trở thành đối tượng của sở hữu chung (tập thể), với điều kiện không được phân chia theo quy định của pháp luật hoặc hợp đồng. Quyền sở hữu chung đối với nhà ở có thể là:

▪ được chia sẻ - khi xác định phần sở hữu của mỗi chủ sở hữu trong tài sản chung;

▪ chung - không xác định cổ phần đó.

Sở hữu chung là phổ biến nhất, việc xác định cổ phần của chủ sở hữu được thực hiện theo thỏa thuận của họ hoặc theo quyết định của tòa án. Nếu không thể xác định được cổ phần do nguyên nhân khách quan thì coi như tất cả các chủ sở hữu tài sản chung (mặt bằng ở) đều có cổ phần bằng nhau. Đặc điểm của sở hữu chung đối với nhà ở là việc các chủ sở hữu cùng thực hiện theo thoả thuận của họ. Các chủ sở hữu chung có quyền định đoạt phần của mình trong khuôn viên nhà ở chung theo ý mình (bán, tặng cho, cho thuê, thừa kế, cầm cố). Đồng thời, các quy định của Nghệ thuật. 250 Bộ luật dân sự của Liên bang Nga về quyền ưu tiên mua hàng.

Quyền ưu tiên mua trước là quyền ưu tiên của các chủ sở hữu chung khi giao dịch mua bán phần tài sản chung của đồng chủ sở hữu. Người bán phải thông báo bằng văn bản cho những người tham gia sở hữu chung khác về ý định bán cổ phần của mình, nêu rõ giá cả và các điều khoản bán. Quyền ưu tiên mua phần sở hữu chung của nhà ở chấm dứt khi hết thời hạn một tháng và người tham gia sở hữu chung không được mua trong thời gian này. Việc không đồng ý mua cổ phần đang được bán theo các điều kiện mà người bán đưa ra được coi là từ chối mua. Không được phép có quyền ưu tiên trước để mua cổ phần. Nếu việc bán cổ phần sở hữu chung xảy ra vi phạm quyền ưu tiên bán cổ phần, thì người tham gia quan tâm đến quyền sở hữu cổ phần có quyền tuyên bố muốn trở thành người mua cổ phần của mình trong vòng 3 tháng với tòa án với đơn chuyển giao quyền và nghĩa vụ của người mua cho mình.

Thông thường, những người tham gia sở hữu chung một ngôi nhà, ví dụ, một căn hộ, thực hiện những cải tiến không thể tách rời đối với tài sản chung (sửa chữa, tổ chức lại) bằng chi phí của họ. Trong trường hợp này, theo Art. 245 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, người tham gia cụ thể vào quyền sở hữu chung có quyền yêu cầu tăng phần của mình theo những cải tiến do anh ta thực hiện. Nếu các cải tiến có thể tách rời (mua đồ dùng gia đình, đồ nội thất), thì chúng được công nhận là tài sản của người tham gia đã thực hiện chúng.

Thu nhập từ việc sử dụng tài sản thuộc sở hữu chung (tiền cho thuê mặt bằng nhà ở để cho thuê thương mại) được tính vào tài sản chung và được phân chia cho những người tham gia sở hữu chung theo tỷ lệ phần của họ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa họ. . Mỗi người tham gia sở hữu chung có nghĩa vụ, theo tỷ lệ phần của mình, tham gia vào việc nộp thuế, phí và các khoản thanh toán khác đối với tài sản chung, cũng như chi phí duy trì và bảo quản tài sản đó.

Phần quyền sở hữu chung được chuyển cho bên mua theo hợp đồng kể từ thời điểm nhà nước đăng ký hợp đồng đã giao kết.

Việc phân chia tài sản thuộc sở hữu chung giữa những người tham gia có thể được thực hiện:

▪ theo thỏa thuận giữa họ;

▪ nếu một bên tham gia sở hữu chung yêu cầu tách phần sở hữu của mình ra khỏi tài sản chung.

Trường hợp không thể phân chia cổ phần bằng hiện vật thì chủ sở hữu thôi việc có quyền thanh toán phần giá trị phần sở hữu của mình cho những người tham gia khác trong sở hữu chung.

15. Thủ tục chuyển đổi mặt bằng nhà ở

Ch. 4 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, Nghị định của Gosstroy Liên bang Nga ngày 27 tháng 2003 năm 170 số XNUMX "Về việc phê duyệt các Quy tắc và tiêu chuẩn cho hoạt động kỹ thuật của kho nhà ở."

Tái thiết nhà ở là việc lắp đặt, thay thế hoặc chuyển giao mạng lưới kỹ thuật, thiết bị vệ sinh, điện hoặc các thiết bị khác, yêu cầu thay đổi hộ chiếu kỹ thuật của nhà ở.

Việc tái phát triển một ngôi nhà là một sự thay đổi trong cấu hình của nó, đòi hỏi phải sửa đổi hộ chiếu kỹ thuật của ngôi nhà.

Việc trang bị lại cơ sở nhà ở chỉ hợp pháp trên những cơ sở được pháp luật quy định - một văn bản của chính quyền địa phương cho phép trang bị lại. Để có được sự chấp thuận của cơ quan cụ thể, chủ sở hữu khu dân cư được quy hoạch để tái thiết hoặc tái phát triển phải nộp cho cơ quan chính quyền địa phương một danh sách hạn chế các tài liệu (6 mục), quy định tại khoản 2 của Điều này. 26 LCD RF:

1) đơn xin tái tổ chức và (hoặc) tái phát triển theo mẫu đã được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt;

2) giấy tờ chủ quyền đối với cơ sở nhà ở được chuyển đổi (bản chính hoặc bản sao có công chứng);

3) một dự án tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển các khu dân cư được đề cập đến được chuẩn bị và thực hiện theo cách thức quy định;

4) hộ chiếu kỹ thuật của nơi ở;

5) sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các thành viên trong gia đình người thuê nhà (bao gồm cả những người tạm thời vắng mặt) chiếm giữ các khu ở được xây dựng lại và (hoặc) quy hoạch lại trên cơ sở hợp đồng thuê nhà xã hội (trong trường hợp người nộp đơn là người thuê nhà được chủ nhà cho phép nộp các tài liệu được cung cấp trong khoản này để bố trí lại và (hoặc) các cơ sở dân cư được quy hoạch lại theo hợp đồng thuê nhà xã hội);

6) kết luận của cơ quan bảo vệ di tích kiến trúc, lịch sử và văn hóa về việc chấp nhận tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển các khu nhà ở, nếu khu nhà ở đó hoặc ngôi nhà mà nó tọa lạc là một di tích kiến trúc, lịch sử hoặc văn hóa.

Trong trường hợp này, chủ sở hữu nhà ở có thể được thay thế bằng người được người đó ủy quyền. Các tài liệu được nộp tại địa điểm của cơ sở dân cư được quy hoạch để trang bị lại, người nộp đơn tại thời điểm nộp sẽ được cấp một biên nhận trong danh sách của họ và ngày chấp nhận.

Quyết định phê duyệt hoặc từ chối phê duyệt phải được thực hiện trên cơ sở kết quả xem xét hồ sơ trình của cơ quan thực hiện phê duyệt, chậm nhất là 45 ngày kể từ ngày trình. Chậm nhất là 3 ngày làm việc kể từ ngày quyết định phê duyệt, một văn bản được cấp hoặc gửi đến địa chỉ của người nộp đơn xác nhận việc thông qua quyết định đó theo hình thức và nội dung do Chính phủ Liên bang Nga thiết lập.

Được phép từ chối đồng ý về việc tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển các khu nhà ở trong các trường hợp pháp luật có quy định:

▪ không nộp các tài liệu cần thiết;

▪ nộp hồ sơ sai cơ quan;

▪ dự án tái thiết và (hoặc) tái phát triển khu dân cư không tuân thủ các yêu cầu pháp lý.

Quyết định từ chối đồng ý về việc tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển khu dân cư phải có lý do từ chối và viện dẫn bắt buộc đối với các vi phạm đã được thực hiện và có thể bị kháng cáo tại tòa án.

Việc hoàn thành trang bị lại mặt bằng nhà ở được xác nhận bởi hành động của hội đồng nghiệm thu do cơ quan thực hiện phê duyệt gửi đến tổ chức ghi nhận các đối tượng bất động sản.

16. Hậu quả của việc chuyển đổi mặt bằng nhà ở trái phép

Không cho phép:

▪ tân trang và tái phát triển các tòa nhà dân cư và căn hộ (phòng), dẫn đến vi phạm độ bền hoặc phá hủy các kết cấu chịu lực của tòa nhà, làm gián đoạn hoạt động của hệ thống kỹ thuật và (hoặc) thiết bị lắp đặt trên đó, hư hỏng sự an toàn và bề ngoài của mặt tiền, vi phạm các thiết bị an toàn phòng cháy chữa cháy;

▪ tái phát triển các căn hộ (phòng), làm xấu đi điều kiện hoạt động và sinh hoạt của tất cả hoặc từng công dân trong ngôi nhà hoặc căn hộ.

Trang bị lại cơ sở nhà ở có thể bao gồm: lắp đặt bếp điện gia dụng thay cho bếp ga hoặc lò sưởi nhà bếp, chuyển hệ thống ống nước nóng và các thiết bị ga, lắp đặt lại và trang bị lại nhà vệ sinh, phòng tắm hiện có, lắp đặt mới hoặc thay thế đầu vào hiện có và đường ống thoát nước, mạng điện và các thiết bị lắp đặt cabin tắm, bồn sục, máy giặt công suất lớn và các thiết bị vệ sinh, gia dụng thế hệ mới.

Việc tái phát triển mặt bằng nhà ở có thể bao gồm: di chuyển và tháo dỡ các vách ngăn, di chuyển và sắp xếp các ô cửa, chia nhỏ hoặc mở rộng các căn hộ nhiều phòng, bố trí thêm nhà bếp và phòng tắm, mở rộng không gian sống thông qua các mặt bằng phụ, loại bỏ nhà bếp tối và lối vào bếp thông qua các căn hộ hoặc sinh hoạt khu, sắp xếp hoặc trang bị lại các tiền đình hiện có.

Người thuê nhà đã cho phép tổ chức lại trái phép cơ sở nhà ở và tiện ích, trang bị lại ban công và hành lang, sắp xếp lại hoặc lắp đặt thêm thiết bị vệ sinh và các thiết bị khác, có nghĩa vụ khôi phục cơ sở này về trạng thái cũ.

Trái phép là việc xây dựng lại và (hoặc) tái phát triển các khu ở được thực hiện trong trường hợp không có căn cứ do Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga quy định (tức là văn bản do cơ quan tiến hành phê duyệt ban hành), hoặc vi phạm dự án tái thiết và (hoặc) tái phát triển được đệ trình lên cơ quan này.

Chủ sở hữu ngôi nhà đã được tự ý sắp xếp lại và (hoặc) quy hoạch lại, hoặc người thuê ngôi nhà đó theo hợp đồng thuê nhà xã hội, có nghĩa vụ đưa ngôi nhà đó về trạng thái trước đây trong một thời gian hợp lý và theo cách thức do cơ quan thực hiện sự phối hợp.

Trên cơ sở quyết định của tòa án, các khu ở có thể được giữ ở trạng thái tân trang lại, nếu điều này không vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của công dân hoặc nếu điều này không đe dọa đến tính mạng, sức khỏe của họ.

Nếu các khu vực sinh sống liên quan không được đưa trở lại trạng thái cũ trong thời gian và theo cách thức được thiết lập bởi cơ quan thực hiện điều phối, thì tòa án, theo yêu cầu của cơ quan này, với điều kiện là các khu vực sinh sống đó không được đưa trở lại trạng thái trước đó của họ, quyết định:

▪ liên quan đến chủ sở hữu bán mặt bằng nhà ở đó tại cuộc đấu giá công khai với khoản thanh toán cho chủ sở hữu số tiền thu được từ việc bán mặt bằng nhà ở đó trừ đi chi phí thi hành quyết định của tòa án áp dụng đối với chủ sở hữu mới của nhà ở đó tiền đề của nghĩa vụ đưa nó về trạng thái trước đó;

▪ liên quan đến người thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội, việc chấm dứt thỏa thuận này với việc áp đặt lên chủ sở hữu nhà ở đó, là người cho thuê theo thỏa thuận nói trên, nghĩa vụ đưa mặt bằng nhà ở đó đến tình trạng trước đó của nó.

Cơ quan thực hiện việc điều phối, đối với chủ sở hữu mới của một ngôi nhà chưa được khôi phục lại trạng thái trước đó, hoặc đối với chủ sở hữu của ngôi nhà đó, người đã bị chấm dứt hợp đồng, đặt ra một thời hạn mới. Nếu tình hình không thay đổi, các khu nhà ở đó sẽ được bán đấu giá công khai.

17. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở

Chủ sở hữu nhà ở thực hiện các quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình theo mục đích và giới hạn sử dụng do pháp luật về nhà ở quy định (Điều 30 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga).

Chủ sở hữu nhà ở có quyền chiếm hữu và (hoặc) quyền sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quyền sở hữu cho công dân trên cơ sở hợp đồng thuê nhà, hợp đồng sử dụng vô cớ hoặc trên cơ sở pháp lý khác, như cũng như đối với một pháp nhân trên cơ sở hợp đồng cho thuê hoặc trên cơ sở pháp lý khác, có tính đến các yêu cầu được thiết lập bởi luật dân sự và nhà ở.

Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm bảo trì mặt bằng đã cho, nếu mặt bằng là nhà chung cư thì tài sản chung của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư có liên quan và chủ sở hữu phòng trọ trong nhà chung cư có trách nhiệm cũng phải chịu trách nhiệm duy trì tài sản chung của chủ sở hữu các phòng trong căn hộ đó, trừ khi luật liên bang hoặc hợp đồng có quy định khác.

Chủ sở hữu nhà ở có nghĩa vụ duy trì mặt bằng ở trạng thái thích hợp, ngăn ngừa quản lý yếu kém, thực hiện quyền và lợi ích hợp pháp của hàng xóm, nội quy sử dụng nhà ở, nội quy bảo quản tài sản chung. của chủ sở hữu các mặt bằng trong một tòa nhà chung cư.

Điều 31 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga xác định các quyền và nghĩa vụ của công dân sống chung với chủ sở hữu trong ngôi nhà do anh ta sở hữu. Các thành viên gia đình của chủ sở hữu nhà ở bao gồm vợ hoặc chồng của người đó sống chung với chủ nhà ở thuộc sở hữu của mình, cũng như con cái và cha mẹ của chủ sở hữu này. Những người thân khác, những người phụ thuộc tàn tật và trong những trường hợp đặc biệt, những công dân khác có thể được công nhận là thành viên của gia đình chủ sở hữu nếu họ được chủ sở hữu chuyển đến như thành viên của gia đình mình. Tất cả các hạng mục được liệt kê đều có quyền sử dụng cơ sở nhà ở này trên cơ sở bình đẳng với chủ sở hữu của nó, trừ khi có thỏa thuận khác giữa chủ sở hữu và các thành viên trong gia đình anh ta. Các thành viên trong gia đình của chủ sở hữu nhà ở có nghĩa vụ sử dụng nhà ở theo mục đích đã định, để đảm bảo an toàn cho nhà ở. Các thành viên có năng lực trong gia đình của chủ sở hữu nhà ở phải chịu trách nhiệm chung và riêng với chủ sở hữu về các nghĩa vụ phát sinh từ việc sử dụng nhà ở này, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa chủ sở hữu và các thành viên trong gia đình mình.

Trong trường hợp chấm dứt quan hệ gia đình với chủ sở hữu nhà ở, thì thành viên gia đình cũ của chủ sở hữu nhà ở này không được giữ lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa họ. Trong một tình huống nhất định, một thành viên cũ của gia đình anh ta có thể giữ quyền sử dụng cơ sở trong một thời hạn nhất định trên cơ sở quyết định của tòa án. Trong trường hợp này, anh có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm theo quy định của pháp luật đối với các thành viên trong gia đình chủ sở hữu chung sống với anh. Theo thỏa thuận giữa các bên, thời hạn theo quyết định của tòa án có thể được kéo dài. Tuy nhiên, quyền được đề cập có thể chấm dứt trước thời hạn được chỉ định khi chủ sở hữu chấm dứt quyền sở hữu đối với cơ sở nhà ở này hoặc nếu các trường hợp làm cơ sở cho việc bảo lưu quyền đó trên cơ sở quyết định của tòa án đã biến mất.

Nếu quyền sử dụng nhà ở của công dân phát sinh từ thỏa thuận giữa anh ta và chủ sở hữu nhà ở này, thì phạm vi quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của công dân được xác định dựa trên các điều khoản của thỏa thuận nói trên.

18. Cho thuê nhà ở

Khái niệm tiền thuê đồng nhất với khái niệm cho thuê nhà, sự khác biệt nằm ở việc áp dụng định nghĩa tiền thuê nhà cho nhà ở tư nhân. Thuê nhà ở là việc trả tiền thuê nhà ở để chiếm hữu và sử dụng tạm thời hoặc sử dụng tạm thời trong thời hạn do các bên thoả thuận. Các quan hệ phát sinh từ việc cho thuê mặt bằng ở do Ch. 34 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Pháp luật quy định việc giao kết hợp đồng cho thuê bất động sản là nhà ở bằng văn bản nếu thời hạn của hợp đồng trên 12 tháng. Một thỏa thuận như vậy phải được đăng ký tiểu bang.

Hợp đồng thuê nhà ở phải có một số điều kiện thiết yếu cần thiết để việc xem xét thỏa thuận này được ký kết; hậu quả của việc không đưa vào hợp đồng các điều kiện này là sự công nhận tính vô hiệu của nó.

Các điều khoản cơ bản của hợp đồng thuê nhà ở.

Đối tượng cho thuê - dữ liệu cho phép bạn xác định chắc chắn tài sản sẽ được chuyển cho người thuê là đối tượng cho thuê, chẳng hạn như địa chỉ đầy đủ, diện tích sàn.

Mục đích sử dụng của đối tượng cho thuê - đối với các cơ sở nhà ở, được xác định rằng chúng chỉ được sử dụng cho mục đích dự định của mình là nơi ở của công dân. Việc bên thuê sử dụng mặt bằng vào mục đích khác là đủ căn cứ để chấm dứt hợp đồng thuê và yêu cầu bên cho thuê bồi thường những thiệt hại đã gây ra cho mình. Hợp đồng thuê nhà phải xác định cơ chế cho thuê lại (thuê quá mức) nhà ở đã cho. Trong trường hợp không có những dữ liệu này trong hợp đồng, người thuê có quyền, với sự đồng ý của chủ nhà, cho thuê lại mặt bằng đã thuê.

Thời hạn của hợp đồng thuê nhà do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. Nếu thời hạn thuê không được quy định trong hợp đồng thì hợp đồng thuê được coi là giao kết không xác định thời hạn. Trong trường hợp này, mỗi bên có quyền rút khỏi thỏa thuận bất kỳ lúc nào bằng cách thông báo cho bên kia trước 3 tháng (hoặc một khoảng thời gian khác được quy định trong thỏa thuận).

Số tiền thuê là số tiền phải trả cho việc sử dụng tài sản. Giá thuê được xác lập cho toàn bộ tài sản cho thuê hoặc riêng lẻ cho từng bộ phận cấu thành của nó dưới hình thức:

▪ các khoản thanh toán được xác định theo số tiền cố định, được thực hiện định kỳ hoặc tại một thời điểm;

▪ một phần sản phẩm, hoa quả hoặc thu nhập nhận được từ việc sử dụng tài sản thuê;

▪ người thuê nhà cung cấp một số dịch vụ nhất định;

▪ Bên thuê chuyển giao cho bên cho thuê đồ vật được quy định trong hợp đồng sở hữu hoặc cho thuê;

▪ tính phí cho người thuê theo hợp đồng để cải thiện tài sản thuê.

Các loại tiền thuê được liệt kê có thể kết hợp với nhau, có thể sử dụng các loại hình và hình thức khác. Giá thuê có thể được thay đổi theo thỏa thuận của các bên trong các điều khoản quy định của thỏa thuận, nhưng không quá một lần trong năm.

Luật có thể quy định các điều khoản tối thiểu khác để xem xét số tiền thuê đối với một số loại hình thuê, cũng như đối với việc thuê một số loại tài sản nhất định. Người thuê có quyền yêu cầu giảm tiền thuê nhà tương ứng nếu do các trường hợp mà mình không phải chịu trách nhiệm, điều kiện sử dụng do hợp đồng thuê quy định hoặc tình trạng của tài sản đã xuống cấp nghiêm trọng. Trong trường hợp bên thuê vi phạm nghiêm trọng các điều khoản thanh toán tiền thuê, bên cho thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán sớm tiền thuê trong thời hạn do bên cho thuê ấn định. Trong trường hợp này, chủ nhà không được quyền yêu cầu trả tiền thuê nhà sớm hơn 2 kỳ liên tiếp.

Quyền và nghĩa vụ của các bên.

19. Quyền và nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng thuê nhà ở

Bên cho thuê có nghĩa vụ:

▪ cung cấp cho người thuê tài sản trong tình trạng phù hợp với các điều khoản của hợp đồng thuê và mục đích của cơ sở nhà ở;

▪ bằng chi phí của mình, thực hiện việc sửa chữa lớn đối với cơ sở nhà ở được thuê, trừ khi luật pháp hoặc hợp đồng cho thuê có quy định khác trong thời gian đã ấn định hoặc hợp lý;

▪ chịu trách nhiệm về những thiếu sót của mặt bằng nhà ở cho thuê làm cản trở hoàn toàn hoặc một phần việc sử dụng nó, ngay cả khi tại thời điểm ký kết hợp đồng thuê, anh ta không nhận thức được những thiếu sót này. Điều này không áp dụng cho những khiếm khuyết được nêu trong hợp đồng thuê hoặc những khiếm khuyết mà người thuê đã biết trước hoặc những khiếm khuyết mà lẽ ra người thuê phải phát hiện khi kiểm tra mặt bằng nhà ở khi ký kết thỏa thuận hoặc chuyển nhượng mặt bằng cho thuê.

Chủ nhà có quyền yêu cầu tòa án chấm dứt sớm hợp đồng thuê nhà (chỉ sau khi gửi cho người thuê một văn bản cảnh báo về việc cần phải thực hiện nghĩa vụ của mình trong một thời gian hợp lý), khi người thuê:

▪ sử dụng cơ sở nhà ở vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của hợp đồng hoặc vi phạm nhiều lần;

▪ làm mặt bằng xuống cấp đáng kể;

▪ không trả tiền thuê nhà quá 2 lần liên tiếp sau khi hết thời hạn thanh toán theo hợp đồng;

▪ không tiến hành sửa chữa lớn tài sản trong khung thời gian đã định, nếu đây là trách nhiệm của anh ta.

Người thuê có nghĩa vụ:

▪ sử dụng tài sản thuê phù hợp với các điều khoản của hợp đồng thuê và mục đích của tài sản;

▪ bảo quản tài sản trong tình trạng tốt, thực hiện sửa chữa định kỳ bằng chi phí của mình và chịu chi phí bảo trì tài sản, trừ khi luật pháp hoặc hợp đồng cho thuê có quy định khác;

▪ Sau khi chấm dứt hợp đồng thuê, hãy trả lại tài sản cho bên cho thuê trong tình trạng như lúc nhận, có tính đến sự hao mòn thông thường hoặc trong tình trạng do thỏa thuận quy định.

Người thuê có quyền:

▪ nếu phát hiện những thiếu sót nghiêm trọng trong khuôn viên nhà ở:

▪ yêu cầu bên cho thuê loại bỏ các khiếm khuyết miễn phí hoặc giảm tiền thuê tương ứng hoặc hoàn trả các chi phí để loại bỏ các khiếm khuyết này;

▪ trực tiếp giữ lại số chi phí mà anh ta phải chịu để loại bỏ những thiếu sót này khỏi tiền thuê nhà, trước đó đã thông báo cho bên cho thuê về việc này;

▪ yêu cầu chấm dứt hợp đồng sớm.

▪ nếu bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ sửa chữa lớn:

▪ tiến hành sửa chữa lớn và thu hồi chi phí từ bên cho thuê hoặc bù đắp vào tiền thuê;

▪ yêu cầu giảm tiền thuê tương ứng;

▪ Yêu cầu chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại.

▪ Được sự đồng ý của bên cho thuê, cho thuê lại (cho thuê lại), tự do sử dụng và chuyển giao quyền, nghĩa vụ của mình theo hợp đồng thuê cho người khác (giải phóng).

▪ ký hợp đồng thuê nhà với thời hạn mới (quyền ưu tiên cho thuê đối với bên thứ ba, các điều kiện khác ngang bằng, trong trường hợp người thuê nhà đã thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê về mong muốn ký kết thỏa thuận đó trong thời gian hợp lý trước khi kết thúc hợp đồng).

▪ yêu cầu chấm dứt hợp đồng sớm trong trường hợp:

▪ chủ nhà không cung cấp mặt bằng nhà ở để sử dụng hoặc gây trở ngại cho việc sử dụng mặt bằng đó theo các điều khoản của hợp đồng;

▪ Mặt bằng nhà ở được chuyển giao cho người thuê có những thiếu sót không được quy định trong hợp đồng khiến không thể sử dụng được;

▪ chủ nhà không tiến hành sửa chữa lớn mặt bằng nhà ở trong khung thời gian đã ấn định và đó là trách nhiệm của anh ta;

▪ Mặt bằng nhà ở, do những tình huống mà người thuê nhà không chịu trách nhiệm, sẽ ở trong tình trạng không phù hợp để sử dụng.

20. Hợp đồng mua bán mặt bằng nhà ở

Khái niệm hợp đồng mua bán mặt bằng nhà ở được quy định tại khoản 7 của Ch. 30 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga "Bán bất động sản". Theo thỏa thuận như vậy, bên bán cam kết chuyển nhượng một căn hộ, một công trình nhà ở hoặc một phần của chúng sang quyền sở hữu của bên mua. Có một số yêu cầu đối với hợp đồng mua bán bất động sản nhà ở:

▪ Thỏa thuận được ký kết bằng văn bản bằng cách soạn thảo một văn bản có chữ ký của các bên (không tuân thủ hình thức của thỏa thuận sẽ dẫn đến vô hiệu; Điều 550 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga);

▪ đăng ký nhà nước đối với thỏa thuận đã ký kết (Điều 551 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Việc đăng ký nhà nước về việc chuyển quyền sở hữu có thể được thực hiện tại tòa án theo yêu cầu của một trong các bên nếu bên kia trong thỏa thuận không thực hiện đăng ký đó. Trong trường hợp này, bên trốn tránh việc đăng ký nhà nước về chuyển quyền sở hữu một cách vô lý phải bồi thường thiệt hại cho bên kia do chậm trễ trong việc đăng ký;

Bắt buộc trong hợp đồng mua bán cơ sở nhà ở là định nghĩa của các điều khoản cơ bản của hợp đồng, đó là:

▪ Đối tượng trong hợp đồng mua bán mặt bằng nhà ở (Điều 554 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) phải được nêu rõ với đầy đủ các đặc điểm để có thể xác định chắc chắn mặt bằng nhà ở sẽ được chuyển giao cho bên mua theo hợp đồng (dữ liệu xác định vị trí của mặt bằng trên lô đất tương ứng hoặc là một phần của bất động sản, địa chỉ, hình vuông khác). Trong trường hợp không có dữ liệu này trong hợp đồng, điều kiện liên quan đến mặt bằng nhà ở được chuyển nhượng được coi là không được các bên thỏa thuận và hợp đồng tương ứng không được coi là đã ký kết;

▪ giá hợp đồng (Điều 555 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), bao gồm giá của phần đất tương ứng hoặc quyền chuyển nhượng phần đất đó cùng với mặt bằng nhà ở. Giá của mặt bằng nhà ở được xác định trên một đơn vị diện tích hoặc chỉ số khác về quy mô của nó, cho biết tổng giá của mặt bằng đó phải trả;

▪ Thủ tục chuyển nhượng mặt bằng nhà ở của bên bán (Điều 556 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) được thực hiện theo chứng thư chuyển nhượng hoặc văn bản chuyển nhượng khác được các bên ký kết. Nghĩa vụ chuyển nhượng bất động sản cho bên mua của bên bán được coi là hoàn thành sau khi giao tài sản này cho bên mua và các bên ký vào văn bản chuyển nhượng có liên quan. Việc một trong các bên không ký vào văn bản đó được coi là từ chối nghĩa vụ chuyển nhượng tài sản của bên bán và của bên mua - nghĩa vụ nhận tài sản;

▪ danh sách những người, theo quy định của pháp luật, có quyền sử dụng cơ sở nhà ở này sau khi được người mua mua lại, cho biết quyền sử dụng cơ sở nhà ở đang được bán (Điều 558 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) .

Khi bán nhà ở phải thực hiện theo nguyên tắc thống nhất về số phận của thửa đất và các vật gắn liền với chúng được quy định tại Bộ luật đất đai số 136-FZ ngày 25 tháng 2001 năm 552 (đã được sửa đổi, bổ sung). Do đó, theo hợp đồng mua bán nhà ở cho người mua, đồng thời với việc chuyển quyền sở hữu bất động sản đó, thì các quyền đối với phần thửa đất mà tài sản này chiếm giữ và cần thiết để sử dụng được chuyển nhượng ( Điều XNUMX Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Nếu người bán là chủ sở hữu của thửa đất có bất động sản được bán, thì hợp đồng phải xác định loại quyền đối với thửa đất liên quan được chuyển cho người mua - quyền sở hữu, quyền cho thuê hoặc các quyền khác. . Nếu quyền đó không được xác định trong hợp đồng, thì quyền sở hữu đối với phần thửa đất có mặt bằng đã cho và cần thiết để sử dụng sẽ được chuyển cho người mua.

21. Thu giữ các cơ sở dân cư cho các nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố

Điều 32 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga bao gồm các tiêu chuẩn quy định quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp thửa đất bị thu hồi vì nhu cầu của nhà nước hoặc thành phố. Việc thu hồi như vậy xảy ra với việc Liên bang Nga, chủ thể có liên quan của Liên bang Nga hoặc thành phố (tùy thuộc vào nhu cầu của người đó) và việc mua một phần của nó chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của chủ sở hữu. Cơ chế rút tiền như sau:

▪ cơ quan nhà nước hoặc cơ quan chính quyền địa phương đưa ra quyết định về việc thu giữ lô đất vì nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố;

▪ cơ quan đó đưa ra quyết định về việc mua mặt bằng nhà ở nằm trên lô đất được đề cập;

▪ Quyết định tịch thu mặt bằng nhà ở phải được đăng ký nhà nước với cơ quan thực hiện đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và các giao dịch với nó.

Chủ sở hữu ngôi nhà phải được thông báo bằng văn bản về quyết định được đưa ra, trong đó nêu rõ ngày đăng ký, không muộn hơn một năm trước khi thu hồi mặt bằng đã cho sắp tới. Việc mua lại nhà ở trước khi hết hạn một năm kể từ ngày chủ sở hữu nhận được thông báo đó chỉ được phép khi có sự đồng ý của chủ sở hữu.

Kể từ thời điểm nhà nước đăng ký quyết định thu hồi mặt bằng này cho đến khi đạt được thỏa thuận hoặc tòa án ra quyết định mua lại nhà ở, chủ sở hữu nhà ở bị thu hồi có thể sở hữu, sử dụng và định đoạt nhà ở của mình. toàn quyền quyết định và chịu các chi phí cần thiết để đảm bảo việc sử dụng nhà ở theo đúng hẹn. Tuy nhiên, nếu những cải tiến do chủ sở hữu thực hiện trong khoảng thời gian này làm tăng đáng kể chi phí của mặt bằng bị thu hồi, thì việc xác định giá mua lại là chính đáng của những cải tiến này cho chủ sở hữu.

Các điều khoản của thỏa thuận về việc mua mặt bằng nhà ở trong tình huống đang được xem xét (giá cả, các điều khoản, v.v.) do các bên hoặc tòa án xác định. Thỏa thuận bao gồm nghĩa vụ của Liên bang Nga, một chủ thể của Liên bang Nga hoặc một đô thị phải trả giá mua lại cho các cơ sở dân cư bị thu hồi.

Khi xác định giá mua lại của một ngôi nhà, nó bao gồm:

▪ giá trị thị trường của mặt bằng nhà ở;

▪ mọi tổn thất gây ra cho chủ sở hữu mặt bằng nhà ở do việc thu hồi (bao gồm cả lợi nhuận bị mất), bao gồm các tổn thất liên quan đến:

▪ thay đổi nơi cư trú;

▪ sử dụng tạm thời một cơ sở nhà ở khác cho đến khi có được quyền sở hữu một cơ sở nhà ở khác (trừ khi thỏa thuận quy định việc bảo lưu quyền sử dụng cơ sở nhà ở bị tịch thu cho đến khi có được quyền sở hữu một cơ sở nhà ở khác);

▪ di chuyển;

▪ tìm kiếm một khu nhà ở khác để có được quyền sở hữu nó;

▪ đăng ký quyền sở hữu một cơ sở dân cư khác;

▪ chấm dứt sớm nghĩa vụ của mình với bên thứ ba.

Có thể cung cấp cho chủ sở hữu (chỉ khi có thỏa thuận với anh ta) của ngôi nhà bị thu hồi với một ngôi nhà khác, bù đắp giá trị của nó trong giá mua lại.

Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận về các điều khoản mua lại (ví dụ, giá cả) đối với nhà ở nằm trên thửa đất bị thu hồi, cơ quan có liên quan (cơ quan nhà nước hoặc chính quyền địa phương) có quyền nộp đơn kiện với tòa án. Có thể khởi kiện lên tòa án trong thời hạn 2 năm kể từ ngày gửi cho chủ sở hữu nhà ở thông báo về quyết định thu hồi nhà ở của cơ quan hữu quan.

22. Quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong nhà chung cư

Các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư trên cơ sở sở hữu chung sở hữu mặt bằng trong tòa nhà này không thuộc sở hữu chung của các căn hộ và sử dụng cho nhiều phòng trong tòa nhà này, bao gồm:

▪ Chiếu nghỉ liên căn hộ, cầu thang bộ, thang máy, thang máy và các trục khác;

▪ Hành lang, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng hầm trong đó có hệ thống thông tin kỹ thuật, các thiết bị khác phục vụ cho nhiều phòng trong một ngôi nhà (tầng hầm kỹ thuật);

▪ mái nhà;

▪ Bao bọc các kết cấu chịu lực và không chịu lực của ngôi nhà này;

▪ thiết bị cơ, điện, vệ sinh và các thiết bị khác đặt trong một ngôi nhà nhất định bên ngoài hoặc bên trong cơ sở và phục vụ nhiều hơn một phòng;

▪ lô đất nơi có ngôi nhà này, với các yếu tố cảnh quan và cải tạo;

▪ các đồ vật khác nhằm mục đích bảo trì, vận hành và cải thiện ngôi nhà này, nằm trên lô đất được chỉ định.

Ranh giới, quy mô khu đất có nhà chung cư được xác định phù hợp với yêu cầu của pháp luật về đất đai và pháp luật về quy hoạch đô thị. Thửa đất có nhà chung cư có thể bị hạn chế quyền sử dụng của người khác, trừ trường hợp cần cho người khác tiếp cận với các đồ vật đã có trước ngày Nhà ở có hiệu lực. Bộ luật Liên bang Nga (ngày 1 tháng 2005 năm XNUMX). Việc ngăn cách mới đối với thửa đất có quyền sử dụng hạn chế được xác lập theo thỏa thuận giữa người có quyền sử dụng đất và các chủ sở hữu nhà chung cư. Các tranh chấp về việc thiết lập sự ngăn cản của một khu đất có quyền sử dụng hạn chế hoặc về các điều kiện của sự ngăn cản đó được giải quyết tại tòa án.

Các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung trong nhà chung cư trong giới hạn quy định của pháp luật (LC RF và Bộ luật dân sự của Liên bang Nga).

Các chủ sở hữu nhà ở trong nhà chung cư tại đại hội có quyền quyết định thay đổi tình trạng pháp lý của tài sản chung nhà ở của mình, ví dụ chuyển các vật thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư cho người khác sử dụng, nếu không. xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của công dân, pháp nhân. Việc giảm diện tích tài sản chung trong nhà chung cư chỉ có thể được thực hiện khi có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của cơ sở trong ngôi nhà này thông qua việc xây dựng lại nó.

Phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong nhà chung cư của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà ở này tỷ lệ thuận với quy mô tổng diện tích mặt bằng quy định và theo số phận của quyền sở hữu đó. Khi mua lại quyền sở hữu đối với mặt bằng trong nhà chung cư thì phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong nhà chung cư được chuyển cho bên mua và các điều khoản của hợp đồng trái với quy định này đều vô hiệu.

Chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không được:

▪ phân bổ bằng hiện vật phần quyền sở hữu chung của bạn đối với tài sản chung trong nhà chung cư;

▪ chuyển nhượng phần quyền sở hữu chung của bạn đối với tài sản chung trong tòa nhà chung cư, cũng như thực hiện các hành động khác đòi hỏi phải chuyển nhượng phần quyền sở hữu chung này tách biệt với quyền sở hữu đối với mặt bằng được chỉ định.

Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì tài sản chung trong nhà chung cư mà phần sở hữu được xác định bằng phần sở hữu chung đối với tài sản chung trong nhà ở của mỗi chủ sở hữu.

23. Đại hội chủ sở hữu mặt bằng nhà chung cư

Đại hội chủ sở hữu các mặt bằng trong nhà chung cư là cơ quan quản lý nhà chung cư (Điều 44 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga). Thẩm quyền của đại hội chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm:

▪ Đưa ra quyết định về việc xây dựng lại tòa nhà chung cư (bao gồm cả việc mở rộng hoặc kiến trúc thượng tầng), xây dựng các công trình phụ và các công trình, kết cấu, công trình khác, sửa chữa tài sản chung trong tòa nhà chung cư;

▪ đưa ra quyết định về giới hạn sử dụng lô đất nơi có tòa nhà chung cư, bao gồm cả việc đưa ra các hạn chế về việc sử dụng lô đất đó;

▪ Quyết định việc chuyển tài sản chung trong nhà chung cư sang sử dụng;

▪ lựa chọn phương pháp quản lý chung cư;

▪ các vấn đề khác được quy định trong Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga thuộc thẩm quyền của đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư.

Tất cả các cuộc họp của chủ sở hữu các mặt bằng trong nhà chung cư được chia thành các cuộc họp bắt buộc hàng năm và cuộc họp bất thường. Điều kiện, thủ tục tổ chức đại hội chủ sở hữu mặt bằng nhà chung cư thường niên cũng như thủ tục thông báo quyết định của chủ sở hữu nhà chung cư do đại hội chủ sở hữu nhà chung cư quy định. Đại hội chủ sở hữu bất thường có thể được triệu tập theo sáng kiến của bất kỳ chủ sở hữu nào trong nhà chung cư.

Đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư là đại hội có thẩm quyền (có đủ số đại biểu) nếu có sự tham gia của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư hoặc người đại diện của họ với trên 50% tổng số phiếu tán thành. Trường hợp không có đủ số lượng để tổ chức Đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư hàng năm thì phải tổ chức Đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư nhiều lần.

Chủ sở hữu, người chủ động triệu tập đại hội, có nghĩa vụ thông báo cho các chủ sở hữu cơ sở trong ngôi nhà này về việc tổ chức đại hội không muộn hơn 10 ngày trước ngày tổ chức. Trong thời hạn quy định, thông báo về việc tổ chức đại hội chủ sở hữu nhà chung cư phải được gửi đến từng chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư theo một trong các hình thức sau đây (trừ trường hợp có quyết định của đại hội chủ sở hữu nhà chung cư tại tòa nhà này cung cấp một phương pháp khác):

▪ bằng thư bảo đảm;

▪ bàn giao cho từng chủ sở hữu mặt bằng trong ngôi nhà này nếu có chữ ký;

▪ được đặt trong khuôn viên của ngôi nhà này, mà tất cả chủ sở hữu mặt bằng trong ngôi nhà này có thể tiếp cận được (nếu địa điểm đó được xác định theo quyết định của cuộc họp chung của các chủ sở hữu mặt bằng trong ngôi nhà này).

Thông báo tổ chức đại hội chủ sở hữu nhà chung cư phải nêu rõ:

▪ thông tin về người chủ động triệu tập cuộc họp này;

▪ Hình thức tổ chức cuộc họp này (họp hoặc biểu quyết vắng mặt);

▪ ngày, địa điểm, thời gian của cuộc họp hoặc, nếu được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu vắng mặt, ngày kết thúc việc chấp nhận quyết định của chủ sở hữu về các vấn đề được đưa ra biểu quyết và địa điểm hoặc địa chỉ nơi các quyết định đó sẽ được truyền đi;

▪ chương trình nghị sự của cuộc họp này;

▪ quy trình để bạn làm quen với thông tin và (hoặc) tài liệu sẽ được trình bày tại cuộc họp này cũng như địa điểm hoặc địa chỉ nơi bạn có thể xem chúng.

Quyền biểu quyết tại Đại hội chủ sở hữu do chủ sở hữu nhà chung cư hoặc người đại diện của họ (được pháp luật xác nhận hoặc ủy quyền) thực hiện quyền biểu quyết. Số phiếu biểu quyết của mỗi chủ sở hữu nhà chung cư tại Đại hội chủ sở hữu tương ứng với tỷ lệ sở hữu chung của mình đối với phần tài sản chung trong nhà chung cư.

24. Quyết định của đại hội chủ sở hữu mặt bằng nhà chung cư

Quyết định của đại hội chủ sở hữu nhà chung cư về vấn đề đưa ra biểu quyết được biểu quyết bằng đa số trên tổng số phiếu biểu quyết của các chủ sở hữu nhà chung cư tham gia cuộc họp này. Các trường hợp ngoại lệ là các câu hỏi khi quyết định được đưa ra bởi đa số ít nhất hai phần ba tổng số phiếu:

▪ về việc xây dựng lại một tòa nhà chung cư, xây dựng các công trình phụ và các công trình, công trình, công trình khác, sửa chữa tài sản chung trong một tòa nhà chung cư;

▪ về giới hạn sử dụng lô đất nơi có tòa nhà chung cư;

▪ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản chung trong tòa nhà chung cư;

Đại hội chủ sở hữu các mặt bằng trong nhà chung cư đưa ra quyết định về những vấn đề không có trong chương trình họp cũng như thay đổi chương trình của cuộc họp này là vi phạm pháp luật.

Quyết định được thông qua hợp lệ của đại hội chủ sở hữu nhà chung cư được thực hiện theo thủ tục sau:

▪ được lập thành biên bản theo cách thức do đại hội đồng chủ sở hữu cơ sở trong một tòa nhà nhất định thiết lập;

▪ được chủ sở hữu các cơ sở trong tòa nhà này chú ý đến, do chủ sở hữu đã chủ động triệu tập một cuộc họp như vậy, bằng cách đăng một thông báo tương ứng ở một nơi mà tất cả các chủ sở hữu cơ sở trong tòa nhà này có thể truy cập được, không quá 10 ngày kể từ ngày có quyết định này;

▪ là bắt buộc đối với tất cả chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư, bao gồm cả những chủ sở hữu không tham gia bỏ phiếu.

Quyết định của đại hội chủ sở hữu các mặt bằng trong một tòa nhà chung cư vi phạm các yêu cầu của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga có thể bị chủ sở hữu các cơ sở trong tòa nhà này kháng cáo, tuân theo một số điều kiện:

▪ ông ấy không tham gia cuộc họp này hoặc bỏ phiếu chống lại quyết định đó;

▪ nếu quyết định đó xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Đơn xin kháng cáo như vậy có thể được nộp lên tòa án trong vòng 6 tháng kể từ ngày chủ sở hữu biết được hoặc lẽ ra phải biết về quyết định. Tòa án, có xem xét đến tất cả các tình huống của vụ án, có quyền giữ nguyên quyết định đang tranh cãi nếu:

▪ phiếu bầu của chủ sở hữu được chỉ định không thể ảnh hưởng đến kết quả bỏ phiếu;

▪ số vi phạm không đáng kể;

▪ quyết định đưa ra không gây thiệt hại cho chủ sở hữu được chỉ định.

Trong nhà chung cư, tất cả mặt bằng thuộc sở hữu của một chủ sở hữu, các quyết định về các vấn đề liên quan đến thẩm quyền của đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư đều do một mình chủ sở hữu chủ sở hữu lập và lập thành văn bản.

Quyết định của đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư được thực hiện mà không cần tổ chức họp (các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư cùng có mặt để thảo luận các nội dung chương trình và quyết định các vấn đề đưa ra biểu quyết) bằng biểu quyết vắng mặt. . Bỏ phiếu vắng mặt là việc chuyển đến một địa điểm hoặc địa chỉ nhất định bằng văn bản các quyết định của chủ sở hữu về các vấn đề được đưa ra biểu quyết. Để chủ sở hữu tham gia biểu quyết vắng mặt, chỉ cần các quyết định của mình được nhận trước thời hạn kết nạp là đủ.

Quyết định của chủ sở hữu phải nêu rõ:

▪ thông tin về người tham gia bỏ phiếu;

▪ thông tin về văn bản xác nhận quyền sở hữu của người tham gia biểu quyết đối với mặt bằng trong tòa nhà chung cư tương ứng;

▪ các quyết định về từng vấn đề trong chương trình nghị sự, được thể hiện dưới dạng “ủng hộ”, “phản đối” hoặc “bỏ phiếu trắng”.

25. Quyền của công dân được cung cấp nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội

Cơ sở nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội được cung cấp cho những công dân đã đăng ký có nhu cầu về nhà ở. Quyết định cung cấp nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội là cơ sở để ký kết hợp đồng thuê nhà ở xã hội có liên quan trong khoảng thời gian do quyết định này thiết lập (trái ngược với các lệnh áp dụng trước đây đối với nhà ở).

Các công dân đã đăng ký nhu cầu về nhà ở có thể được cung cấp các mặt bằng đó từ ba loại nhà ở: Liên bang Nga; chủ thể của Liên bang Nga; thành phố trực thuộc trung ương.

Theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội, mặt bằng nhà ở phải được cung cấp cho công dân tại nơi họ cư trú (trong ranh giới của khu định cư tương ứng) với tổng diện tích cho mỗi người không thấp hơn tỷ lệ quy định, có tính đến các cơ sở nhà ở khác thuộc sở hữu của những công dân này. .

Khi cung cấp cho một công dân các cơ sở nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội, các hành động và giao dịch luật dân sự với cơ sở nhà ở được tính đến, hoa hồng dẫn đến việc giảm diện tích các khu nhà ở bị chiếm dụng hoặc khiến họ xa lánh. Các giao dịch và hành động cụ thể được tính đến trong khoảng thời gian do luật pháp của tổ chức cấu thành Liên bang Nga thiết lập, trước khi cung cấp nhà ở cho công dân theo hợp đồng thuê nhà xã hội, nhưng không ít hơn 5 năm.

Nếu một công dân và (hoặc) các thành viên trong gia đình của anh ta có một số cơ sở nhà ở bị chiếm dụng theo các hợp đồng thuê nhà xã hội và (hoặc) thuộc sở hữu của họ, thì việc xác định mức cung cấp với tổng diện tích của khu nhà ở được thực hiện dựa trên tổng diện tích \ uXNUMXb \ uXNUMXbóng các cơ sở dân cư này.

Cơ sở nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội không được cung cấp cho công dân nước ngoài, người không quốc tịch, trừ khi có điều ước quốc tế của Liên bang Nga quy định khác. Một thủ tục đặc biệt để cung cấp các cơ sở nhà ở theo các hợp đồng thuê nhà xã hội được quy định bởi luật dành cho những công dân có thu nhập thấp. Các công dân được chính quyền địa phương công nhận là người nghèo theo cách thức được luật pháp của các đối tượng liên quan của Liên bang Nga quy định, có tính đến thu nhập phân bổ cho mỗi thành viên trong gia đình và giá trị tài sản thuộc sở hữu của các thành viên trong gia đình và tùy thuộc vào sự đánh thuế.

Lệnh của Bộ Phát triển Khu vực Liên bang Nga số 25 ngày 2005 tháng 17 năm XNUMX "Về việc Phê duyệt các Khuyến nghị về Phương pháp luận cho các Cơ quan Nhà nước thuộc các Chủ thể của Liên bang Nga và các Cơ quan Tự quản Địa phương về việc Thiết lập Thủ tục Công nhận Công dân là Người nghèo Để đăng ký và cung cấp cho công dân nghèo được công nhận là cần nhà ở, các cơ sở nhà ở của quỹ nhà ở thành phố theo hợp đồng cho thuê xã hội "chứa một phương pháp luận gần đúng để xác định số thu nhập và giá trị của tài sản nhằm công nhận công dân là người nghèo và cung cấp cho họ với nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội.

Việc công nhận một công dân là người nghèo xảy ra theo nhiều giai đoạn:

▪ xác định những công dân có thu nhập và giá trị tài sản cần được đánh giá khi phân loại công dân là người có thu nhập thấp;

▪ xác định độ tin cậy và xác minh thông tin do công dân cung cấp để được công nhận là người nghèo nhằm mục đích đăng ký;

▪ xác định thu nhập của công dân;

▪ định giá tài sản thuộc sở hữu của công dân nộp đơn và các thành viên trong gia đình họ và phải chịu thuế;

▪ xác định mức thu nhập của mỗi thành viên trong gia đình;

▪ đánh giá lại thu nhập và giá trị tài sản của công dân để xác nhận lại quyền cung cấp nhà ở cho họ.

26. Định mức không gian sống. Quyền có thêm không gian sống

Định mức cung cấp mặt bằng ở theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội (suất cung cấp) là diện tích tối thiểu của diện tích nhà ở, trên cơ sở đó quy mô của tổng diện tích mặt bằng ở được cung cấp theo hợp đồng thuê nhà xã hội được xác định. Tỷ lệ cung cấp do chính quyền địa phương thiết lập, tùy thuộc vào mức cung cấp mặt bằng nhà ở được cung cấp theo hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội tại thành phố liên quan và các yếu tố khác.

Định mức hạch toán diện tích nhà ở (định mức hạch toán) là quy mô diện tích nhà ở tối thiểu, trên cơ sở đó xác định mức cung cấp của công dân có tổng diện tích nhà ở. để được đăng ký là những người cần nơi ở. Quy mô của định mức đó không được vượt quá quy mô của định mức dự phòng. Tiêu chuẩn này chỉ được sử dụng cho mục đích đăng ký công dân là những người có nhu cầu về nhà ở.

Chính quyền thành phố đã được trao quyền rộng rãi trong lĩnh vực xác định quy mô của định mức trình và định mức kế toán, bao gồm trách nhiệm đối với các quyết định của cấp dưới của "ngành dọc quản lý". Một số nhà phân tích, ví dụ, M.Yu. Tikhomirov, có khuynh hướng tin rằng việc không cố định quy mô tiêu chuẩn đại diện cho mỗi người ở cấp liên bang (như dự kiến ban đầu, với số lượng ít nhất 15 mét vuông trong tổng diện tích sinh sống) không góp phần vào cải thiện điều kiện sống của một số vùng của Nga.

Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga không trực tiếp quy định quyền có thêm không gian sống (trong khi Điều 39 Bộ luật Nhà ở năm 1983 quy định rằng một số loại công dân nhất định được cung cấp thêm không gian sống dưới dạng một căn phòng hoặc với số lượng 10 mét vuông.). Thêm chi tiết trong bản "Nhận xét Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga". M.Yu. Tikhomirova (Moscow: Tikhomirova M.Yu., 2005).

Đối với một số loại công dân được công nhận là cần nhà ở, các tiêu chuẩn khác cho quy định này có thể được thiết lập (khoản 3, điều 50 của LC RF). Một ví dụ là Luật Liên bang ngày 24 tháng 1995 năm 181 số 21-FZ "Về bảo trợ xã hội cho người tàn tật ở Liên bang Nga" (đã được sửa đổi và bổ sung), phù hợp với Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga tháng 2004. 817, XNUMX Số XNUMX "Về việc phê duyệt danh sách các bệnh cho phép những người tàn tật mắc phải họ có quyền có thêm không gian sống" một danh sách như vậy đã được phê duyệt.

Quyền có thêm không gian sống (không nhỏ hơn 15 mét vuông và không quá 25 mét vuông) cũng được hưởng bởi các loại quân nhân theo quy định của pháp luật (Luật Liên bang ngày 27 tháng 1998 năm 76 số XNUMX-ФЗ “Về tình trạng của Quân nhân ”(đã được sửa đổi. và bổ sung.):

▪ sĩ quan có cấp bậc quân hàm từ đại tá trở lên;

▪ chỉ huy các đơn vị quân đội;

▪ quân nhân - công dân mang các danh hiệu danh dự của Liên bang Nga;

▪ quân nhân - giáo viên công dân của các cơ sở giáo dục chuyên nghiệp quân sự, các khoa quân sự tại các cơ sở giáo dục đại học nhà nước;

▪ quân nhân - công dân cán bộ khoa học có trình độ học vấn hoặc chức danh học thuật.

Nghị định của Tổng thống Liên bang Nga ngày 28 tháng 1997 năm 425 số 18 "Về cải cách nhà ở và dịch vụ công cộng ở Liên bang Nga" (với lần sửa đổi và bổ sung cuối cùng) liên quan đến định nghĩa của một tiêu chuẩn khác - tiêu chuẩn liên bang cho chỉ tiêu xã hội khu nhà ở: 42m33. mét tổng diện tích nhà ở cho mỗi thành viên trong gia đình từ ba người trở lên; XNUMX sq. mét cho một gia đình hai người; XNUMX sq. mét cho mỗi công dân sống cô đơn.

27. Trình tự cung cấp nhà ở theo thỏa thuận cho thuê xã hội

Theo Art. 57 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, nhà ở được cung cấp cho những công dân đã đăng ký có nhu cầu về nhà ở, theo thứ tự ưu tiên, dựa trên thời gian những công dân đó được đăng ký, với một số ngoại lệ.

Ngược lại, các cơ sở nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội được cung cấp (khoản 2 điều 57 LC RF):

▪ công dân có cơ sở nhà ở được công nhận là không phù hợp để ở và không thể sửa chữa hoặc xây dựng lại;

▪ trẻ mồ côi và trẻ em bị bỏ rơi không có sự chăm sóc của cha mẹ, những người trong số trẻ mồ côi và trẻ em bị bỏ rơi không có sự chăm sóc của cha mẹ, khi kết thúc thời gian lưu trú tại các cơ sở giáo dục và các cơ sở khác, kể cả trong các cơ sở dịch vụ xã hội, trong các gia đình nhận nuôi, trại trẻ mồ côi kiểu gia đình, sau khi chấm dứt hợp đồng quyền giám hộ (ủy thác), cũng như sau khi hoàn thành nghĩa vụ trong Lực lượng vũ trang Liên bang Nga hoặc khi trở về từ các cơ sở thi hành án phạt tù;

▪ công dân mắc các dạng bệnh mãn tính nghiêm trọng, danh sách được xác định theo luật (lệnh của Bộ Y tế Liên Xô ngày 28 tháng 1983 năm 330 số XNUMX).

Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga đã hủy bỏ các nguyên tắc ưu tiên cung cấp nhà ở trước đây theo hợp đồng cho thuê xã hội, do đó làm xấu đi vị thế của các nhóm dân cư được sử dụng quyền lợi này. Danh sách những đối tượng chính cần điều kiện nhà ở tốt hơn và được ưu tiên cung cấp nhà ở thực tế không có giá trị, ngoại trừ một lưu ý trong Luật Liên bang ngày 12 tháng 1995 năm 5 số đã được sửa đổi và bổ sung), nêu rõ rằng những người, theo quy định của pháp luật, có quyền được ưu tiên cung cấp nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội và đăng ký trước ngày 1 tháng 2005 năm 1, thủ tục cung cấp mặt bằng nhà ở đó được thiết lập theo luật của các thực thể cấu thành của Nga Liên kết. Sau ngày 2005 tháng XNUMX năm XNUMX, việc hình thành các danh sách như vậy sẽ bị chấm dứt do không có từ ngữ thích hợp trong luật pháp. Tuy nhiên, quy tắc này chỉ áp dụng cho các cựu chiến binh và không áp dụng cho các đối tượng khác trong danh sách được chỉ định.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc ưu tiên cung cấp nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội có quyền:

▪ người khuyết tật trong Thế chiến thứ hai và gia đình của những người lính (du kích) đã chết hoặc mất tích;

▪ người khuyết tật trong Thế chiến thứ hai và người khuyết tật tham gia các hoạt động chiến đấu trên lãnh thổ của các quốc gia khác;

▪ Người lao động khuyết tật nhóm I và II và người lao động khuyết tật nhóm I và II trong quân nhân;

▪ những người là thành viên của quân đội tại ngũ trong các cuộc Nội chiến và Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại cũng như trong các hoạt động quân sự khác để bảo vệ Liên Xô, những người tham gia các cuộc Nội chiến và Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại, cũng như những người khác tham gia các hoạt động quân sự để bảo vệ Liên Xô ;

▪ Những người tham gia Thế chiến thứ hai;

▪ người tham gia chiến sự trên lãnh thổ của các quốc gia khác;

▪ Anh hùng Liên Xô, Anh hùng Lao động xã hội chủ nghĩa, cũng như những người được tặng Huân chương Vinh quang, Vinh quang lao động, “Vì phục vụ Tổ quốc trong Lực lượng vũ trang Liên Xô” ở cả ba cấp độ; Các anh hùng Liên Xô, Anh hùng Liên bang Nga, những người nắm giữ đầy đủ Huân chương Vinh quang;

▪ gia đình có người mắc một số bệnh mãn tính nặng theo quy định của pháp luật;

▪ thành viên gia đình của các cựu chiến binh bị tàn tật hoặc mất tích, những người tham gia Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại và các cựu chiến binh hoạt động quân sự trên lãnh thổ của các quốc gia khác;

▪ các gia đình có cặp song sinh ra đời;

▪ các hạng mục khác.

Danh sách các loại công dân có quyền ưu tiên về nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội hiện chỉ được quan tâm như một tài liệu tham khảo lịch sử.

28. Căn cứ để công nhận công dân có nhu cầu về nhà ở. Sự đăng ký

Những công dân được công nhận là có nhu cầu về nhà ở có quyền được đăng ký là những người có nhu cầu về nhà ở. Nếu một công dân có quyền được đăng ký trên một tài khoản cụ thể vì một số lý do (là một công dân nghèo và thuộc một loại nhất định), thì công dân đó có thể được đăng ký trên một trong những lý do này hoặc trên tất cả các lý do.

Theo Luật Liên bang ngày 29 tháng 2004 năm 189 số 1-FZ "Về việc ban hành Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga" (đã được sửa đổi và bổ sung), công dân đăng ký theo quy định của pháp luật, sống trong các khu dân cư chính thức và khu dân cư. Các cơ sở trong ký túc xá đã cung cấp cho họ trước ngày 2005 tháng XNUMX năm XNUMX, không thể bị dỡ bỏ nếu không cung cấp các cơ sở ở khác, nếu việc trục xuất của họ không được phép sớm hơn trên cơ sở luật pháp.

Điều kiện tiên quyết để đăng ký công dân có nhu cầu về điều kiện nhà ở tốt hơn và cung cấp nhà ở cho họ là thường trú tại khu định cư này.

Việc đăng ký công dân có nhu cầu ở được chính quyền địa phương thực hiện trên cơ sở đơn và tài liệu xác nhận quyền được đăng ký của công dân có liên quan theo cách này, nộp cho cơ quan quy định tại nơi cư trú. Việc đăng ký của công dân không đủ năng lực được thực hiện trên cơ sở đơn đăng ký của người đại diện hợp pháp của họ.

Quyết định đăng ký hoặc từ chối phải được thực hiện chậm nhất là 30 ngày làm việc kể từ ngày gửi văn bản đến cơ quan có liên quan, chậm nhất là 3 ngày sau đó phải có văn bản xác nhận quyết định này.

Những công dân, với ý định có được quyền được đăng ký nhu cầu về nhà ở, đã thực hiện các hành động mà kết quả là họ có thể được công nhận như vậy, được đăng ký có nhu cầu về nhà ở không sớm hơn 5 năm kể từ ngày ngày thực hiện các hành động cố ý này.

Các căn cứ để công nhận công dân có nhu cầu về nhà ở được cung cấp theo các hợp đồng thuê nhà xã hội được quy định bởi Điều khoản. 51 LCD RF. Công dân có nhu cầu về nhà ở được cung cấp theo hợp đồng cho thuê xã hội được công nhận:

▪ không phải là người thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội hoặc là thành viên gia đình của người thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội, hoặc chủ sở hữu nhà ở hoặc thành viên gia đình của chủ sở hữu nhà ở;

▪ là người thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội hoặc thành viên gia đình của người thuê mặt bằng nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội, hoặc chủ sở hữu nhà ở hoặc thành viên gia đình của chủ sở hữu nhà ở và được cung cấp tổng diện tích nhà ở cơ sở cho 1 thành viên trong gia đình ít hơn định mức kế toán;

▪ sống trong những khu nhà không đáp ứng được các yêu cầu quy định đối với khu nhà ở;

▪ là người thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội, thành viên gia đình của người thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội hoặc chủ sở hữu nhà ở, thành viên gia đình của chủ sở hữu nhà ở sống trong một căn hộ có nhiều gia đình ở, nếu gia đình bao gồm một bệnh nhân mắc một dạng bệnh mãn tính nghiêm trọng, không thể sống cùng với anh ta trong cùng một căn hộ và không có cơ sở ở khác được sử dụng theo hợp đồng thuê nhà xã hội hoặc thuộc sở hữu của quyền sở hữu. Danh sách các bệnh liên quan được Chính phủ Liên bang Nga thiết lập.

29. Từ chối đăng ký và hủy đăng ký đối với những người có nhu cầu về nhà ở

Quyền được đăng ký với tư cách là những người có nhu cầu về nhà ở được công dân giữ lại cho đến khi họ nhận được mặt bằng ở theo các thỏa thuận cho thuê xã hội hoặc cho đến khi xác định được các căn cứ để hủy đăng ký theo quy định của pháp luật.

Việc từ chối tiếp nhận công dân đăng ký vì những người cần chỗ ở được cho phép nếu (Điều 54 của LC RF):

▪ các tài liệu cần thiết trong trường hợp này chưa được nộp;

▪ các tài liệu đã được đệ trình không xác nhận quyền của các công dân liên quan được đăng ký là những người có nhu cầu về nhà ở;

▪ Khoảng thời gian được pháp luật quy định cho việc công dân cố tình làm xấu đi nơi ở của mình nhằm nhận ra họ có nhu cầu về mặt bằng nhà ở vẫn chưa hết hạn (Điều 53 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga). Thời gian này là 5 năm.

Quyết định từ chối đăng ký phải có các căn cứ cho việc từ chối đó kèm theo việc viện dẫn bắt buộc các vi phạm dẫn đến việc từ chối. Quyết định được ban hành hoặc gửi cho công dân đã nộp hồ sơ đăng ký liên quan chậm nhất là 3 ngày làm việc kể từ ngày thông qua và có thể bị kháng cáo tại tòa án.

Công dân bị hủy đăng ký có nhu cầu về nhà ở trong các trường hợp sau:

▪ nộp đơn xin hủy đăng ký tại nơi đăng ký;

▪ họ đã mất căn cứ cho phép họ có quyền nhận nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội;

▪ họ rời đi đến nơi cư trú ở một thực thể thành phố khác, ngoại trừ trường hợp thay đổi nơi cư trú trong các thành phố liên bang Moscow và St. Petersburg;

▪ họ nhận được, theo thủ tục đã được thiết lập, ngân sách từ cơ quan nhà nước hoặc cơ quan chính quyền địa phương để mua hoặc xây dựng mặt bằng nhà ở;

▪ cơ quan nhà nước hoặc cơ quan chính quyền địa phương cung cấp cho họ một lô đất để xây dựng một tòa nhà dân cư;

▪ nhận dạng trong các tài liệu do họ nộp cho cơ quan thực hiện đăng ký, thông tin không phù hợp với thực tế và làm cơ sở cho việc đăng ký, cũng như các hành động trái pháp luật của các quan chức của cơ quan thực hiện đăng ký khi quyết định vấn đề của việc đăng ký.

Thủ tục ra quyết định xóa đăng ký hộ khẩu cho công dân có nhu cầu ở tương tự như thủ tục ra quyết định đăng ký hộ khẩu cho công dân có nhu cầu về đất ở.

Quyết định xóa đăng ký đối với công dân có nhu cầu về chỗ ở phải được cơ quan thực hiện trên cơ sở quyết định tiếp nhận công dân đó vào sổ này, chậm nhất là trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày phát hiện ra các trường hợp đó. cơ sở để đưa ra các quyết định như vậy. Quyết định hủy đăng ký công dân với tư cách là những công dân cần chỗ ở phải có cơ sở cho việc hủy đăng ký với tham chiếu bắt buộc về các trường hợp dẫn đến việc thông qua quyết định đó. Quyết định hủy đăng ký công dân đối với những công dân có nhu cầu về nhà ở được ban hành hoặc gửi cho công dân đối với những công dân đó được thực hiện chậm nhất là 3 ngày làm việc kể từ ngày quyết định đó được đưa ra và những công dân này có thể bị kháng cáo tại tòa án.

Những công dân đăng ký trước ngày 1 tháng 2005 năm XNUMX với mục đích sau đó cung cấp cho họ nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội giữ quyền có trong tài khoản này cho đến khi họ nhận được nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội. Những công dân này được cung cấp chỗ ở theo các hợp đồng thuê nhà xã hội nói chung, tức là không tính đến mức độ ưu tiên được quy định bởi luật trước đó.

30. Cho thuê nhà ở xã hội

Cho thuê nhà ở xã hội được cung cấp cho Ch. 8 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và được thực hiện trên cơ sở các thỏa thuận có liên quan. Người thuê nhà ở trong nhà chung cư theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội đối với nhà ở này cũng được quyền sử dụng tài sản chung trong nhà ở này. Việc người thuê nhà tạm thời vắng mặt theo hợp đồng thuê nhà xã hội, bất kỳ thành viên nào trong gia đình của họ sống chung với họ hoặc tất cả những công dân này không dẫn đến việc thay đổi quyền và nghĩa vụ của họ theo hợp đồng thuê nhà xã hội.

Người thuê nhà, với sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên trong gia đình, kể cả những người tạm thời vắng mặt, và chủ nhà có quyền thực hiện một số hành động quan trọng về mặt pháp lý:

▪ Chuyển đến nơi ở mà anh ta đang ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội với vợ/chồng, con cái và cha mẹ của anh ta (trong trường hợp này không cần có sự đồng ý của chủ nhà) hoặc các công dân khác với tư cách là thành viên trong gia đình anh ta sống cùng. Chủ nhà có thể cấm công dân chuyển đến với tư cách là thành viên gia đình sống cùng người thuê nhà nếu sau khi họ chuyển đến, tổng diện tích mặt bằng nhà ở liên quan của mỗi thành viên gia đình thấp hơn định mức kế toán. Không cần phải có sự đồng ý của các thành viên khác trong gia đình người thuê nhà và sự đồng ý của chủ nhà khi chuyển đến ở cùng cha mẹ của con cái họ.

▪ Cho phép các công dân khác sống miễn phí trong khu dân cư mà họ chiếm giữ theo hợp đồng thuê nhà xã hội với tư cách là người tạm trú - người tạm trú. Chủ nhà có quyền cấm cư trú tạm thời nếu sau khi họ chiếm giữ, tổng diện tích mặt bằng ở tương ứng của mỗi người cư trú nhỏ hơn định mức tính cho một căn hộ riêng lẻ và nhỏ hơn định mức quy định cho một căn hộ riêng lẻ. căn hộ chung cư. Thời gian cư trú của người tạm trú không được vượt quá 6 tháng liên tục. Người tạm trú không có quyền độc lập sử dụng mặt bằng nhà ở liên quan. Người thuê nhà phải chịu trách nhiệm về hành động của mình với chủ nhà.

▪ Nộp đơn lên chủ nhà với yêu cầu cung cấp cho anh ta một mặt bằng nhà ở nhỏ hơn để thay thế mặt bằng nhà ở đã bị chiếm dụng, nếu tổng diện tích mặt bằng bị chiếm dụng của mỗi thành viên trong gia đình vượt quá định mức quy định. Chủ nhà, trên cơ sở đơn đăng ký tương ứng của người thuê nhà, có nghĩa vụ cung cấp cho anh ta (theo thỏa thuận với anh ta) một căn nhà ở khác trong vòng 3 tháng kể từ ngày nộp đơn.

▪ Trao đổi khu nhà ở mà họ đang sở hữu lấy khu nhà ở được cung cấp theo hợp đồng thuê nhà xã hội cho người thuê nhà khác. Các thành viên gia đình của người thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội có quyền yêu cầu anh ta trao đổi như vậy (bao gồm cả đối với mặt bằng nhà ở nằm trong các ngôi nhà hoặc căn hộ khác nhau). Nếu không đạt được thỏa thuận giữa người sử dụng lao động và các thành viên gia đình của họ về vấn đề này thì sẽ phải đưa ra quyết định của tòa án. Việc trao đổi cơ sở nhà ở mà trẻ vị thành niên, công dân mất năng lực hoặc một phần năng lực là thành viên gia đình của những người thuê nhà ở những nơi ở này sinh sống, được phép với sự đồng ý trước của cơ quan giám hộ và ủy thác. Cơ quan giám hộ, ủy thác từ chối chấp thuận nếu việc trao đổi chỗ ở vi phạm quyền, lợi ích hợp pháp của những người này. Quyết định của cơ quan giám hộ và ủy thác về việc đồng ý trao đổi nơi ở hoặc từ chối đồng ý như vậy được lập bằng văn bản và được cung cấp cho người nộp đơn trong vòng 14 ngày làm việc kể từ ngày họ nộp đơn đăng ký liên quan.

31. Khái niệm về hợp đồng thuê nhà

Theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội đối với nhà ở, một bên - chủ sở hữu nhà ở của tiểu bang hoặc thành phố (chủ nhà) cam kết chuyển nhượng cho bên kia - một công dân (người thuê) nhà ở để sở hữu và sử dụng để sinh sống trong đó với các điều kiện đã thiết lập theo luật nhà ở (Điều 60 ZhK RF). Cơ quan nhà nước được ủy quyền hoặc cơ quan tự quản địa phương được ủy quyền hoặc người được cơ quan ủy quyền có thể đóng vai trò là chủ sở hữu theo thỏa thuận.

Hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội được giao kết bằng văn bản không xác định thời hạn hiệu lực trên cơ sở quyết định cho thuê nhà ở thuộc quỹ nhà ở xã hội.

Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Chủ nhà có quyền yêu cầu thanh toán tiền nhà và tiền điện nước đúng hạn.

Chủ nhà có nghĩa vụ:

▪ chuyển giao cơ sở ở cho người thuê mà không có quyền của người khác;

▪ tham gia vào việc bảo trì và sửa chữa thích hợp tài sản chung trong tòa nhà chung cư nơi có khu nhà ở cho thuê;

▪ tiến hành sửa chữa lớn các khu dân cư;

▪ đảm bảo rằng người thuê nhà nhận được các tiện ích cần thiết với chất lượng phù hợp.

Người thuê có quyền theo cách thức quy định:

▪ di chuyển người khác vào khu dân cư bị chiếm đóng;

▪ Cho thuê lại mặt bằng nhà ở;

▪ cho phép người tạm trú sống trong khu dân cư;

▪ trao đổi hoặc thay thế các khu dân cư bị chiếm dụng;

• yêu cầu từ chủ nhà kịp thời sửa chữa lớn mặt bằng nhà ở, tham gia đúng mức vào việc bảo trì tài sản chung trong tòa nhà chung cư, cũng như cung cấp các tiện ích.

Người thuê có nghĩa vụ:

▪ sử dụng cơ sở nhà ở đúng mục đích đã định và trong giới hạn do luật nhà ở quy định;

▪ đảm bảo an toàn cho khu dân cư;

▪ duy trì điều kiện thích hợp của không gian sống;

▪ tiến hành sửa chữa định kỳ các khu dân cư;

▪ trả tiền thuê nhà và các tiện ích đúng hạn;

▪ thông báo cho chủ nhà, trong khoảng thời gian được quy định trong hợp đồng, về những thay đổi về căn cứ và điều kiện cấp quyền sử dụng mặt bằng nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội.

Ngoài ra, mỗi bên trong hợp đồng có thể có các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật và hợp đồng lao động có liên quan.

Chủ nhà phải chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình đối với việc sửa chữa kịp thời mặt bằng nhà ở cho thuê, tài sản chung trong nhà chung cư và các thiết bị trong khuôn viên nhà ở và mục đích cung cấp dịch vụ công cộng. Trong trường hợp này, người sử dụng lao động, theo sự lựa chọn của mình, có quyền yêu cầu:

▪ giảm phí sử dụng mặt bằng nhà ở và tài sản chung trong tòa nhà chung cư;

▪ hoàn trả các chi phí của họ để loại bỏ những thiếu sót trong khuôn viên nhà ở và (hoặc) tài sản chung trong tòa nhà chung cư;

▪ Bồi thường thiệt hại do thực hiện không đúng hoặc không thực hiện đúng nghĩa vụ quy định của bên cho thuê.

Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở xã hội đối với một ngôi nhà theo yêu cầu của chủ nhà trong một thủ tục tố tụng tư pháp cũng giống như việc trục xuất khỏi ngôi nhà này và cũng có thể được thực hiện theo thỏa thuận của các bên vào bất kỳ lúc nào. Việc chấm dứt hợp đồng xảy ra trong trường hợp:

▪ người sử dụng lao động và các thành viên gia đình của họ rời đi nơi cư trú khác;

▪ mất mát (phá hủy) cơ sở nhà ở;

▪ cái chết của một người thuê nhà sống một mình.

32. Cho thuê lại mặt bằng thổ cư

Việc cho thuê lại mặt bằng nhà ở được cung cấp theo hợp đồng thuê nhà xã hội là một trong những loại quyền của người thuê theo thỏa thuận như vậy (Điều 76 của LC RF). Hạn chế quyền này (Điều 76 của LC RF):

▪ thiếu sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà cho thuê và các thành viên gia đình sống chung với người thuê nhà; cũng như tất cả những người thuê nhà và các thành viên trong gia đình họ sống cùng, tất cả các chủ sở hữu và các thành viên trong gia đình họ sống cùng khi cho thuê lại mặt bằng nhà ở nằm trong căn hộ chung cư;

▪ giảm tổng diện tích mặt bằng nhà ở tương ứng cho mỗi cư dân do cho thuê lại với giá trị thấp hơn định mức kế toán và trong căn hộ chung cư - thấp hơn định mức quy định;

▪ một trong những dạng bệnh mãn tính nghiêm trọng của một trong các bên tham gia cho thuê lại khu dân cư này.

Hợp đồng cho thuê lại mặt bằng nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội được giao kết bằng văn bản trong thời hạn quy định trong hợp đồng. Trong trường hợp không có chỉ dẫn trong hợp đồng về thời hạn hiệu lực của nó, hợp đồng được coi là giao kết trong 1 năm. Một bản sao của hợp đồng được chuyển nhượng cho chủ nhà của khu dân cư này. Hợp đồng phải ghi rõ những công dân dọn đến ở cùng với người chuyển đến ở.

Thanh toán hợp đồng cho thuê lại mặt bằng nhà ở theo hợp đồng xã hội. Thủ tục, điều kiện, điều khoản thanh toán và số tiền thanh toán cho việc thuê lại mặt bằng nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội do các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê lại.

Các lý do có thể xảy ra cho việc chấm dứt hợp đồng cho thuê lại đối với nhà ở được cung cấp theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội:

▪ hết thời hạn được ký kết;

▪ chấm dứt hợp đồng thuê nhà xã hội.

Hợp đồng cho thuê lại mặt bằng nhà ở được cung cấp theo hợp đồng thuê nhà xã hội có thể bị chấm dứt:

▪ theo thỏa thuận của các bên;

▪ nếu người thuê lại không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng cho thuê lại nhà ở.

Nếu người thuê lại nhà ở được cung cấp theo hợp đồng thuê nhà xã hội, hoặc một công dân mà hành động của người thuê lại này phải chịu trách nhiệm, sử dụng tài sản nhà ở này cho các mục đích khác, vi phạm có hệ thống quyền và lợi ích hợp pháp của hàng xóm hoặc xử lý sai tài sản nhà ở, cho phép nó bị phá hủy, người thuê nhà có quyền cảnh báo người thuê nhà về sự cần thiết phải loại bỏ các vi phạm. Nếu những vi phạm này dẫn đến việc phá hủy nhà ở, thì người thuê nhà cũng có quyền ấn định thời gian hợp lý để người thuê lại này sửa chữa nhà ở. Nếu người cho thuê lại hoặc người dân có hành vi mà người cho thuê này phải chịu trách nhiệm, sau khi đã cảnh báo người thuê vẫn tiếp tục vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của hàng xóm, sử dụng mặt bằng nhà ở vào mục đích khác hoặc không thực hiện các sửa chữa cần thiết mà không có lý do chính đáng, thì người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng cho thuê lại nhà ở trong một thủ tục pháp lý. cơ sở và trục xuất người thuê và vũ trụ cùng với người thuê lại là công dân.

Nếu sau khi chấm dứt hoặc chấm dứt hợp đồng cho thuê lại mặt bằng nhà ở, người thuê lại từ chối di dời cơ sở ở thì người thuê sẽ bị đuổi ra tòa mà không cung cấp một mặt bằng nhà ở khác cùng với công dân sống chung với mình.

Nếu hợp đồng cho thuê lại mặt bằng nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội được giao kết mà không xác định thời hạn thì bên giao kết - người khởi xướng việc chấm dứt hợp đồng, có nghĩa vụ thông báo cho bên kia về việc chấm dứt hợp đồng thuê lại. thỏa thuận trước 3 tháng.

33. Trục xuất khỏi một ngôi nhà được cung cấp theo hợp đồng thuê nhà xã hội

Việc trục xuất công dân khỏi các khu nhà ở được cung cấp theo các thỏa thuận cho thuê xã hội được thực hiện theo thủ tục tư pháp:

▪ cung cấp các cơ sở nhà ở tiện nghi khác (liên quan đến các điều kiện của địa phương liên quan) theo các thỏa thuận thuê nhà xã hội, đáp ứng các yêu cầu đã được thiết lập và nằm trong ranh giới của địa phương nhất định, tương đương với tổng diện tích của các cơ sở nhà ở đã được sử dụng trước đó;

▪ với việc cung cấp mặt bằng nhà ở khác theo hợp đồng cho thuê xã hội;

▪ không cung cấp mặt bằng nhà ở khác.

Công dân bị trục xuất khỏi các khu dân cư với việc cung cấp các khu nhà ở tiện nghi khác theo các thỏa thuận cho thuê xã hội trong các trường hợp (Điều 85 của LC RF):

▪ ngôi nhà có mặt bằng dân cư có thể bị phá dỡ;

▪ khu dân cư có thể được chuyển sang khu phi dân cư;

▪ khu dân cư được tuyên bố là không phù hợp để ở;

▪ do sửa chữa lớn hoặc xây dựng lại một ngôi nhà, nếu:

▪ khu nhà ở không thể cứu được;

▪ tổng diện tích của cơ sở này sẽ giảm, do đó người thuê nhà và các thành viên trong gia đình anh ta sống trong đó có thể được nhận thấy là có nhu cầu về cơ sở ở, nhưng họ có quyền chuyển đến cơ sở ở đó;

▪ tổng diện tích mặt bằng nhà ở sẽ tăng lên, do đó tổng diện tích mặt bằng nhà ở cho mỗi thành viên trong gia đình sẽ vượt quá đáng kể định mức quy định.

Để cung cấp các khu sinh hoạt tiện nghi khác, cần phải có:

▪ Cơ quan chính quyền hoặc cơ quan chính quyền địa phương ra quyết định phá dỡ - khi phá dỡ một ngôi nhà;

▪ chủ nhà - trong tất cả các trường hợp khác.

Việc trục xuất trong một thủ tục tư pháp với việc cung cấp một chỗ ở khác theo hợp đồng thuê nhà xã hội được áp dụng nếu người thuê và các thành viên trong gia đình sống chung với anh ta hơn 6 tháng mà không có lý do chính đáng, không trả tiền nhà và tiền điện nước. Kích thước của khu nhà ở được cung cấp để đổi lấy phần đã ở được xác định theo các tiêu chuẩn được thiết lập để chuyển vào nhà trọ.

Cơ sở nhà ở được cung cấp cho một công dân bị trục xuất theo lệnh của tòa án phải được ghi rõ trong quyết định trục xuất của tòa án.

Nghệ thuật định nghĩa việc trục xuất mà không cung cấp nơi ở khác. 91 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga trong trường hợp người sử dụng lao động và (hoặc) các thành viên trong gia đình của anh ta sống cùng với anh ta:

▪ sử dụng mặt bằng nhà ở cho mục đích khác;

▪ vi phạm một cách có hệ thống các quyền và lợi ích hợp pháp của hàng xóm;

▪ họ quản lý không tốt các cơ sở dân cư, khiến chúng bị phá hủy;

đồng thời không loại bỏ những vi phạm này theo yêu cầu của chủ nhà.

Nếu những vi phạm này dẫn đến việc phá hủy nơi ở, chủ nhà có quyền loại bỏ chúng bằng nỗ lực của người thuê hoặc các thành viên trong gia đình của mình. Nếu người thuê nhà và (hoặc) các thành viên trong gia đình anh ta sống cùng với anh ta, sau khi cảnh báo chủ nhà, không loại bỏ những vi phạm này, những công dân có tội, theo yêu cầu của chủ nhà hoặc những người có liên quan khác, sẽ bị đuổi ra tòa. mà không cung cấp một nơi ở khác. Những công dân bị tước quyền làm cha mẹ có thể bị đuổi khỏi khu dân cư mà không được cung cấp chỗ ở khác, nếu việc chung sống của những công dân này với trẻ em mà họ bị tước quyền làm cha mẹ được tòa án công nhận là không thể.

Những người thuê nhà tạm thời có thể bị trục xuất khỏi nơi ở trong một thủ tục tố tụng tư pháp mà không cung cấp một nơi ở khác trong trường hợp:

▪ chấm dứt hợp đồng thuê nhà xã hội;

▪ họ từ chối rời khỏi khu dân cư sau khi hết thời hạn cư trú đã thỏa thuận với họ.

34. Trao đổi mặt bằng nhà ở được cung cấp theo hợp đồng thuê nhà xã hội

Việc trao đổi các cơ sở nhà ở được cung cấp theo các thỏa thuận cho thuê xã hội có thể được thực hiện giữa các công dân sống trong các cơ sở nhà ở nằm trong một và các khu định cư khác nhau trên lãnh thổ Liên bang Nga. Việc trao đổi nơi ở được thực hiện mà không hạn chế số lượng người tham gia, tùy thuộc vào yêu cầu phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các thành viên trong gia đình của người thuê và chủ nhà có liên quan.

Không được phép trao đổi mặt bằng nhà ở giữa những người thuê các mặt bằng này theo hợp đồng thuê nhà xã hội nếu:

▪ một đơn kiện đã được đệ trình chống lại người thuê khu nhà ở được trao đổi về việc chấm dứt hoặc sửa đổi hợp đồng thuê nhà xã hội đối với khu nhà ở;

▪ quyền sử dụng mặt bằng nhà ở được trao đổi đang bị tranh chấp tại tòa án;

▪ Mặt bằng nhà ở đang được trao đổi được công nhận theo thủ tục đã được thiết lập là không phù hợp để ở;

▪ đã có quyết định phá dỡ ngôi nhà liên quan hoặc cải tạo nó để sử dụng cho mục đích khác;

▪ một quyết định đã được đưa ra để đại tu ngôi nhà liên quan cùng với việc xây dựng lại và (hoặc) tái phát triển các khu dân cư trong ngôi nhà này;

▪ do trao đổi, một công dân mắc một trong những dạng bệnh mãn tính nghiêm trọng (danh sách do Chính phủ Liên bang Nga xác định) chuyển đến một căn hộ chung cư.

Thỏa thuận về việc trao đổi mặt bằng nhà ở được ký kết bằng văn bản bằng một văn bản có chữ ký của những người thuê nhà tương ứng. Thỏa thuận về việc trao đổi mặt bằng nhà ở (bản gốc) được gửi bởi những người thuê nhà đã ký thỏa thuận này cho từng chủ nhà mà họ đã ký kết thỏa thuận về việc thuê xã hội đối với mặt bằng ở đã trao đổi để có được sự đồng ý cho việc thực hiện sự trao đổi tương ứng. Việc đồng ý hay từ chối đó do chủ nhà soạn thảo bằng văn bản và phải được người thuê (đại diện của người thuê) gửi đơn xin đồng ý chậm nhất là 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp đơn. Việc chủ nhà từ chối đồng ý trao đổi mặt bằng nhà ở chỉ được phép trong các trường hợp nêu trên và có thể bị kháng cáo tại tòa án.

Do việc ký kết thỏa thuận trao đổi mặt bằng nhà ở và được sự đồng ý của các chủ nhà có liên quan, các hợp đồng thuê nhà xã hội đã ký kết trước đó sẽ bị chấm dứt và các hợp đồng thuê nhà xã hội được ký kết đồng thời giữa mỗi chủ nhà đã đồng ý với công dân tái định cư. Việc chấm dứt và giao kết hợp đồng thuê nhà ở xã hội được chủ nhà thực hiện chậm nhất là 10 ngày làm việc, kể từ ngày công dân có đơn đề nghị và nộp đủ các giấy tờ cần thiết.

Việc trao đổi mặt bằng nhà ở được cung cấp theo hợp đồng thuê nhà xã hội có thể bị tòa án tuyên bố là vô hiệu dựa trên lý do được luật dân sự xác lập để tuyên bố giao dịch vô hiệu, bao gồm nếu việc trao đổi đó được thực hiện vi phạm các yêu cầu do LC RF quy định. Theo Art. 167 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, nếu một giao dịch bị tuyên bố là vô hiệu thì nó không dẫn đến bất kỳ hậu quả pháp lý nào (trừ những hậu quả liên quan đến tính vô hiệu của nó) và mỗi bên có nghĩa vụ hoàn trả cho bên kia tất cả những gì đã nhận. nó theo giao dịch này. Đối với việc chuyển đổi mặt bằng ở vô hiệu, các bên phải di chuyển đến chỗ ở mà mình đã chiếm dụng trước đó. Nếu việc trao đổi mặt bằng nhà ở theo hợp đồng cho thuê xã hội bị tuyên bố là vô hiệu do hành vi trái pháp luật của một trong các bên trong thỏa thuận đó thì bên có tội có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho bên kia do việc trao đổi.

35. Kho nhà chuyên dụng

Mặt bằng nhà ở của kho nhà ở chuyên dùng (mặt bằng nhà ở chuyên dùng) bao gồm:

▪ cơ sở nhà ở dịch vụ (Điều 93 Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga);

▪ các cơ sở khác trong ký túc xá (Điều 94 của Bộ luật Nhà ở RF);

▪ Mặt bằng nhà ở của quỹ cơ động (Điều 95 Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga);

▪ Nhà ở trong các ngôi nhà thuộc hệ thống dịch vụ xã hội (Điều 96 Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga);

▪ khu nhà ở của quỹ tạm trú cho những người di cư cưỡng bức và những người được công nhận là người tị nạn (Điều 97 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga);

▪ khu dân cư để đảm bảo an sinh xã hội cho một số loại công dân (Điều 98 Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga).

Là cơ sở nhà ở chuyên biệt, cơ sở nhà ở của quỹ nhà ở cấp bang và thành phố được sử dụng sau khi quy các cơ sở đó cho quỹ nhà ở chuyên biệt theo các yêu cầu và cách thức do Chính phủ Liên bang Nga thành lập. Việc đưa nhà vào một khu nhà ở chuyên biệt kèm theo việc chuyển nhượng mặt bằng đó cho một loại hình nhất định và loại trừ nhà ở ra khỏi quỹ cụ thể được thực hiện trên cơ sở quyết định của cơ quan quản lý nhà nước hoặc thành phố. kho nhà đất.

Các cơ sở nhà ở chuyên dụng không bị chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê, ngoại trừ việc chuyển nhượng các cơ sở đó theo các hợp đồng thuê do LC RF quy định (khoản 3, điều 92 của LC RF).

Các khu sinh hoạt dịch vụ nhằm mục đích cư trú của công dân liên quan đến:

▪ bản chất của mối quan hệ lao động của họ với cơ quan chính phủ, cơ quan chính quyền địa phương, doanh nghiệp đơn vị nhà nước, cơ quan nhà nước hoặc thành phố;

▪ dịch vụ;

▪ bổ nhiệm vào một vị trí trong chính phủ Liên bang Nga hoặc một vị trí trong chính phủ ở một thực thể cấu thành của Liên bang Nga;

▪ bầu cử vào các vị trí dân cử trong cơ quan nhà nước hoặc cơ quan chính quyền địa phương.

Cơ sở nhà ở trong ký túc xá là nơi cư trú tạm thời của công dân trong thời gian làm việc, phục vụ hoặc đào tạo. Dưới ký túc xá, nhà ở hoặc các bộ phận của ngôi nhà được xây dựng hoặc chuyển đổi đặc biệt cho mục đích này được cung cấp. Cơ sở nhà ở trong ký túc xá được trang bị nội thất và các vật dụng khác cần thiết cho công dân sinh sống.

Cơ sở nhà ở của quỹ có thể điều động được nhằm mục đích tạm trú:

▪ công dân liên quan đến việc sửa chữa lớn hoặc xây dựng lại ngôi nhà trong đó có khu dân cư mà họ chiếm giữ theo hợp đồng thuê nhà xã hội;

▪ những công dân bị mất cơ sở nhà ở do bị tịch thu tài sản nhà ở, được mua thông qua khoản vay ngân hàng để mua cơ sở nhà ở và cam kết đảm bảo việc hoàn trả khoản vay, nếu tại thời điểm bị tịch thu nhà ở đó là những người duy nhất dành cho họ;

▪ những công dân có nơi ở duy nhất không thể ở được do tình huống khẩn cấp;

▪ các công dân khác trong các trường hợp pháp luật có quy định.

Mặt bằng nhà ở thuộc hệ thống dịch vụ xã hội dành cho dân cư là nơi ở của công dân mà theo quy định của pháp luật được xếp vào diện công dân cần được bảo trợ xã hội đặc biệt được cung cấp dịch vụ y tế và xã hội.

Cơ sở nhà ở cho việc bảo trợ xã hội của một số loại công dân nhất định là chỗ ở của những công dân mà theo quy định của pháp luật, được xếp vào loại công dân cần được bảo trợ xã hội đặc biệt. Các loại công dân như vậy được thiết lập bởi luật liên bang, luật của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga.

36. Cung cấp các khu sinh hoạt chuyên biệt

Khu ở phục vụ cho người dân trong phạm vi chỉ tiêu xã hội của diện tích nhà ở phải được bảo trì tốt, bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật và vệ sinh. Có được chỗ ở văn phòng không phải là căn cứ để loại trừ một nhân viên (người phục vụ) ra khỏi danh sách chờ cải thiện điều kiện nhà ở.

Thủ tục cung cấp mặt bằng ở chính thức được xác định là do Ch. 10 ZhK RF. Mặt bằng khu dân cư dịch vụ được cung cấp trên cơ sở quyết định của chủ sở hữu mặt bằng đó (cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc cơ quan tự quản địa phương được ủy quyền đại diện cho họ) hoặc người được họ ủy quyền theo hợp đồng thuê mặt bằng văn phòng. Ngoại lệ là các cơ sở dân cư để bảo trợ xã hội cho một số loại công dân, được cung cấp theo hợp đồng để sử dụng vô cớ. Công dân thuộc các loại hình theo quy định của pháp luật mà không được bố trí nhà ở trong khu định cư tương ứng thì được hưởng nhà ở chuyên dùng.

Phù hợp với Nghệ thuật. 104 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, các khu sinh hoạt dịch vụ được cung cấp cho công dân dưới dạng một căn hộ riêng biệt. Luật nhà ở xác định sự tương ứng giữa các cấp chính quyền xác định loại công dân đó và loại nhà ở:

▪ bởi cơ quan chính phủ Liên bang Nga - trong kho nhà ở Liên bang Nga;

▪ bởi cơ quan chính phủ của một thực thể cấu thành Liên bang Nga - trong kho nhà ở của một thực thể cấu thành Liên bang Nga;

▪ chính quyền địa phương - trong kho nhà ở thành phố.

Hợp đồng sử dụng văn phòng được ký kết trong thời gian quan hệ lao động, dịch vụ hoặc đang ở trong một vị trí công quyền của Liên bang Nga, một vị trí công cộng của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga hoặc trong một vị trí tự chọn. Chấm dứt quan hệ lao động hoặc ở lại một vị trí công của Liên bang Nga, một vị trí công cộng của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga hoặc một vị trí được bầu chọn, cũng như sa thải khỏi công vụ là cơ sở để chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở chính thức .

Cơ sở nhà ở của quỹ di động được cung cấp với tỷ lệ ít nhất là 6 mét vuông. mét diện tích sàn cho mỗi người. Hợp đồng thuê mặt bằng nhà ở của quỹ lưu động được ký kết trong thời hạn:

▪ cho đến khi hoàn thành việc sửa chữa lớn hoặc xây dựng lại ngôi nhà;

▪ trước khi hoàn tất việc giải quyết với những công dân bị mất nhà ở do bị tịch thu tài sản thế chấp, sau khi bán nhà ở bị áp dụng biện pháp tịch thu tài sản thế chấp;

▪ cho đến khi hoàn tất việc dàn xếp với những công dân có cơ sở nhà ở duy nhất không còn phù hợp để sinh sống do tình huống khẩn cấp, hoặc cho đến khi cung cấp cơ sở nhà ở của quỹ nhà ở của tiểu bang hoặc thành phố cho họ;

▪ được thành lập theo pháp luật.

Một trường hợp đặc biệt khi công dân được bố trí cơ sở chính thức là quân nhân đi nghĩa vụ quân sự theo hợp đồng. Trong trường hợp này, các thành viên của gia đình họ sống chung với họ cũng được cung cấp không gian văn phòng phù hợp với các tiêu chuẩn được thiết lập bởi các quy định pháp luật của Liên bang Nga.

Nhà ở văn phòng, ngoại trừ kho nhà của các nông trường quốc doanh và các doanh nghiệp nông nghiệp khác tương đương với chúng, không phải là đối tượng của tư nhân hóa theo Điều này. 4 Luật Liên bang Nga ngày 4 tháng 1991 năm 1541 số XNUMX-I "Về việc tư nhân hóa kho nhà ở Liên bang Nga" (đã được sửa đổi và bổ sung). Chủ sở hữu kho nhà ở hoặc các cơ quan được họ ủy quyền, cũng như các doanh nghiệp được giao quyền quản lý kinh tế và các cơ quan do họ quản lý vận hành kho nhà ở đã được chuyển nhượng với sự đồng ý của các chủ sở hữu. quyền ra quyết định về việc tư nhân hóa các cơ sở dân cư chính thức.

37. Hợp đồng cho thuê mặt bằng khu dân cư chuyên biệt

Theo hợp đồng cho thuê mặt bằng nhà ở chuyên biệt, một bên - chủ sở hữu cơ sở nhà ở chuyên biệt (cơ quan quyền lực nhà nước được ủy quyền hoặc cơ quan được ủy quyền của chính quyền địa phương thay mặt mình) hoặc người được anh ta (chủ nhà) ủy quyền cam kết chuyển nhượng cơ sở nhà ở này cho bên kia - một công dân (người thuê nhà) với một khoản phí sở hữu và sử dụng để tạm trú trong đó (Điều 100 của LC RF).

Hợp đồng cho thuê mặt bằng nhà ở chuyên biệt có thể được chấm dứt bất kỳ lúc nào theo thỏa thuận của các bên hoặc đơn phương theo sáng kiến của người thuê (Điều 101 của LC RF). Trong trường hợp người thuê hoặc các thành viên trong gia đình vi phạm các nghĩa vụ liên quan đến việc cho thuê mặt bằng nhà ở chuyên dùng thì hợp đồng thuê nhà có thể bị chấm dứt tại Tòa án theo yêu cầu của chủ nhà.

Hợp đồng thuê mặt bằng nhà ở chuyên dùng bị chấm dứt do:

▪ mất mát (phá hủy) cơ sở nhà ở đó hoặc vì lý do khác theo quy định của pháp luật;

▪ chuyển quyền sở hữu mặt bằng nhà ở văn phòng hoặc mặt bằng nhà ở trong ký túc xá, cũng như chuyển giao mặt bằng nhà ở đó cho một pháp nhân khác quản lý kinh tế hoặc quản lý hoạt động. Một trường hợp ngoại lệ là trường hợp chủ sở hữu mới của khu dân cư đó hoặc pháp nhân mà khu dân cư đó đã được chuyển đến là một bên trong hợp đồng lao động với nhân viên là người thuê khu dân cư đó.

Trong trường hợp chấm dứt, chấm dứt hợp đồng cho thuê mặt bằng nhà ở chuyên dùng, công dân phải dọn khỏi mặt bằng nhà ở đã thuê theo hợp đồng này. Trong trường hợp từ chối di dời khu dân cư, công dân có thể bị đuổi ra tòa mà không được cung cấp các khu nhà ở khác, ngoại trừ một số trường hợp:

▪ khi quyền sở hữu mặt bằng văn phòng hoặc mặt bằng nhà ở trong ký túc xá cũng như quyền sở hữu mặt bằng nhà ở được chuyển giao cho một pháp nhân khác quản lý kinh tế hoặc quản lý hoạt động;

▪ nếu không gian văn phòng này được sử dụng bởi những công dân không phải là người thuê mặt bằng nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội hoặc thành viên gia đình người thuê nhà, hoặc chủ sở hữu mặt bằng nhà ở hoặc thành viên gia đình của chủ sở hữu mặt bằng nhà ở và những người được đăng ký là cần mặt bằng nhà ở của các loại sau:

▪ Thành viên gia đình của quân nhân, quan chức, nhân viên của các cơ quan nội vụ, cơ quan an ninh liên bang, cơ quan hải quan Liên bang Nga, cơ quan cứu hỏa nhà nước, cơ quan kiểm soát việc lưu hành ma tuý và các chất hướng thần, các tổ chức và cơ quan của chế độ hình sự, chết (đã chết) hoặc mất tích khi đang thi hành nghĩa vụ quân sự, công vụ;

▪ người về hưu tuổi già;

▪ thành viên gia đình của một nhân viên được cung cấp nhà ở văn phòng hoặc khu sinh hoạt trong ký túc xá và đã chết;

▪ Người khuyết tật nhóm I hoặc II bị khuyết tật do tai nạn lao động do lỗi của người sử dụng lao động, người khuyết tật nhóm I hoặc II bị khuyết tật do bệnh nghề nghiệp liên quan đến công việc nghĩa vụ quân sự, quân nhân khuyết tật bị tàn tật thuộc nhóm I hoặc II do chấn thương, chấn động hoặc chấn thương trong quá trình thực hiện nghĩa vụ quân sự hoặc do bệnh tật liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ quân sự.

Trong trường hợp họ bị trục xuất, các loại công dân được liệt kê sẽ được cung cấp các cơ sở dân cư khác, những cơ sở này sẽ nằm trong ranh giới của khu định cư tương ứng.

38. Khái niệm về nhà trọ

Cơ sở nhà ở trong ký túc xá là nơi cư trú tạm thời của công dân trong thời gian làm việc, phục vụ hoặc đào tạo (Điều 94 của LC RF). Dưới ký túc xá, nhà ở hoặc các phần của ngôi nhà được xây dựng hoặc chuyển đổi đặc biệt cho mục đích này được cung cấp. Cơ sở nhà ở trong các khu tập thể được trang bị nội thất và các vật dụng khác cần thiết cho công dân sinh sống.

Cơ sở nhà ở trong ký túc xá được cung cấp với tỷ lệ ít nhất 6 mét vuông không gian sống cho mỗi người (Điều 105 của LC RF). Hợp đồng thuê nhà trọ được giao kết trong thời gian quan hệ lao động, dịch vụ, đào tạo. Việc chấm dứt quan hệ lao động, học tập cũng như cho thôi việc là cơ sở để chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng ở trong nhà trọ.

Việc trục xuất công dân ra khỏi khu nhà ở trong ký túc xá cùng với việc cung cấp các khu nhà ở khác được thực hiện bởi chủ cũ hoặc pháp nhân chuyển nhượng cơ sở ở có liên quan trong trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 102 ZhK RF.

Phù hợp với đoạn 3 của Nghệ thuật. 20 của Luật Liên bang ngày 25 tháng 2002 năm 113 Số XNUMX-FZ "Về Dịch vụ Dân sự Thay thế" (được sửa đổi và bổ sung lần cuối), các tổ chức cung cấp dịch vụ dân sự thay thế, cung cấp nhà trọ miễn phí cho những công dân đang trải qua dịch vụ bên ngoài lãnh thổ nơi họ là thường trú nhân.

Theo đoạn 1, 3 của Nghệ thuật. 15 Luật Liên bang ngày 27 tháng 1998 năm 76 số XNUMX-FZ "Về tư cách của quân nhân" (đã được sửa đổi và bổ sung), quân nhân - công dân nước ngoài được ở trong ký túc xá trong các đơn vị quân đội trong suốt thời gian thực hiện nghĩa vụ quân sự ). Quân nhân - công dân đang thực hiện nghĩa vụ quân sự theo hợp đồng và các thành viên trong gia đình của họ đến nơi đóng quân mới, trước khi nhận nhà ở phù hợp với các tiêu chuẩn được quy định trong các quy định pháp luật của Liên bang Nga, có quyền cung cấp họ có nhà ở chính thức thích hợp để tạm trú, hoặc ký túc xá.

Luật Liên bang số 22-FZ ngày 1996 tháng 125 năm 3 "Về giáo dục nghề nghiệp đại học và sau đại học" (đã được sửa đổi và bổ sung) xác định các điều khoản liên quan đến việc cung cấp cho sinh viên có nhu cầu về chỗ ở trong ký túc xá (khoản 16, điều XNUMX). Mỗi sinh viên có nhu cầu về chỗ ở phải được cung cấp chỗ ở trong ký túc xá đáp ứng các tiêu chuẩn và quy tắc vệ sinh, nếu có nguồn nhà ở thích hợp của cơ sở giáo dục đại học. Nếu sinh viên có nhu cầu về chỗ ở, không được phép sử dụng không gian sống của ký túc xá nằm trong kho nhà ở của cơ sở giáo dục đại học cho các mục đích khác (cho thuê và các giao dịch khác), cũng như việc sử dụng dẫn đến giảm . Một thỏa thuận được ký kết với mỗi sinh viên sống trong ký túc xá, mẫu chuẩn được chấp thuận bởi cơ quan giáo dục tiểu bang liên bang.

Số tiền thanh toán cho việc sử dụng mặt bằng nhà ở của các phòng riêng lẻ trong ký túc xá (phí thuê) được xác định dựa trên diện tích của các phòng này bằng cách nhân giá tương ứng với diện tích sinh hoạt của cơ sở ở bị chiếm dụng. Khi một số công dân sống trong cùng một phòng của một ký túc xá, chủ nhà trọ sẽ lập thủ tục xác định số tiền thanh toán cho việc sử dụng căn phòng này.

Số tiền chi trả cho việc sống trong ký túc xá, các tiện ích và dịch vụ cá nhân cho sinh viên không được vượt quá 5% học bổng và chi phí sinh hoạt tối đa trong ký túc xá được quy định không quá 3% học bổng dành cho sinh viên thành công (Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 18 tháng 1992 năm 33 số XNUMX "Về các biện pháp bổ sung để bảo trợ xã hội cho thanh niên sinh viên" (sửa đổi và bổ sung)).

39. Khái niệm về nhà ở và hợp tác xã nhà ở

Tổ chức và hoạt động của hợp tác xã nhà ở (sau đây gọi là hợp tác xã nhà ở) do Ch. 11 LCD RF. Hợp tác xã nhà ở là một hiệp hội tự nguyện của các công dân và (hoặc) pháp nhân trên cơ sở thành viên nhằm đáp ứng nhu cầu của công dân về nhà ở, cũng như quản lý các khu nhà ở và nhà ở ngoài nhà ở hợp tác xã (Điều 110 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga). Các thành viên của hợp tác xã xây dựng nhà ở và nhà ở, bằng kinh phí của mình, tham gia vào việc mua lại, xây dựng lại và bảo trì nhà chung cư sau này.

Hợp tác xã nhà ở là hợp tác xã tiêu dùng. Công dân đủ 16 tuổi và (hoặc) pháp nhân có quyền tham gia hợp tác xã nhà ở. Điều 49 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga xác định các loại công dân có quyền ưu tiên tham gia các hợp tác xã nhà ở được tổ chức với sự hỗ trợ của cơ quan nhà nước Liên bang Nga, cơ quan nhà nước của các đơn vị cấu thành Liên bang Nga hoặc chính quyền địa phương :

1) công dân có thu nhập thấp được công nhận là cần nhà ở. Người nghèo theo mục đích quy định về nhà ở là công dân nếu họ được chính quyền địa phương công nhận theo cách thức pháp luật quy định, có tính đến thu nhập phân bổ cho từng thành viên trong gia đình và giá trị tài sản thuộc sở hữu của các thành viên trong gia đình và phải chịu thuế ;

2) các công dân khác được công nhận là cần nhà ở theo luật liên bang hoặc luật của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga.

Số lượng thành viên của hợp tác xã nhà ở không được ít hơn 5 người, nhưng không vượt quá số lượng mặt bằng ở trong nhà chung cư đang xây dựng hoặc do hợp tác xã mua lại. Quyết định thành lập hợp tác xã nhà ở do hội nghị sáng lập viên quyết định, trong đó những người có nhu cầu thành lập hợp tác xã nhà ở có quyền tham gia. Quyết định của Hội nghị sáng lập viên về việc tổ chức hợp tác xã nhà ở và thông qua Điều lệ được coi là thông qua, với điều kiện những người có nhu cầu tham gia hợp tác xã nhà ở (sáng lập viên) biểu quyết tán thành quyết định này. Quyết định của cuộc họp những người sáng lập hợp tác xã nhà ở được ghi thành văn bản.

Điều lệ hợp tác xã kinh doanh nhà ở phải có các nội dung sau đây:

▪ về tên hợp tác xã, địa điểm, chủ đề và mục đích hoạt động của hợp tác xã;

▪ về thủ tục trở thành thành viên hợp tác xã, thủ tục ra khỏi hợp tác xã và phát hành cổ phần và các khoản thanh toán khác;

▪ về số tiền tham gia và cổ phần đóng góp, thành phần và thủ tục thanh toán, về trách nhiệm pháp lý nếu vi phạm nghĩa vụ thực hiện chúng;

▪ về thành phần và thẩm quyền của các cơ quan quản lý hợp tác xã và các cơ quan giám sát hoạt động của hợp tác xã, thủ tục ra quyết định, bao gồm cả các vấn đề mà quyết định được đưa ra nhất trí hoặc bằng đa số phiếu đủ điều kiện;

▪ về thủ tục bù đắp tổn thất cho thành viên hợp tác xã;

▪ về thủ tục tổ chức lại và giải thể hợp tác xã.

Điều lệ của hợp tác xã nhà ở có thể có các điều khoản khác không mâu thuẫn với LCD, các luật liên bang khác.

Việc đăng ký nhà nước về hợp tác xã nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đăng ký nhà nước đối với pháp nhân.

Cơ quan chủ quản của hợp tác xã nhà ở là:

▪ đại hội thành viên hợp tác xã nhà ở;

▪ hội nghị, nếu số lượng người tham gia đại hội thành viên của hợp tác xã nhà ở lớn hơn 50 người và điều lệ của hợp tác xã nhà ở quy định;

▪ hội đồng quản trị hợp tác xã nhà ở và chủ tịch hội đồng quản trị hợp tác xã nhà ở.

40. Quản lý và kiểm soát trong hợp tác xã nhà ở

Cơ quan quản lý tối cao của hợp tác xã nhà ở (Điều 117 Bộ luật nhà ở của Liên bang Nga) là đại hội thành viên của hợp tác xã (hội nghị), được triệu tập theo thể thức và có thẩm quyền thành lập theo điều lệ của hợp tác xã. .

Đại hội xã viên hợp tác xã nhà ở có thẩm quyền nếu có trên 50 phần trăm tổng số thành viên hợp tác xã tham gia. Quyết định của đại hội thành viên hợp tác xã nhà ở được coi là thông qua với điều kiện có quá nửa tổng số thành viên hợp tác xã nhà ở có mặt tại đại hội đó biểu quyết tán thành và về những vấn đề được quy định trong Điều lệ hợp tác xã nhà ở. , hơn ba phần tư số thành viên của hợp tác xã nhà ở đã có mặt trong cuộc họp đại hội đồng như vậy. Quyết định của đại hội thành viên hợp tác xã nhà ở được soạn thảo theo thể thức và nếu được thực hiện theo cách thức quy định thì tất cả các thành viên của hợp tác xã nhà ở đều phải tuân theo.

Hội đồng quản trị của hợp tác xã nhà ở (Điều 118 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga) được bầu ra từ các thành viên của hợp tác xã nhà ở bởi đại hội thành viên của hợp tác xã nhà ở (hội nghị) và quản lý các hoạt động hiện tại của hợp tác xã, bầu chủ nhiệm hợp tác xã trong số các xã viên và thực hiện các quyền hạn khác mà Điều lệ hợp tác xã không giao với thẩm quyền của đại hội xã viên. Số lượng thành viên của hội đồng quản trị, nhiệm kỳ và thủ tục hoạt động, thủ tục ra quyết định của hội đồng quản trị do Điều lệ và các văn bản nội bộ của hợp tác xã (quy chế, quy định hoặc các văn bản khác của hợp tác xã). Hội đồng quản trị hợp tác xã nhà ở chịu trách nhiệm trước đại hội xã viên (hội nghị).

Chủ tịch Hội đồng quản trị hợp tác xã nhà ở do Hội đồng quản trị hợp tác xã nhà ở bầu ra trong số các thành viên trong thời hạn do Điều lệ hợp tác xã nhà ở quy định. Chủ nhiệm hợp tác xã nhà ở khi thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình phải hành động vì lợi ích của hợp tác xã một cách thiện chí và hợp lý.

Các chức năng của chủ tịch hội đồng quản trị hợp tác xã nhà ở được xác định bởi Art. 119 ZhK RF:

▪ bảo đảm thực hiện các quyết định của ban hợp tác;

▪ thay mặt hợp tác xã mà không có giấy ủy quyền, bao gồm đại diện cho lợi ích của hợp tác xã và thực hiện các giao dịch;

▪ thực hiện các quyền hạn khác không được pháp luật hoặc điều lệ hợp tác xã giao cho đại hội thành viên hợp tác xã (hội nghị) hoặc hội đồng quản trị hợp tác xã.

Để thực hiện quyền kiểm soát hoạt động kinh tế tài chính của hợp tác xã nhà ở, đại hội xã viên (hội nghị) bầu ra ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) hợp tác xã nhà ở với thời hạn không quá 3 năm. Số lượng thành viên của ủy ban kiểm toán của hợp tác xã nhà ở, quy trình thực hiện công việc của họ do Điều lệ hợp tác xã và các văn bản nội bộ khác của hợp tác xã quy định. Thành viên của ủy ban kiểm toán không thể đồng thời là thành viên hội đồng quản trị của hợp tác xã nhà ở, cũng như giữ các chức vụ khác trong cơ quan quản lý của hợp tác xã nhà ở. Chủ tịch của nó được bầu từ thành phần của ủy ban kiểm toán. Ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) có quyền tiến hành kiểm toán các hoạt động kinh tế tài chính của hợp tác xã bất cứ lúc nào. Ngoài ra, bà phải được cung cấp quyền truy cập vào tất cả các tài liệu liên quan đến hoạt động của hợp tác xã.

Ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của một hợp tác xã nhà ở:

▪ bắt buộc tiến hành kiểm toán theo lịch trình các hoạt động tài chính và kinh tế của hợp tác xã nhà ở ít nhất mỗi năm một lần;

▪ trình bày trước đại hội thành viên của hợp tác xã (hội nghị) kết luận về ngân sách của hợp tác xã nhà ở, báo cáo hàng năm và số tiền thanh toán và đóng góp bắt buộc;

▪ báo cáo trước đại hội thành viên hợp tác xã (hội nghị) về hoạt động của mình.

41. Quyền và nghĩa vụ của thành viên hợp tác xã nhà ở

Một công dân hoặc một pháp nhân muốn trở thành thành viên của hợp tác xã nhà ở phải nộp đơn xin phù hợp cho hội đồng quản trị hợp tác xã nhà ở, phải được hội đồng quản trị hợp tác xã nhà ở xem xét trong vòng một tháng và chấp thuận theo quyết định của tổng. họp thành viên hợp tác xã nhà ở (hội nghị). Để được công nhận là thành viên của hợp tác xã nhà ở, công dân hoặc pháp nhân sau khi được Đại hội thành viên hợp tác xã thông qua quyết định kết nạp thành viên hợp tác xã (hội nghị) phải nộp lệ phí tham gia. Công dân hoặc pháp nhân đó được cung cấp nhà ở trong các nhà ở của hợp tác xã nhà ở tương ứng với số tiền góp cổ phần. Cơ sở cho việc sở hữu, sử dụng và, trong giới hạn do pháp luật quy định, việc định đoạt các cơ sở nhà ở là tư cách thành viên của một hợp tác xã nhà ở. Thành viên hợp tác xã nhà ở được quyền sở hữu nhà ở trong nhà chung cư nếu phần góp vốn góp đủ.

Việc góp cổ phần được xác định bằng quyền góp vốn của thành viên hợp tác xã nhà ở. Cổ phần có thể thuộc về một hoặc nhiều công dân hoặc pháp nhân. Được phép chia chỗ ở trong nhà ở của hợp tác xã nhà ở giữa những người được chia phần nếu mỗi người được chia một chỗ ở biệt lập hoặc có khả năng kỹ thuật để chuyển đổi và (hoặc) quy hoạch lại mặt bằng không biệt lập thành những nơi ở biệt lập.

Thành viên hợp tác xã nhà ở và các thành viên trong gia đình sống chung với mình, do hai bên thoả thuận và thông báo trước với Ban quản trị hợp tác xã nhà ở, có quyền cho người tạm trú vào nhà ở đang sử dụng. cách thức và các điều kiện theo quy định của pháp luật (Điều 80 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga).

Thành viên hợp tác xã nhà ở chưa trả đủ tiền góp cổ phần, được sự đồng ý của các thành viên trong gia đình sống chung với mình và Ban quản trị hợp tác xã nhà ở thì có quyền cho thuê một phần hoặc toàn bộ diện tích ở của mình. chiếm dụng trong nhà của hợp tác xã nhà ở với một khoản phí. Một hợp tác xã nhà ở có quyền cho thuê các khu ở bị bỏ trống với một khoản phí.

Tư cách thành viên hợp tác xã nhà ở bị chấm dứt trong trường hợp:

▪ thành viên hợp tác xã ra đi;

▪ trục xuất thành viên hợp tác xã;

▪ giải thể pháp nhân là thành viên của hợp tác xã;

▪ thanh lý hợp tác xã nhà ở;

▪ cái chết của một công dân là thành viên của hợp tác xã nhà ở.

Trong trường hợp thành viên hợp tác xã nhà ở chết thì những người thừa kế có quyền trở thành thành viên hợp tác xã nhà ở theo quyết định của đại hội thành viên hợp tác xã nhà ở (hội nghị). Luật xác định quyền ưu tiên tham gia hợp tác xã nhà ở của những người thừa kế của thành viên hợp tác xã nhà ở đã chết.

Thành viên hợp tác xã nhà ở có thể bị đuổi khỏi hợp tác xã nhà ở theo quyết định của đại hội thành viên hợp tác xã (hội nghị) trong trường hợp thành viên này không thực hiện được nghĩa vụ của mình mà không có lý do chính đáng. thành lập theo quy định của pháp luật hoặc Điều lệ của hợp tác xã nhà ở. Thành viên hợp tác xã nhà ở chưa góp đủ phần vốn góp và bị đuổi ra khỏi hợp tác xã nhà ở thì được thanh toán phần vốn góp trong thời hạn không quá 2 tháng, kể từ ngày khai trừ. Sau đó, ông và các thành viên trong gia đình bị mất quyền sử dụng phần sinh hoạt trong nhà của hợp tác xã nhà ở và buộc phải di dời trong vòng 2 tháng. Trong trường hợp từ chối chuyển chỗ ở, công dân có thể bị trục xuất trong một thủ tục tư pháp mà không cung cấp chỗ ở khác.

42. Lợi ích về nhà ở (khái niệm, các loại)

Điều 160 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga quy định khả năng bồi thường chi phí trả tiền thuê nhà ở và các tiện ích cho một số loại công dân nhất định. Thủ tục cung cấp của họ được xác định bởi:

▪ luật liên bang (ví dụ, Luật Liên bang số 30-FZ ngày 2002 tháng 78 năm 7 “Về trợ cấp tiền tệ cho nhân viên của một số cơ quan hành pháp liên bang, các khoản thanh toán khác cho những nhân viên này và các điều kiện chuyển đổi một số loại nhân viên nhất định của thuế liên bang cảnh sát và cơ quan hải quan Liên bang Nga đối với các điều kiện dịch vụ (công việc) khác" (có sửa đổi và bổ sung lần cuối); Luật Liên bang ngày 2000 tháng 136 năm 27 số 1998-FZ "Về bảo trợ xã hội cho công dân làm việc với vũ khí hóa học " (với những sửa đổi và bổ sung cuối cùng. ); Luật Liên bang ngày 76 tháng XNUMX năm XNUMX số XNUMX-FZ “Về tư cách của quân nhân” (đã được sửa đổi và bổ sung);

▪ luật của các thực thể cấu thành Liên bang Nga;

quy phạm pháp luật của chính quyền địa phương.

Khoản bồi thường cho chi phí nhà ở và các dịch vụ cộng đồng được tính vào tổng thu nhập của gia đình khi tính trợ cấp và được cung cấp theo chi phí của ngân sách liên quan.

Trợ cấp để trả tiền nhà và các tiện ích (Điều 159 của LC RF) được cung cấp cho công dân nếu chi phí của họ để trả cho nhà ở và các tiện ích, được tính trên cơ sở kích thước của tiêu chuẩn khu vực cho diện tích tiêu chuẩn là \ uXNUMXb \ uXNUMX cơ sở nhà ở và quy mô tiêu chuẩn khu vực cho chi phí nhà ở và dịch vụ cộng đồng, vượt quá giá trị tương ứng với tỷ lệ tối đa cho phép của các chi phí đó trong tổng thu nhập của gia đình. Kích thước của các tiêu chuẩn khu vực đối với diện tích tiêu chuẩn của một ngôi nhà được sử dụng để tính toán trợ cấp, chi phí nhà ở và các dịch vụ cộng đồng, và phần chi phí tối đa cho phép của công dân để trả cho nhà ở và các tiện ích trong tổng thu nhập của gia đình được thiết lập bởi chủ thể của Liên bang Nga. Cơ sở để xác định quy mô này là mức giá, biểu giá và tiêu chuẩn được sử dụng để tính phí bảo trì, sửa chữa mặt bằng nhà ở và các tiện ích cho người thuê theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội đang sống trong khu nhà ở có nhà ở, mức độ cải tạo, thiết kế và các thông số kỹ thuật tương ứng với các điều kiện trung bình của thành phố.

Đối với các gia đình có thu nhập bình quân đầu người dưới mức tối thiểu đủ sống, mức chia sẻ chi phí tối đa cho phép được giảm theo hệ số hiệu chỉnh bằng tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người của gia đình với mức tối thiểu đủ sống.

Công dân đủ điều kiện để được trợ cấp:

▪ o người sử dụng mặt bằng nhà ở của quỹ nhà ở của tiểu bang và thành phố;

▪ o người thuê nhà theo hợp đồng thuê mặt bằng nhà ở của một quỹ nhà ở tư nhân;

▪ o thành viên hợp tác xã nhà ở;

▪ o chủ sở hữu nhà ở.

Các khoản trợ cấp không được cung cấp cho công dân nước ngoài, trừ khi các điều ước quốc tế của Liên bang Nga có quy định khác. Trợ cấp được cung cấp bởi một cơ quan tự quản địa phương hoặc một tổ chức được ủy quyền trên cơ sở đơn của những công dân này, có tính đến các thành viên trong gia đình của họ thường trú với họ. Điều kiện để cấp trợ cấp cho công dân là họ không có các khoản nợ để trả cho các cơ sở và tiện ích ở hoặc việc công dân ký kết và (hoặc) thực hiện các thỏa thuận về việc hoàn trả.

Việc tài trợ chi phí cho việc cung cấp trợ cấp được thực hiện từ ngân sách địa phương với chi phí của các tiểu dự án được cung cấp cho ngân sách địa phương từ ngân sách của các đơn vị cấu thành Liên bang Nga.

43. Khái niệm về giấy chứng nhận nhà ở

Quy chế phát hành và lưu hành giấy chứng nhận nhà ở (được thông qua Nghị định của Tổng thống Liên bang Nga ngày 10 tháng 1994 năm 1182 số XNUMX với lần sửa đổi và bổ sung cuối cùng) xác định giấy chứng nhận nhà ở - đây là một loại trái phiếu đặc biệt với một giá trị danh nghĩa được lập chỉ mục, xác nhận quyền của chủ sở hữu đối với:

▪ việc mua lại của chủ sở hữu căn hộ (căn hộ) phải mua gói giấy chứng nhận nhà ở;

▪ biên nhận từ cơ quan phát hành khi có yêu cầu đầu tiên về giá trị danh nghĩa được lập chỉ mục của giấy chứng nhận nhà ở.

Tổ chức chứng nhận nhà ở được sử dụng để mở rộng việc sử dụng các nguồn vốn từ dân cư và các nguồn tài chính phi ngân sách khác trong lĩnh vực nhà ở và bảo vệ chúng khỏi lạm phát.

Đề án xác định chỉ số giá trị danh nghĩa của giấy chứng nhận nhà ở được thiết lập khi được cấp và không thay đổi trong suốt thời gian hiệu lực của giấy chứng nhận nhà ở đã được thiết lập.

Giấy chứng nhận nhà ở xác nhận sự đóng góp của chủ sở hữu đầu tiên (hợp pháp hoặc thể nhân mua giấy chứng nhận) để xây dựng một tổng diện tích nhà ở nhất định, diện tích không thay đổi trong suốt thời gian có hiệu lực của giấy chứng nhận nhà ở.

Người cấp giấy chứng nhận nhà ở - pháp nhân đăng ký tại Liên bang Nga, có quyền của khách hàng đối với việc xây dựng nhà ở, một lô đất được giao theo thủ tục đã lập để xây dựng nhà ở và lập hồ sơ dự án cho nhà ở, là đối tượng nâng cao quỹ, cũng như các pháp nhân mà tất cả các quyền này. Đây có thể là ngân hàng, tổ chức tín dụng, sở giao dịch hàng hóa và chứng khoán. Cơ quan cấp giấy chứng nhận nhà ở nhân danh mình thực hiện các nghĩa vụ đối với chủ sở hữu giấy chứng nhận nhà ở.

Giấy chứng nhận nhà ở có thể được cấp theo một trong các hình thức theo quy định của Luật Liên bang số 22-FZ ngày 1996 tháng 39 năm XNUMX "Trên Thị trường Chứng khoán" (đã được sửa đổi và bổ sung). Các hình thức của giấy chứng nhận nhà ở (danh nghĩa không có tài liệu, tài liệu không có tên) phải được xác định trong quyết định về việc cấp của họ.

Các giao dịch với giấy chứng nhận nhà ở, bao gồm cả hợp đồng mua bán, phải được thực hiện bằng văn bản đơn giản. Việc chuyển nhượng giấy chứng nhận nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về chứng khoán. Không được phép lập và nhận giấy chứng nhận nhà ở như một phần vốn góp được ủy quyền của các công ty kinh doanh và công ty hợp danh.

Giấy chứng nhận nhà ở của tiểu bang là một tài liệu cá nhân xác nhận quyền của công dân được nhận trợ cấp nhà ở, giấy này chỉ có thể được sử dụng để mua (xây dựng) nhà ở.

Điều kiện để cấp giấy chứng nhận nhà ở của nhà nước cho một công dân sống trong tòa nhà dân cư theo hợp đồng thuê nhà xã hội là người đó phải đưa ra nghĩa vụ chấm dứt thỏa thuận nói trên. Cơ sở nhà ở thuộc sở hữu của một công dân được chuyển giao theo thỏa thuận trao đổi cho cơ quan chính phủ của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga hoặc cơ quan chính quyền địa phương để đổi lấy giấy chứng nhận nhà ở của nhà nước. Nghĩa vụ chấm dứt hợp đồng thuê nhà xã hội hoặc chuyển nhượng theo hợp đồng trao đổi mặt bằng nhà ở được ký bởi tất cả các thành viên trưởng thành trong gia đình. Việc thực hiện nghĩa vụ chấm dứt hợp đồng thuê nhà xã hội hoặc chuyển nhượng theo thỏa thuận trao đổi mặt bằng nhà ở được thực hiện trong vòng hai tháng sau khi công dân mua nhà ở bằng chi phí trợ cấp nhà ở được cung cấp cho anh ta. Đối với những công dân đã bán nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình, số tiền trợ cấp nhà ở sẽ giảm đi theo số tiền nhận được theo hợp đồng mua bán.

44. Các chi tiết cần thiết của giấy chứng nhận nhà ở

Giấy chứng nhận nhà ở phải có các chi tiết bắt buộc sau:

▪ tên đầy đủ của tổ chức phát hành, địa điểm và địa chỉ bưu điện;

▪ loại, loại (loại) giấy chứng nhận nhà ở;

▪ số đăng ký tiểu bang cấp và ngày đăng ký tiểu bang;

▪ quyền của chủ sở hữu, được bảo đảm;

▪ điều kiện thực hiện nghĩa vụ của người bảo đảm và thông tin về người này trong trường hợp phát hành trái phiếu có bảo đảm;

▪ ghi tổng số giấy chứng nhận nhà ở trong đợt này;

▪ dấu hiệu cho biết liệu giấy chứng nhận nhà ở có phải được lưu trữ tập trung bắt buộc hay không, và nếu có, tên của cơ quan lưu ký thực hiện việc lưu trữ tập trung;

▪ dấu hiệu cho thấy giấy chứng nhận nhà ở là chứng khoán vô giá;

▪ Chữ ký của người thực hiện chức năng cơ quan điều hành của tổ chức phát hành và con dấu của tổ chức phát hành.

Trong trường hợp cấp giấy chứng nhận nhà ở dưới dạng tài liệu, giấy chứng nhận an ninh đó, ngoài các chi tiết bắt buộc do Luật Liên bang quy định, phải có các chi tiết bắt buộc sau:

▪ tên “giấy chứng nhận nhà ở”;

▪ thời hạn hiệu lực của giấy chứng nhận nhà ở;

▪ tổng diện tích nhà ở phải trả khi mua một giấy chứng nhận nhà ở;

▪ tổng số lượng cấp giấy chứng nhận nhà ở của đợt này;

▪ kế hoạch xác định giá trị danh nghĩa của giấy chứng nhận nhà ở khi nó được nhà phát hành mua lại;

▪ các điều kiện sơ bộ của hợp đồng mua bán căn hộ mà tổ chức phát hành cam kết ký kết với chủ sở hữu một số giấy chứng nhận nhà ở nhất định, trao quyền mua căn hộ có đặc điểm đã được xác lập;

▪ thủ tục thỏa thuận các điều khoản bổ sung và cuối cùng của hợp đồng mua bán căn hộ trong tương lai, những điều khoản không được xác định trước trong giấy chứng nhận nhà ở, bao gồm cả thời hạn mà tổ chức phát hành phải giải quyết những bất đồng về các điều khoản của hợp đồng , trong trường hợp có những bất đồng này;

▪ tên đầy đủ của ngân hàng (các ngân hàng) kiểm soát mục đích sử dụng vốn huy động được;

▪ Điều kiện để người được cấp giấy chứng nhận có quyền ký kết hợp đồng mua căn hộ, bao gồm:

▪ ngày mà trước đó chủ sở hữu nhà không thể xuất trình giấy chứng nhận nhà ở cho cơ quan cấp giấy chứng nhận với yêu cầu ký kết thỏa thuận;

▪ số lượng giấy chứng nhận tối thiểu cho phép yêu cầu ký kết hợp đồng mua bán căn hộ và thủ tục thanh toán;

▪ thời hạn để cơ quan cấp giấy chứng nhận nhà ở hoàn thành nghĩa vụ bàn giao căn hộ cho chủ sở hữu giấy chứng nhận nhà ở.

Việc không có bất kỳ đạo cụ nào làm cho giấy chứng nhận nhà ở không hợp lệ.

Khối lượng cấp giấy chứng nhận nhà ở (tính theo đơn vị diện tích ở) không được vượt quá quy mô tổng diện tích nhà ở đang xây dựng của tổ chức, cá nhân là đối tượng gây quỹ. Giấy chứng nhận nhà ở phải còn thời hạn nhất định.

Giá trị danh nghĩa của một giấy chứng nhận nhà ở được xác định bằng đơn vị của tổng diện tích nhà ở, cũng như bằng tiền của nó. Đồng thời, mệnh giá tối thiểu của giấy chứng nhận nhà ở, được tính bằng đơn vị trên tổng diện tích nhà ở, không được quy định dưới 0,1 sq. mét.

Trong trường hợp có sự khác biệt giữa nội dung quyết định cấp giấy chứng nhận nhà ở và số liệu ghi trong giấy chứng nhận, chủ sở hữu có quyền yêu cầu thực hiện các quyền được ghi trong bảo đảm này trong phạm vi được xác lập bởi giấy chứng nhận. Cơ quan cấp phải chịu trách nhiệm về sự sai lệch giữa dữ liệu trong giấy chứng nhận nhà ở và dữ liệu trong quyết định cấp giấy chứng nhận nhà ở.

45. Thủ tục và cơ chế cung cấp trợ cấp trả tiền nhà ở và các tiện ích

Quy định về việc cung cấp trợ cấp cho nhà ở và tiện ích (được phê duyệt bởi Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 30 ngày 2004 tháng 444 năm XNUMX) xác định:

▪ điều kiện và thủ tục trợ cấp;

▪ thiết lập mức trợ cấp;

▪ đặc điểm của việc cung cấp trợ cấp cho một số nhóm công dân nhất định;

▪ cơ chế cung cấp trợ cấp;

▪ chi phí tài chính liên quan đến việc cung cấp trợ cấp;

▪ thủ tục đình chỉ (hoặc chấm dứt) việc chuyển trợ cấp.

Để nhận trợ cấp, công dân (người nộp đơn) hoặc người được họ ủy quyền trên cơ sở giấy ủy quyền phải nộp các giấy tờ sau cho cơ quan có thẩm quyền tại nơi thường trú:

▪ đơn xin trợ cấp;

▪ tài liệu về thành phần gia đình của người nộp đơn;

▪ bản sao các văn bản xác nhận cơ sở pháp lý về quyền sở hữu và sử dụng nhà ở;

▪ tài liệu xác nhận thu nhập của người nộp đơn và tất cả các thành viên trong gia đình, được tính đến khi quyết định có cung cấp trợ cấp hay không;

▪ tài liệu chứa thông tin về số tiền thanh toán tiền nhà và tiện ích tích lũy trong tháng trước trước khi nộp đơn, và về việc có (không có) các khoản nợ quá hạn thanh toán nhà ở và tiện ích;

▪ bản sao tài liệu xác nhận quyền được hưởng trợ cấp hoặc bồi thường về nhà ở và tiện ích của người nộp đơn và các thành viên gia đình đã đăng ký với người đó tại nơi thường trú;

▪ bản sao các tài liệu xác nhận quyền công dân Liên bang Nga của người nộp đơn và các thành viên gia đình họ.

Người nộp đơn chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin được cung cấp, cũng như các tài liệu chứa chúng. Việc người nộp đơn cung cấp thông tin không đầy đủ và (hoặc) không chính xác là cơ sở để từ chối cung cấp trợ cấp. Đơn đề nghị trợ cấp phải có sự đồng ý của người nộp đơn và các thành viên trong gia đình của người đó để cơ quan có thẩm quyền về thuế và hải quan xác minh thông tin về thu nhập đã nộp. Cơ quan có thẩm quyền, trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, quyết định trợ cấp hoặc từ chối cung cấp, tính toán mức trợ cấp và đưa ra quyết định liên quan cho các bên liên quan. Việc phát hành các tài liệu (bản sao tài liệu) cần thiết để được trợ cấp được thực hiện miễn phí bởi các cơ quan (tổ chức) có liên quan, bất kể hình thức pháp lý và sự liên kết của bộ phận đó.

Người nhận trợ cấp có nghĩa vụ thông báo cho cơ quan có thẩm quyền về việc xảy ra các sự kiện dẫn đến thay đổi điều kiện nhận trợ cấp và số tiền trợ cấp (thay đổi thành phần gia đình, nơi thường trú, sự ra đi tạm thời của các thành viên trong gia đình) và những thay đổi về thu nhập của các thành viên trong gia đình), trong vòng 15 ngày sau khi họ xảy ra.

Thời hạn tài trợ là 6 tháng. Các cơ quan nhà nước của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga có thể thiết lập các điều khoản khác. Trợ cấp được chuyển cho công dân trước thời hạn thanh toán nhà ở và các dịch vụ cộng đồng cho những người nhận trợ cấp hiện có hoặc mở tài khoản ngân hàng hoặc tiền gửi không kỳ hạn (tài khoản xã hội cá nhân hóa). Người nhận trợ cấp có quyền sử dụng trợ cấp để trả tiền nhà ở và bất kỳ loại dịch vụ tiện ích nào được cung cấp cho họ, trong khi việc chi trả cụ thể được thực hiện đầy đủ (không giảm số tiền trợ cấp). Việc kiểm soát tính kịp thời và đầy đủ của việc thanh toán nhà ở và các dịch vụ xã của người nhận trợ cấp được thực hiện bởi các cơ quan có thẩm quyền trên cơ sở dữ liệu nhận được từ chủ nhà và các tổ chức cung cấp nhà ở và dịch vụ xã.

46. Từ chối theo di chúc (hợp pháp)

Người lập di chúc có quyền lập di chúc có yêu cầu đặt hàng bất kỳ tài sản nào (kể cả cơ sở nhà ở), kể cả tài sản mà anh ta có thể có được trong tương lai (Điều 1120 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Việc từ chối lập di chúc (Điều 1137 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) được hiểu là việc người lập di chúc giao cho một hoặc nhiều người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật việc thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào có tính chất tài sản với chi phí được thừa kế trong ưu ái cho một hoặc nhiều người (pháp nhân) có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ này. Việc từ bỏ di chúc phải được lập thành di chúc. Đối tượng của việc từ chối di chúc có thể là việc chuyển giao cho người có quyền sở hữu, chiếm hữu một vật có thực khác hoặc việc sử dụng một vật thuộc di sản thừa kế, chuyển giao cho người để lại quyền tài sản có trong thừa kế, chuyển nhượng. đối với bên hợp pháp và việc chuyển giao tài sản khác cho anh ta, việc thực hiện một số công việc nhất định cho anh ta hoặc cung cấp một dịch vụ nhất định cho anh ta hoặc việc thực hiện các khoản thanh toán định kỳ có lợi cho bên hợp pháp, v.v. Thực tế, chúng ta đang nói về sự cản trở quyền có nhà ở với quyền sử dụng của người khác.

Cụ thể, người lập di chúc có thể đặt cho người thừa kế là người được chuyển nhượng nhà ở, căn hộ hoặc các cơ sở ở khác, nghĩa vụ cấp cho người khác trong suốt thời gian chung sống của người này hoặc cho một thời kỳ khác quyền sử dụng đó. mặt bằng hoặc một phần nhất định của nó. Như vậy, tuỳ theo điều kiện của việc từ chối di chúc mà công dân có thể sử dụng nơi ở theo thời hạn của người từ chối di chúc trong thời hạn nhất định và vô thời hạn (suốt đời).

Trong trường hợp sau đó chuyển quyền sở hữu tài sản là một phần thừa kế cho người khác, quyền sử dụng tài sản này, được cấp bằng di chúc, vẫn có hiệu lực (khoản 2, Điều 1137 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga ).

Quyền từ chối di chúc có hiệu lực trong thời hạn 3 năm, kể từ ngày mở thừa kế và không được chuyển cho người khác, nếu trong di chúc không giao cho người khác lập di chúc (khoản 4 Điều 1137 Bộ luật dân sự). của Liên bang Nga).

Quyền sử dụng nơi ở của công dân được cấp bằng cách từ chối di chúc trong một thời hạn nhất định có thể bị chấm dứt sau khi kết thúc thời hạn do việc từ chối di chúc, trừ trường hợp công dân đó có quyền sử dụng di chúc đó. cơ sở pháp lý khác (ví dụ, khi kết hôn với chủ sở hữu nhà ở, giao kết hợp đồng thuê nhà ở với người đó, v.v.).

Theo Art. 33 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, một công dân, bằng di chúc từ chối, đã được cấp quyền sử dụng các khu nhà ở trong thời hạn quy định trong di chúc liên quan, sử dụng khu nhà ở này trên cơ sở bình đẳng với chủ sở hữu khu nhà ở này. cơ sở. Khi hết thời hạn sử dụng khu ở do người lập di chúc từ chối thì quyền sử dụng khu ở của công dân có liên quan chấm dứt, trừ trường hợp phát sinh quyền sử dụng khu ở của công dân tương ứng. cơ sở pháp lý (khi kết hôn với chủ sở hữu khu ở, giao kết hợp đồng thuê nhà ở với người đó, v.v.).

Công dân có năng lực cư trú trong nhà ở được di chúc từ chối phải chịu trách nhiệm chung và riêng với chủ sở hữu nhà ở đó về các nghĩa vụ phát sinh từ việc sử dụng nhà ở đó, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa chủ sở hữu nhà ở đó và công dân. Công dân cư trú tại nơi ở do việc từ chối di chúc có quyền yêu cầu nhà nước đăng ký quyền sử dụng nơi ở do việc từ chối di chúc.

47. Hợp đồng cầm cố quyền sở hữu căn hộ trong nhà đang xây dựng.

Việc ký kết hợp đồng thế chấp được quy định tại Chương 2 của Luật Liên bang ngày 16 tháng 1998 năm 102 số XNUMX-FZ "Về thế chấp (Cầm cố bất động sản)" (đã được sửa đổi và bổ sung). Hợp đồng thế chấp được ký kết tuân theo các quy tắc chung của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga về việc ký kết các thỏa thuận, cũng như các quy định của Pháp luật. Hợp đồng thế chấp phải xác định rõ đối tượng thế chấp, định giá, tính chất, số tiền và thời hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp. Đối tượng thế chấp được xác định trong hợp đồng bằng cách chỉ ra tên, địa điểm và mô tả đủ để xác định đối tượng này.

Hợp đồng thế chấp phải quy định rõ quyền mà tài sản là đối tượng của thế chấp thuộc về người cầm cố và tên của cơ quan đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và các giao dịch với nó, đã đăng ký quyền này. của người cầm cố.

Việc định giá đối tượng thế chấp được xác định theo quy định của pháp luật Liên bang Nga theo thỏa thuận giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp. Trong trường hợp cầm cố bất động sản chưa xây dựng xong thuộc sở hữu nhà nước hoặc thành phố trực thuộc trung ương, thì việc đánh giá giá trị thị trường của bất động sản này được thực hiện.

Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp phải được ghi tên trong hợp đồng thế chấp với chỉ dẫn về số tiền, căn cứ xảy ra và thời hạn hoàn thành. Trong trường hợp nghĩa vụ này dựa trên bất kỳ hợp đồng nào, các bên của hợp đồng này, ngày và địa điểm giao kết phải được ghi rõ. Nếu số tiền của nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp được xác định trong tương lai thì hợp đồng thế chấp phải nêu rõ thủ tục và các điều kiện cần thiết khác để xác định.

Hợp đồng thế chấp được ký kết bằng văn bản và phải đăng ký nhà nước. Một thỏa thuận không chứa bất kỳ dữ liệu nào được chỉ định trong Điều. 9 của Luật, hoặc các quy định tại khoản 4 Điều 13 của Luật bị vi phạm, không được đăng ký tiểu bang như một hợp đồng thế chấp. Việc không tuân thủ các quy định về đăng ký của nhà nước đối với hợp đồng thế chấp sẽ dẫn đến việc vô hiệu. Thỏa thuận như vậy được coi là vô hiệu.

Hợp đồng thế chấp được coi là đã ký kết và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký nhà nước. Khi hợp đồng thế chấp được bao gồm trong một khoản vay hoặc thỏa thuận khác có nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp, các yêu cầu thiết lập đối với hợp đồng thế chấp phải được tuân thủ đối với hình thức và đăng ký trạng thái của hợp đồng này.

Việc đăng ký của tiểu bang đối với một hợp đồng thế chấp là cơ sở để thực hiện việc ghi thế chấp vào Sổ đăng ký các quyền đối với bất động sản và giao dịch của tiểu bang thống nhất. Việc đăng ký nhà nước đối với một thỏa thuận dẫn đến sự xuất hiện của thế chấp theo quy định của pháp luật là cơ sở để ghi vào Sổ đăng ký các quyền đối với bất động sản của Nhà nước thống nhất và các giao dịch với nó về việc xảy ra thế chấp theo quy định của pháp luật.

Thế chấp là tài sản cầm cố theo hợp đồng thế chấp phát sinh kể từ thời điểm giao kết. Trong trường hợp thế chấp theo quy định của pháp luật thì thế chấp là vật cản tài sản phát sinh kể từ thời điểm nhà nước đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản này, trừ trường hợp hợp đồng có quy định khác.

Các quyền của người cầm cố (quyền cầm cố) đối với tài sản sẽ được coi là phát sinh kể từ thời điểm việc thế chấp được thực hiện trong Sổ đăng ký quyền đối với bất động sản và giao dịch của Nhà nước thống nhất, trừ khi luật liên bang có quy định khác. Quyền của bên nhận cầm cố (quyền cầm cố) đối với tài sản cầm cố không phải đăng ký nhà nước.

48. Bảo tồn không gian sống cho những người tạm thời vắng mặt

Việc người thuê nhà tạm thời vắng mặt theo hợp đồng thuê nhà xã hội, bất kỳ thành viên nào trong gia đình của họ sống chung với họ hoặc tất cả những công dân này không dẫn đến sự thay đổi về quyền và nghĩa vụ của họ theo hợp đồng thuê nhà xã hội (Điều 71 của RF LC ). Bài báo đảm bảo tính bất biến của tình trạng pháp lý của người thuê cơ sở nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội và các thành viên trong gia đình anh ta sống cùng với anh ta trong trường hợp những người này tạm thời rời khỏi cơ sở bị chiếm đóng. Lý do vắng mặt tạm thời của công dân cũng không ảnh hưởng đến phạm vi và nội dung quyền và nghĩa vụ của họ theo hợp đồng lao động xã hội. Trong trường hợp vắng mặt tạm thời, không chỉ mọi quyền lợi mà mọi nghĩa vụ của những người tương ứng vẫn có hiệu lực, đặc biệt là nghĩa vụ thanh toán kịp thời tiền nhà ở và các dịch vụ xã hội. Theo đoạn 11 của Điều khoản. 155 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, việc chủ sở hữu, người thuê và những người khác không sử dụng nhà ở không phải là cơ sở để không thanh toán tiền cho các cơ sở và tiện ích nhà ở. Trong trường hợp công dân vắng mặt tạm thời, việc thanh toán cho một số loại tiện ích, được tính trên cơ sở mức tiêu dùng, được thực hiện có tính đến việc tính toán lại các khoản thanh toán cho thời gian tạm vắng của công dân theo phương thức đã được Chính phủ phê duyệt Liên bang Nga. Trong trường hợp không có khách thuê cá nhân trong hơn 1 tháng, khoản thanh toán cho các tiện ích trong thời gian họ vắng mặt sẽ không bị tính phí. Những người vắng mặt không được miễn trả tiền điện thoại và máy sưởi.

Đối với một công dân đang thực hiện nghĩa vụ dân sự thay thế, không gian sống mà anh ta chiếm giữ trước khi được gửi đến dịch vụ dân sự thay thế được giữ lại. Đồng thời, anh ta không thể bị loại khỏi danh sách những người cần điều kiện nhà ở tốt hơn (Luật Liên bang ngày 25 tháng 2002 năm 113 số XNUMX-FZ "Về Dịch vụ Dân sự Thay thế" (đã được sửa đổi và bổ sung)).

Nhân viên và quân nhân hợp đồng của các đơn vị và cơ quan quân đội đóng trên lãnh thổ của Cộng hòa Chechnya, trong toàn bộ thời gian phục vụ (nghĩa vụ quân sự) trên lãnh thổ này, vẫn được giữ lại nơi ở của họ. Đối với những công dân chưa có nhà ở theo chỉ tiêu quy định thì được ưu tiên bố trí nhà ở tại nơi phục vụ (nghĩa vụ quân sự). Ngoài ra, những người này còn được trả tiền bồi thường cho việc thuê (cho thuê lại) mặt bằng nhà ở tại nơi ở của các thành viên trong gia đình họ theo cách thức và số tiền được quy định bởi các quy định pháp luật của Liên bang Nga. Các tuyên bố trên được ghi trong Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 9 ngày 2004 tháng 65 năm XNUMX "Về bảo đảm và bồi thường bổ sung cho quân nhân và nhân viên của các cơ quan hành pháp liên bang tham gia vào các hoạt động chống khủng bố và đảm bảo luật pháp và trật tự và công cộng an ninh trên lãnh thổ của khu vực Bắc Caucasus của Liên bang Nga. "

Văn bản đồng ý của công dân tạm vắng nơi thường trú và thành viên gia đình của người thuê nhà đang ở này theo hợp đồng thuê nhà xã hội là cần thiết để:

▪ tiến hành xây dựng lại và (hoặc) tái phát triển khu dân cư mà công dân này đã sống trước khi vắng mặt;

▪ chuyển những công dân khác vào khu dân cư này với tư cách là thành viên trong gia đình người thuê nhà;

▪ trao đổi cơ sở nhà ở do người thuê nhà và các thành viên trong gia đình họ sử dụng lấy cơ sở nhà ở được cung cấp theo hợp đồng thuê nhà xã hội cho người thuê nhà khác;

▪ yêu cầu của người thuê nhà đối với chủ nhà với yêu cầu cung cấp cho anh ta một khu nhà ở nhỏ hơn để thay thế khu nhà ở bị chiếm dụng.

49. Đặt chỗ ở

Bảo lưu chỗ ở là một trong những loại hình bảo quản nhà ở cho những công dân tạm vắng vì lý do đi nghĩa vụ quân sự, đi công tác, v.v.

Có thể đặt chỗ ở cho người sử dụng lao động và các thành viên trong gia đình của họ khi được đưa đi làm việc ở nước ngoài - trong toàn bộ thời gian ở nước ngoài, khi đi làm việc ở các vùng thuộc Viễn Bắc và các khu vực tương đương - trong toàn bộ thời gian của hợp đồng lao động , cũng như trong các trường hợp khác. Người thuê hoặc một thành viên trong gia đình đặt chỗ ở không quá 6 tháng kể từ ngày trả phòng. Việc từ chối cấp chứng chỉ bảo mật có thể bị kháng cáo tại tòa án. Nếu người thuê hoặc các thành viên trong gia đình anh ta trong vòng 6 tháng sau khi giấy chứng nhận bảo hộ hết hạn (đặt phòng) không yêu cầu trả lại mặt bằng cho họ, hợp đồng thuê nhà sẽ bị chấm dứt tại tòa án.

Người thuê có quyền cư trú trong khuôn viên nhà ở dành riêng theo hợp đồng cho thuê lại hoặc định cư tạm thời trong đó trong thời hạn hiệu lực của văn bằng bảo hộ. Khi người thuê hoặc các thành viên trong gia đình trở lại, họ có quyền yêu cầu giải phóng ngay chỗ ở đã đặt trước, bất kể đã hết thời hạn mà hợp đồng thuê lại quy định. Nếu những người thuê nhà phụ hoặc những người tạm trú từ chối dọn khỏi cơ sở này, họ có thể bị trục xuất theo yêu cầu của người thuê mà không cung cấp một cơ sở ở khác.

Không thể đặt chỗ ở:

a) nếu nộp đơn yêu cầu chấm dứt hoặc sửa đổi hợp đồng cho thuê mặt bằng nhà ở;

b) đối với những người sống trong khu sinh hoạt dịch vụ và trong ký túc xá;

c) Đối với những người tạm trú và những người thuê lại trong các ngôi nhà của nhà nước, thành phố trực thuộc trung ương và nhà ở công cộng;

d) Đối với người thuê nhà ở của hợp tác xã nhà ở và nhà ở thuộc sở hữu của công dân.

Định chế pháp lý để đặt chỗ ở không được định nghĩa bởi luật nhà ở mới, tuy nhiên, nó được sử dụng rộng rãi liên quan đến một số loại công dân nhất định.

Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 25 tháng 1994 năm 533 số XNUMX "Về quyền lợi của công dân chuyển đến làm việc ở nông thôn" (đã được sửa đổi và bổ sung) xác định quyền của một gia đình đã ký kết thỏa thuận tái định cư đối với nông thôn đi làm thường xuyên được bảo lưu chỗ ở trong thời hạn ba năm (trừ trường hợp tư nhân) tại nơi cư trú trước khi tái định cư.

Luật Liên bang số 27-FZ ngày 1998 tháng 76 năm XNUMX "Về tư cách của quân nhân" (đã được sửa đổi và bổ sung) cấp quyền đặt chỗ ở:

▪ quân nhân - công dân đang thực hiện nghĩa vụ quân sự theo hợp đồng, sở hữu các tòa nhà dân cư (căn hộ) riêng lẻ hoặc là thành viên của hợp tác xã xây dựng nhà ở (nhà ở), cũng như quân nhân khi chuyển đến nơi thực hiện nghĩa vụ quân sự mới ở địa phương khác;

▪ quân nhân - công dân đang thực hiện nghĩa vụ quân sự theo hợp đồng, được cử đi thực hiện nghĩa vụ quân sự bên ngoài lãnh thổ Liên bang Nga, đến các vùng Viễn Bắc, các khu vực tương đương và các khu vực khác có điều kiện khí hậu hoặc môi trường không thuận lợi;

▪ quân nhân - công dân đang thực hiện nghĩa vụ quân sự khi nhập ngũ, học viên của các cơ sở giáo dục nghề nghiệp quân sự, cư trú tại các khu dân cư này trước khi bắt đầu thực hiện nghĩa vụ quân sự.

Luật Liên bang số 21-FZ ngày 1997 tháng 114 năm XNUMX "Làm việc trong các cơ quan hải quan của Liên bang Nga" (đã được sửa đổi và bổ sung) xác định quyền đặt chỗ ở của một nhân viên hải quan khi anh ta được chuyển đến làm việc ở nơi khác địa phương.

50. Bảo vệ quyền về nhà ở của trẻ vị thành niên

Theo Thư của Bộ Giáo dục Liên bang Nga ngày 9/1999/244 số 26 / 5-XNUMX "Về các biện pháp bổ sung để bảo vệ quyền về nhà ở của trẻ vị thành niên", nhằm bảo vệ hiệu quả nhất các quyền về nhà ở của trẻ vị thành niên trong thực hành công việc, các cơ quan quản lý giáo dục, chính quyền địa phương (cơ quan giám hộ và giám hộ) cần được hướng dẫn bởi các hành vi lập pháp sau:

▪ Bộ luật Gia đình Liên bang Nga ngày 29/1995/223 số XNUMX-FZ (đã sửa đổi, bổ sung);

▪ Luật Liên bang Nga ngày 21 tháng 1996 năm 159 số XNUMX-FZ “Về những đảm bảo bổ sung cho bảo trợ xã hội đối với trẻ mồ côi và trẻ em không có sự chăm sóc của cha mẹ”;

▪ Luật Liên bang số 28-FZ ngày 1998 tháng 50 năm 2 “Về việc sửa đổi Điều XNUMX của Luật Liên bang Nga “Về tư nhân hóa quỹ nhà ở ở Liên bang Nga”;

▪ các hành vi pháp lý quy định khác.

Xem xét tất cả các vấn đề liên quan đến việc xa lánh không gian sống, việc ký kết, cũng như việc thay đổi các loại hợp đồng, ảnh hưởng gián tiếp hoặc trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người chưa thành niên sống trong một gia đình hoặc bị tước đoạt sự chăm sóc của cha mẹ và được đặt trong tình trạng các tổ chức thuộc bất kỳ hình thức sở hữu nào để nhận được sự hỗ trợ đầy đủ của nhà nước, và cả sinh viên tốt nghiệp của các cơ sở này, được thực hiện theo tập thể, có tính đến ý kiến của đại diện pháp luật, bản thân người chưa thành niên tại các cuộc họp của ủy ban (hội đồng) bảo vệ quyền trẻ em, như các cơ quan khác được chính quyền địa phương giao các chức năng giám hộ và giám hộ cho trẻ vị thành niên.

Để bảo vệ hiệu quả hơn quyền về nhà ở của trẻ vị thành niên không có sự chăm sóc của cha mẹ, bất kể hình thức sắp xếp của họ, người đại diện hợp pháp của họ (người giám hộ, người được ủy thác, quản lý của tổ chức có liên quan) trong trường hợp trẻ vị thành niên được để lại sống trong các khu dân cư một mình, có nghĩa vụ trong vòng ba tháng kể từ thời điểm đưa trẻ đến nơi, lập một thỏa thuận về việc chuyển nhượng cơ sở nhà ở sang quyền sở hữu của trẻ (tư nhân hóa) và, trong trường hợp vắng mặt lâu dài của trẻ vị thành niên ở đó, thực hiện các biện pháp để sử dụng nó vì lợi ích của đứa trẻ.

Không nên bán các cơ sở nhà ở của trẻ vị thành niên đang ở trong các viện dành cho trẻ mồ côi và trẻ em bị bỏ rơi mà không có sự chăm sóc của cha mẹ, sinh viên tốt nghiệp dưới 18 tuổi hoặc sống trong các gia đình có người giám hộ (người được ủy thác).

Trong trường hợp cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ cấp giấy phép sơ bộ cho giao dịch bán cơ sở nhà ở với việc mua lại nhà ở sau khi bán (với việc mua lại sau đó), thì phần thực thi của nghị quyết (hướng dẫn) phải chỉ ra rằng việc bán được thực hiện với việc bắt buộc mua lại không gian ở dưới danh nghĩa của trẻ vị thành niên trong trường hợp trẻ mất một phần tài sản hoặc chỉ ra nơi sẽ sống trong trường hợp trẻ chỉ là thành viên trong gia đình của chủ sở hữu.

Trên cơ sở này, một hợp đồng mua bán mặt bằng nhà ở được lập với một điều kiện. Một bản sao của thỏa thuận được cung cấp cho cơ quan giám hộ và giám hộ. Việc đăng ký giấy phép sơ bộ cho giao dịch đối với mặt bằng nhà ở mà người chưa thành niên là chủ sở hữu, đồng sở hữu, thành viên gia đình chủ sở hữu nhà ở, nhà ở được thực hiện dưới hình thức nghị quyết (hướng dẫn) của chính quyền địa phương nơi ở. nơi cư trú của trẻ vị thành niên.

Trường hợp học sinh tốt nghiệp nội trú tạm thời nghỉ học tại các khu nội trú do họ cấp, liên quan đến việc tiếp tục học tập tại các cơ sở giáo dục khác, cơ quan giám hộ, giám hộ có nghĩa vụ thực hiện các biện pháp bảo quản các khu nội trú này cho đến khi các em thôi việc. định cư.

51. Khái niệm về nhà chung cư

Theo Art. 1 của Luật Liên bang ngày 15 tháng 1996 năm 72 Số 1-FZ "Về Hiệp hội các chủ sở hữu nhà" (đã được sửa đổi và bổ sung; hết hiệu lực vào ngày 2005 tháng 29 năm 2004 bởi Luật Liên bang số 189-FZ ngày XNUMX tháng XNUMX năm XNUMX) một chung cư là một tổ hợp bất động sản đơn lẻ, bao gồm một khu đất trong ranh giới đã xác lập và một công trình nhà ở, các đối tượng bất động sản khác nằm trên khu đất cụ thể và trong đó các phần riêng biệt (mặt bằng) dành cho mục đích ở hoặc các mục đích khác nằm ở tư nhân. , nhà nước, thành phố trực thuộc trung ương (thuộc sở hữu của công dân, pháp nhân, Liên bang Nga, các thực thể cấu thành của Liên bang Nga, các thành phố trực thuộc trung ương - chủ sở hữu) và các hình thức sở hữu khác, và các phần khác (tài sản chung) thuộc sở hữu chung chung. Khái niệm "nhà chung cư" được sử dụng theo quy định của pháp luật mới về nhà ở tương tự như khái niệm "tài sản của nhà chung cư".

Nhà chung cư có thể bao gồm các đối tượng sau:

▪ một tòa nhà, hoặc một phần của tòa nhà, hoặc nhiều tòa nhà trong đó cơ sở thuộc về (ít nhất hai) chủ sở hữu khác nhau, với lô đất liền kề nằm trong ranh giới đã xác định, đường đi bộ và đường giao thông, hồ bơi, ao, không gian xanh lâu năm và các khu tương tự khác các đối tượng;

▪ một số tòa nhà hoặc công trình kiến trúc tập trung - nhà ở dành cho một gia đình, nhà vườn hoặc nhà ở nông thôn có hoặc không có lô đất riêng, nhà để xe và các tiện ích khác, được thống nhất bởi một lô đất chung và các yếu tố cơ sở hạ tầng.

Có thể tách phần riêng của tòa nhà thành nhà chung cư riêng, với điều kiện việc bổ sung, xây dựng lại, xây dựng lại hoặc phá dỡ phần khối này không vi phạm tính toàn vẹn của các bộ phận khác của tòa nhà không thuộc nhà chung cư này.

Một căn hộ trong nhà chung cư có thể thuộc sở hữu của nhiều chủ sở hữu chung với tư cách là một chủ sở hữu và một chủ sở hữu có thể sở hữu một số căn hộ trong nhà chung cư. Chủ sở hữu sở hữu, sử dụng và định đoạt mặt bằng trong nhà chung cư thuộc sở hữu tư nhân, nhà nước, thành phố trực thuộc trung ương hoặc các hình thức sở hữu khác theo các quy định chung của pháp luật dân sự.

Căn hộ và các quyền đối với bất động sản trong đó và các giao dịch với nó phải được đăng ký nhà nước với việc cung cấp hộ chiếu quyền sở hữu nhà.

Hộ chiếu sở hữu nhà do phòng kiểm kê kỹ thuật lãnh thổ hoặc địa phương biên soạn trên cơ sở đo đạc thực địa và thông tin từ cơ quan quản lý kiến trúc và quy hoạch đô thị, cơ quan quản lý đất đai và tài nguyên đất, cơ quan quản lý tài sản nhà nước và được lưu giữ bởi chủ nhà, dịch vụ khách hàng hoặc quan hệ đối tác. Hộ chiếu quyền sở hữu nhà chứa các thông tin cần thiết về bất động sản trong nhà chung cư, bao gồm:

▪ hồ sơ cho thấy tài sản này là nhà chung cư được đăng ký trong sổ đăng ký nhà nước thống nhất;

▪ thông tin chi tiết về ngân hàng dữ liệu của cơ quan thực hiện đăng ký nhà nước và hạch toán tài sản, quyền sở hữu đối với cơ quan đó, trong đó lưu trữ bản sao hộ chiếu sở hữu nhà;

▪ số địa chính của hộ gia đình;

▪ địa chỉ bưu chính của hộ gia đình;

▪ mô tả địa hình và sơ đồ hiện trạng khu vực di sản;

▪ sơ đồ tầng nhà và công trình, ghi tên, số lượng từng bộ phận trong hộ gia đình và diện tích, chiều cao tầng;

▪ thông tin về vật liệu và các đặc tính khác của kết cấu chịu lực và kết cấu không chịu lực kèm theo;

▪ thông tin lịch sử - năm xây dựng và tái thiết, tổ chức thiết kế và xây dựng, chủ sở hữu nhà chung cư trong quá khứ và hiện tại;

▪ thông tin về giá trị tồn kho của căn hộ chung cư.

52. Khái niệm về hiệp hội chủ nhà

Hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) là một tổ chức phi lợi nhuận, một hiệp hội các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư để cùng quản lý một tổ hợp bất động sản trong tòa nhà chung cư, đảm bảo sự vận hành, sở hữu, sử dụng và, trong giới hạn do luật định, việc xử lý tài sản chung trong một tòa nhà chung cư (Điều 135 của LCD RF).

Điều lệ của HÒA được thông qua tại đại hội theo đa số trên tổng số phiếu biểu quyết của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư. Số thành viên HÒA thành lập liên danh phải vượt quá 50% tổng số phiếu biểu quyết của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư. HOA được tạo ra mà không giới hạn thời hạn hoạt động, trừ khi điều lệ của nó có quy định khác. HOA là một pháp nhân kể từ thời điểm đăng ký nhà nước, có con dấu với tên, tài khoản ngân hàng hiện tại và các tài khoản ngân hàng khác, và các chi tiết khác. HOA chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của mình bằng tất cả tài sản của mình. HOA không chịu trách nhiệm pháp lý đối với các nghĩa vụ của các thành viên của công ty hợp danh và họ cũng không chịu trách nhiệm pháp lý đối với các nghĩa vụ của công ty hợp danh (khoản 6, điều 135 của LC RF).

Chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư chỉ được tạo một HOA. Một HOA có thể được tạo ra bằng cách kết hợp:

▪ Một số tòa nhà chung cư thuộc sở hữu của ít nhất hai chủ sở hữu, có các lô đất nằm trên lô đất chung hoặc nhiều lô đất liền kề (giáp ranh), mạng lưới tiện ích và các yếu tố hạ tầng khác;

▪ một số tòa nhà, công trình hoặc công trình lân cận - các tòa nhà dân cư dành cho một gia đình ở, nhà ở nông thôn có hoặc không có lô đất riêng, nhà để xe và các đồ vật khác nằm trên lô đất chung hoặc một số lô đất lân cận (giáp ranh), cung cấp mạng lưới kỹ thuật và kỹ thuật và các yếu tố cơ sở hạ tầng khác.

Hiệp hội chủ nhà trong các tòa nhà chung cư đang xây dựng có thể được thành lập bởi những người sẽ sở hữu quyền sở hữu mặt bằng trong những ngôi nhà đó, tuân theo các quy định được xác định cho hiệp hội chủ sở hữu nói chung.

Trong trường hợp các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không thực hiện nghĩa vụ tham gia vào các chi phí chung của HÒA thì theo thủ tục tố tụng, họ có quyền yêu cầu bồi thường bắt buộc các khoản đóng, góp bắt buộc cũng như thiệt hại. gây ra cho nó như một kết quả của việc không hoàn thành các nghĩa vụ này.

Vì HOA được ưu đãi với tư cách là một pháp nhân, nên có thể tổ chức lại nó để tuân thủ các quy tắc của luật dân sự, ví dụ, thành một hợp tác xã xây dựng nhà ở hoặc nhà ở. Hai hoặc nhiều HOA có thể tạo ra một hiệp hội HOA để cùng quản lý tài sản chung trong các tòa nhà chung cư.

Đại hội chủ sở hữu mặt bằng nhà chung cư có nghĩa vụ quyết định thanh lý HÒA nếu thành viên liên danh không có trên 50 phần trăm tổng số phiếu biểu quyết của chủ sở hữu nhà chung cư. tòa nhà (Điều 141 của LC RF). Thanh lý HOA được cung cấp bởi Art. 61 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga và kéo theo sự chấm dứt của nó mà không có sự chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo cách kế thừa cho người khác. Lý do thanh lý HÒA:

▪ theo quyết định của những người sáng lập (những người tham gia) hoặc cơ quan được ủy quyền bởi các tài liệu cấu thành, ví dụ, liên quan đến việc hết thời hạn mà HOA được thành lập;

▪ theo quyết định của tòa án trong trường hợp vi phạm pháp luật nghiêm trọng đã xảy ra trong quá trình thành lập luật, nếu những vi phạm này không thể khắc phục được hoặc việc thực hiện các hoạt động vi phạm pháp luật nhiều lần hoặc nghiêm trọng hoặc các hành vi pháp lý khác.

53. Quyền và nghĩa vụ của HOA

HOA có quyền:

▪ ký kết, theo quy định của pháp luật, thỏa thuận quản lý tòa nhà chung cư, cũng như các thỏa thuận về bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong tòa nhà chung cư, thỏa thuận cung cấp dịch vụ tiện ích và các thỏa thuận khác vì lợi ích của các thành viên của quan hệ đối tác;

▪ xác định ước tính thu nhập và chi phí trong năm, bao gồm các chi phí cần thiết cho việc bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong một tòa nhà chung cư, chi phí cho việc sửa chữa lớn và xây dựng lại tòa nhà chung cư, các khoản đóng góp và khấu trừ đặc biệt vào quỹ dự trữ, như cũng như các chi phí cho các mục đích khác;

▪ trên cơ sở ước tính thu nhập và chi phí trong năm được chấp nhận, số tiền thanh toán và đóng góp của mỗi chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư theo phần quyền sở hữu chung của họ đối với tài sản chung trong căn hộ xây dựng;

▪ thực hiện công việc cho chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư và cung cấp dịch vụ cho họ;

▪ sử dụng vốn vay của ngân hàng theo cách thức và điều kiện do pháp luật quy định;

▪ chuyển giao các nguồn lực vật chất và tiền tệ theo thỏa thuận cho những người thực hiện công việc cho quan hệ đối tác và cung cấp dịch vụ cho quan hệ đối tác;

▪ Bán, chuyển nhượng để sử dụng tạm thời, trao đổi tài sản thuộc sở hữu của liên danh.

Trong trường hợp không vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư thì HÒA có quyền (Điều 137 BLDS):

▪ cho phép sử dụng hoặc sử dụng hạn chế một phần tài sản chung trong tòa nhà chung cư;

▪ Xây dựng, xây dựng lại một phần tài sản chung trong nhà chung cư theo đúng thủ tục đã quy định;

▪ nhận để sử dụng hoặc nhận hoặc mua lại các lô đất thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu mặt bằng trong một ngôi nhà nhất định để xây dựng nhà ở, xây dựng công trình tiện ích và các công trình khác cũng như hoạt động tiếp theo của chúng;

▪ thực hiện, thay mặt và bằng chi phí của chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư, việc phát triển các lô đất được giao liền kề với tòa nhà đó;

▪ tham gia giao dịch và thực hiện các hành động khác phù hợp với mục đích và mục tiêu của quan hệ đối tác.

HOA có nghĩa vụ:

▪ đảm bảo tuân thủ các yêu cầu của pháp luật và điều lệ của công ty hợp danh;

▪ ký kết các thỏa thuận về việc bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong tòa nhà chung cư với các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư không phải là thành viên hợp danh;

▪ thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng;

▪ đảm bảo điều kiện vệ sinh và kỹ thuật phù hợp của tài sản chung trong nhà chung cư;

▪ đảm bảo rằng tất cả các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư đều thực hiện trách nhiệm của mình trong việc bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong tòa nhà chung cư theo phần sở hữu chung của họ đối với tài sản này;

▪ bảo đảm tuân thủ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư khi xác lập điều kiện, thủ tục sở hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung;

▪ thực hiện các biện pháp cần thiết để ngăn chặn hoặc chấm dứt hành động của bên thứ ba cản trở hoặc can thiệp vào việc thực hiện quyền sở hữu, quyền sử dụng và trong giới hạn do pháp luật quy định của chủ sở hữu mặt bằng có tài sản chung trong tòa nhà chung cư;

▪ đại diện cho lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư, bao gồm cả trong quan hệ với bên thứ ba.

Các quyền và nghĩa vụ của HOA chỉ có thể được xem xét liên quan đến những người tạo ra nó, tức là các thành viên của HOA. Tuy nhiên, nếu một thỏa thuận được ký kết giữa HOA và chủ sở hữu không phải là thành viên của liên danh, thì các quyền và nghĩa vụ của HOA phát sinh từ thỏa thuận, theo quy định, giống với các quyền và nghĩa vụ được liệt kê.

54. Đại hội thành viên HÒA.

Đại hội đồng thành viên của HOA là cơ quan quản lý tối cao của công ty hợp danh và được triệu tập theo cách thức do điều lệ công ty quy định. Thẩm quyền của nó bao gồm (Điều 145 của LC RF):

▪ đưa ra các sửa đổi điều lệ của công ty hợp danh;

▪ Quyết định việc tổ chức lại và giải thể công ty hợp danh;

▪ bầu hội đồng quản trị và ủy ban kiểm toán (kiểm toán) của công ty hợp danh;

▪ thiết lập số tiền thanh toán và đóng góp bắt buộc của các thành viên trong công ty hợp danh;

▪ hình thành các quỹ đặc biệt của công ty hợp danh (quỹ dự trữ, quỹ phục hồi và sửa chữa tài sản chung trong tòa nhà chung cư và trang thiết bị của nó);

▪ Ra quyết định về việc vay vốn (vay ngân hàng);

▪ xác định phương hướng sử dụng thu nhập từ hoạt động kinh tế của công ty hợp danh;

▪ phê duyệt kế hoạch hàng năm về hoạt động tài chính của công ty hợp danh và báo cáo tình hình thực hiện kế hoạch đó;

▪ xem xét các khiếu nại đối với hành động của hội đồng quản trị công ty hợp danh, chủ tịch hội đồng quản trị của công ty hợp danh và ủy ban kiểm toán (kiểm toán) của công ty hợp danh;

▪ thông qua và sửa đổi, theo đề nghị của chủ tịch hội đồng quản trị công ty hợp danh, các quy định nội bộ của công ty hợp danh liên quan đến những nhân viên có nhiệm vụ bao gồm phục vụ một tòa nhà chung cư, các quy định về thù lao cho lao động của họ;

▪ quyết định mức thù lao cho thành viên ban giám đốc của công ty hợp danh;

▪ Quyết định cho thuê hoặc chuyển nhượng các quyền khác đối với tài sản chung trong nhà chung cư.

Đại hội thành viên của HOA có quyền giải quyết các vấn đề thuộc thẩm quyền của hội đồng quản trị công ty hợp danh.

Thông báo về cuộc họp đại hội sẽ được gửi bằng văn bản bởi người có sáng kiến triệu tập cuộc họp đại hội đồng và được chuyển đến từng thành viên của liên danh không nhận hoặc gửi qua đường bưu điện (thư có bảo đảm). Thông báo sẽ được gửi chậm nhất là 10 ngày trước ngày diễn ra đại hội. Thông báo có thông tin về người chủ trì triệu tập đại hội, địa điểm và thời gian họp, chương trình đại hội (những vấn đề không có trong chương trình không được xem xét).

Đại hội thành viên của HOA có thẩm quyền nếu hơn 50 phần trăm thành viên của liên danh hoặc đại diện của họ có mặt tại cuộc họp đó. Quyết định được thực hiện theo đa số phiếu trên tổng số phiếu có mặt tại đại hội, một số vấn đề được ít nhất hai phần ba tổng số thành viên liên danh thông qua. Những vấn đề này bao gồm việc đưa ra quyết định về:

▪ tổ chức lại và giải thể công ty hợp danh;

▪ vay vốn, kể cả vay ngân hàng;

▪ phương hướng sử dụng thu nhập từ hoạt động kinh tế của công ty hợp danh;

▪ cho thuê hoặc chuyển nhượng các quyền khác đối với tài sản chung trong tòa nhà chung cư.

Đại hội đồng do Chủ tịch hội đồng quản trị công ty hoặc cấp phó của ông chủ trì, khi họ vắng mặt - bởi một trong các thành viên của hội đồng quản trị công ty hợp danh. Có thể cung cấp hình thức biểu quyết bằng văn bản bằng phiếu thăm dò ý kiến hoặc biểu quyết của các nhóm thành viên của liên danh, tùy thuộc vào loại hình (nhà ở hay không nhà ở) của mặt bằng thuộc sở hữu của họ trong tòa nhà chung cư và các vấn đề cần giải quyết .

Dựa trên quyết định của đại hội đồng thành viên của HOA trong công ty hợp danh, các quỹ đặc biệt có thể được hình thành, chi cho các mục đích do điều lệ quy định. Nguồn vốn trong các quỹ này cũng có thể được lấy từ thu nhập từ các hoạt động kinh tế của công ty hợp danh, ví dụ:

▪ bảo trì, vận hành và sửa chữa bất động sản trong tòa nhà chung cư;

▪ xây dựng thêm mặt bằng và tài sản chung trong tòa nhà chung cư;

▪ Cho thuê, cho thuê một phần tài sản chung trong tòa nhà chung cư.

55. Ban HOA. Kiểm toán viên HOA

Hội đồng quản trị HOA - quản lý các hoạt động của liên danh, có quyền ra quyết định đối với tất cả các vấn đề, trừ những vấn đề được đề cập đến thẩm quyền riêng của đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư và thẩm quyền của đại hội thành viên liên danh các chủ nhà. Hội đồng quản trị của HOA được đại hội thành viên của công ty bầu trong số các thành viên của công ty trong thời hạn do Điều lệ công ty thành lập, nhưng không quá 2 năm. Hội đồng bầu ra một Chủ tịch Hiệp hội trong số các thành viên của Hiệp hội. Hội đồng quản trị HOA là cơ quan điều hành chịu trách nhiệm trước đại hội thành viên của công ty hợp danh.

Cuộc họp của hội đồng quản trị HOA do chủ tọa triệu tập trong thời hạn do điều lệ công ty quy định và được công nhận là có thẩm quyền nếu đa số thành viên hội đồng hợp danh tham gia. Quyết định của Hội đồng được lập thành văn bản.

Các nhiệm vụ của hội đồng quản trị HOA bao gồm (Điều 148 của LC RF):

▪ sự tuân thủ của công ty hợp danh với pháp luật và các yêu cầu của điều lệ công ty;

▪ kiểm soát việc thanh toán kịp thời của các thành viên trong liên danh đối với các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc đã được thiết lập;

▪ lập dự toán thu nhập và chi phí cho năm tương ứng của công ty hợp danh và báo cáo hoạt động tài chính, trình đại hội thành viên công ty phê duyệt;

▪ quản lý tòa nhà chung cư hoặc ký kết hợp đồng quản lý tòa nhà;

▪ thuê công nhân phục vụ một tòa nhà chung cư và sa thải họ;

▪ ký kết các thỏa thuận về việc bảo trì, vận hành và sửa chữa tài sản chung trong tòa nhà chung cư;

▪ duy trì danh sách các thành viên hợp danh, công việc văn phòng, kế toán và báo cáo tài chính;

▪ triệu tập và tổ chức đại hội thành viên công ty hợp danh.

Hội đồng quản trị của HOA có quyền định đoạt các quỹ của công ty hợp danh có trong tài khoản ngân hàng phù hợp với kế hoạch tài chính của công ty hợp danh. Quỹ HOA bao gồm:

▪ các khoản thanh toán bắt buộc, sự tham gia và các khoản đóng góp khác của các thành viên trong công ty hợp danh;

▪ thu nhập từ hoạt động kinh tế của công ty hợp danh, nhằm đạt được mục tiêu, mục đích và thực hiện các nghĩa vụ của công ty hợp danh;

▪ trợ cấp để đảm bảo hoạt động của tài sản chung trong tòa nhà chung cư, thực hiện sửa chữa hiện tại và sửa chữa lớn, cung cấp một số loại tiện ích nhất định và các khoản trợ cấp khác;

▪ thu nhập khác.

Chủ tịch hội đồng quản trị của HOA được bầu theo nhiệm kỳ do điều lệ của công ty hợp danh quy định và đảm bảo việc thực hiện các quyết định của hội đồng quản trị, có quyền đưa ra các chỉ thị và hướng dẫn cho tất cả các cán bộ của công ty hợp danh. là bắt buộc đối với những người này. Chủ tịch hội đồng quản trị hành động mà không có giấy ủy quyền nhân danh công ty:

▪ ký các chứng từ thanh toán và thực hiện các giao dịch không yêu cầu sự chấp thuận bắt buộc của hội đồng quản trị công ty hợp danh hoặc đại hội thành viên của công ty hợp danh;

▪ xây dựng và trình đại hội thành viên công ty thông qua các quy định nội bộ của công ty liên quan đến nhân viên có trách nhiệm bao gồm phục vụ tòa nhà chung cư và các quy định về thù lao cho lao động của họ.

Ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) do đại hội thành viên của công ty hợp danh bầu ra với thời hạn không quá 2 năm. Thành viên của ban quản trị của công ty hợp danh không được là thành viên của ủy ban kiểm toán. Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán được bầu từ trong số các thành viên của Ủy ban. Ủy ban Kiểm toán:

▪ tiến hành kiểm toán các hoạt động tài chính của công ty hợp danh ít nhất mỗi năm một lần;

▪ trình bày trước đại hội thành viên của công ty hợp danh kết luận về ước tính thu nhập và chi phí cho năm tương ứng của công ty hợp danh và báo cáo về hoạt động tài chính cũng như số tiền thanh toán và đóng góp bắt buộc;

▪ báo cáo trước đại hội các thành viên của công ty hợp danh về các hoạt động của mình.

56. Thủ tục thanh toán tiền nhà và tiền điện nước

Các công dân và tổ chức phải thanh toán kịp thời và đầy đủ cho nhà ở và các tiện ích (Điều 153 của LC RF). Luật xác định 5 loại người có nghĩa vụ thanh toán lệ phí cụ thể:

1) người thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội kể từ thời điểm hợp đồng đó được ký kết;

2) người thuê nhà ở của cơ sở nhà ở của tiểu bang hoặc thành phố trực thuộc trung ương kể từ thời điểm ký kết hợp đồng thuê liên quan;

3) người thuê mặt bằng nhà ở theo hợp đồng cho thuê mặt bằng nhà ở của cơ quan quản lý nhà ở của tiểu bang hoặc thành phố kể từ thời điểm thỏa thuận đó được ký kết;

4) thành viên của hợp tác xã nhà ở kể từ thời điểm hợp tác xã cung cấp nhà ở;

5) Chủ sở hữu nhà ở kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu nhà ở.

Tùy thuộc vào loại cụ thể, thành phần của khoản thanh toán cho nhà ở và các tiện ích được xác định:

▪ đối với người thuê nhà ở được sử dụng theo hợp đồng thuê nhà xã hội hoặc hợp đồng cho thuê mặt bằng nhà ở của tiểu bang hoặc thành phố, một khoản phí sẽ được cung cấp cho việc sử dụng mặt bằng nhà ở (phí thuê);

▪ Đối với chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư, khoản thanh toán cho mặt bằng nhà ở bao gồm khoản thanh toán cho việc sửa chữa lớn tài sản chung trong tòa nhà chung cư (việc sửa chữa lớn tài sản chung trong tòa nhà chung cư cho người thuê theo hợp đồng thuê nhà xã hội được thực hiện tại chi phí của chủ sở hữu nhà ở - tiểu bang hoặc đô thị).

Các hạng mục còn lại trong cơ cấu thanh toán tiền mua nhà ở và tiện ích giống nhau đối với tất cả các hạng mục:

▪ thanh toán cho việc bảo trì và sửa chữa mặt bằng nhà ở, bao gồm phí dịch vụ và công việc quản lý tòa nhà chung cư, bảo trì và sửa chữa định kỳ tài sản chung trong tòa nhà chung cư;

▪ thanh toán các tiện ích - thanh toán cung cấp nước nóng và lạnh, thoát nước, cung cấp điện, cung cấp khí đốt (bao gồm cả việc cung cấp khí đốt sinh hoạt trong bình), sưởi ấm (cung cấp nhiệt, bao gồm cả việc cung cấp nhiên liệu rắn khi có lò sưởi).

Thủ tục thanh toán tiền thuê mặt bằng và tiện ích nhà ở được xác định trên cơ sở thỏa thuận giữa người thuê theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội với chủ nhà hoặc chủ sở hữu nhà ở và tổ chức quản lý. Các điều khoản được xác định bởi LC RF có thể được thay đổi theo thỏa thuận giữa các bên. Thanh toán tiền nhà và tiền điện nước được thanh toán hàng tháng vào ngày 10 của tháng tiếp theo tháng hết hạn trên cơ sở các chứng từ thanh toán được nộp chậm nhất vào ngày 1 của tháng này.

Việc chủ sở hữu, người thuê và những người khác không sử dụng mặt bằng không phải là lý do để không thanh toán tiền thuê mặt bằng và tiện ích nhà ở. Trong trường hợp này, chỉ có thể tính toán lại phí cho các loại tiện ích được trả trên cơ sở tiêu chuẩn tiêu dùng.

Trường hợp có sự thay đổi về số tiền thanh toán tiền thuê mặt bằng, tiền điện nước thì chủ nhà, tổ chức quản lý có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản cho người thuê, chủ sở hữu nhà ở trong nhà chung cư chậm nhất là 30 ngày trước ngày nộp các chứng từ thanh toán, trên cơ sở đó sẽ phải trả một khoản phí với số tiền khác.

Những người chậm trả và (hoặc) không thanh toán đầy đủ tiền nhà và tiền điện nước (con nợ) có nghĩa vụ thanh toán cho chủ nợ khoản tiền phạt bằng một phần trăm lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga đang có hiệu lực. tại thời điểm thanh toán, từ số tiền không được thanh toán đúng hạn cho mỗi ngày chậm trễ. Không được phép tăng số tiền phạt đã thiết lập (khoản 14, điều 155 của LC RF).

57. Số tiền thanh toán cho nhà ở và các tiện ích

Số tiền thanh toán cho nhà ở được xác định bởi Art. 156 ZhK RF. Nghĩa vụ thanh toán chi phí sửa chữa nhà chung cư áp dụng cho tất cả các chủ sở hữu các mặt bằng trong tòa nhà này. Khi chuyển quyền sở hữu đối với mặt bằng trong ngôi nhà như vậy, nghĩa vụ thanh toán chi phí sửa chữa lớn của chủ sở hữu trước sẽ được chuyển cho chủ sở hữu mới.

Việc thanh toán tiền bảo trì, sửa chữa mặt bằng nhà ở được xác lập bằng số tiền bảo đảm cho việc bảo trì tài sản chung nhà chung cư theo quy định của pháp luật. Đối với những người thuê nhà theo hợp đồng cho thuê xã hội và thuê mặt bằng nhà ở của quỹ nhà ở tiểu bang hoặc thành phố, số tiền phí này và số tiền thuê được xác định dựa trên tổng diện tích sử dụng của \ uXNUMXb \ uXNUMXbộ nhà ở (trong các phòng riêng biệt trong ký túc xá dựa trên diện tích của \ uXNUMXb \ uXNUMXcác phòng này). Số tiền thanh toán cho việc sử dụng mặt bằng ở (phí thuê) của quỹ nhà nước hoặc thành phố trực thuộc trung ương được thiết lập tùy thuộc vào chất lượng và tiện nghi của cơ sở ở, vị trí của ngôi nhà.

Số tiền thuê nhà không được làm phát sinh quyền của người thuê nhà ở được trợ cấp cho việc thanh toán nhà ở và các tiện ích. Đối với một số loại công dân, các điều kiện khác để xác định số tiền thuê nhà có thể được cung cấp.

Số tiền thanh toán tiền mua nhà ở cho công dân sống trong các khu nhà ở của các nhà thuộc hệ thống dịch vụ xã hội, trong các khu dân cư trong quỹ hỗ trợ chỗ ở tạm thời của người di cư cưỡng bức và người được công nhận là người tị nạn, cũng như ở ký túc xá, nếu nhiều công dân sống trong một phòng trong một ký túc xá, được thành lập bởi chủ sở hữu của các cơ sở dân cư này.

Số tiền thanh toán cho việc bảo trì, sửa chữa nhà ở trong nhà chung cư không thành lập HÒA hoặc hợp tác xã tiêu dùng chuyên biệt được xác định tại đại hội các chủ sở hữu nhà ở và được thành lập trong thời hạn ít nhất 1 năm.

Mức thanh toán bắt buộc và (hoặc) đóng góp của các thành viên HÒA hoặc hợp tác xã tiêu dùng chuyên biệt liên quan đến việc thanh toán chi phí bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư do cơ quan quản lý của các tổ chức này quy định tại phù hợp với điều lệ của họ.

Công dân có thu nhập thấp, được công nhận như vậy theo cách thức quy định, được Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga miễn thanh toán tiền thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội.

Nếu việc cung cấp dịch vụ và thực hiện công việc quản lý, bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư không đảm bảo chất lượng và (hoặc) thực hiện gián đoạn quá thời hạn quy định thì số tiền thanh toán cho công việc hoặc dịch vụ có liên quan có thể thay đổi.

Số tiền thanh toán cho các tiện ích (Điều 157 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga) được tính toán dựa trên khối lượng các tiện ích đã sử dụng, được xác định bằng số đo của các thiết bị đo lường và khi không có chúng, dựa trên các tiêu chuẩn về việc sử dụng các tiện ích được chấp thuận bởi chính quyền địa phương, ngoại trừ các tiêu chuẩn về tiêu thụ các tiện ích cung cấp điện và cung cấp khí đốt, được phê duyệt bởi các cơ quan nhà nước của các cơ quan cấu thành của Liên bang Nga.

Thay đổi hình thức sở hữu nhà ở, căn cứ sử dụng nhà ở, hình thành hoặc thanh lý HÒA hoặc hợp tác xã tiêu dùng chuyên biệt không phải là cơ sở để thay đổi số tiền thanh toán cho các tiện ích.

Trong trường hợp cung cấp các dịch vụ công không đủ chất lượng và (hoặc) bị gián đoạn vượt quá thời hạn đã thiết lập, số tiền thanh toán cho các dịch vụ liên quan có thể thay đổi.

58. Khái niệm về đăng ký

Đăng ký đăng ký được thiết lập nhằm đảm bảo các điều kiện cần thiết để công dân thực hiện các quyền và tự do của mình, cũng như thực hiện nghĩa vụ của họ đối với công dân khác, nhà nước và xã hội (Quy tắc đăng ký và loại bỏ công dân Liên bang Nga khỏi đăng ký tại nơi lưu trú và nơi cư trú trong Liên bang Nga (được thông qua Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 17 tháng 1995 năm 713 số XNUMX có sửa đổi và bổ sung lần cuối.).

Cơ quan đăng ký ở thành phố, thị xã, khu định cư ở nông thôn, trại đóng quân, ở các khu định cư ở khu vực biên giới hoặc các đơn vị hành chính - lãnh thổ khép kín, trong đó có cơ quan nội vụ là cơ quan nội vụ, ở các khu định cư khác - chính quyền địa phương tự quản . Theo Nghị định của Tổng thống Liên bang Nga ngày 19 tháng 2004 năm 928 số XNUMX (đã được sửa đổi và bổ sung lần cuối), việc đăng ký của công dân Liên bang Nga tại nơi ở và nơi cư trú trong phạm vi người Nga. Liên bang cũng được thực hiện bởi Dịch vụ Di trú Liên bang, cơ quan cũng được trao quyền kiểm soát chức năng đối với việc tuân thủ các quy tắc đăng ký và hủy đăng ký của công dân và quan chức.

Nơi lưu trú - nơi công dân tạm trú - khách sạn, nhà điều dưỡng, nhà nghỉ, nhà trọ, khu cắm trại, bệnh viện, cơ sở du lịch, các cơ sở tương tự khác, cũng như các cơ sở ở không phải là nơi cư trú của công dân.

Nơi cư trú - nơi công dân thường trú hoặc chủ yếu sinh sống với tư cách là chủ sở hữu, theo hợp đồng thuê (cho thuê lại), cho thuê xã hội hoặc các cơ sở khác theo quy định của pháp luật - nhà ở, căn hộ, văn phòng, nhà ở chuyên dùng ( ký túc xá, khách sạn - mái ấm, nhà của quỹ vận động, nhà đặc biệt cho người già neo đơn, nhà nội trú cho người tàn tật, cựu chiến binh, v.v.), cũng như các cơ sở nội trú khác.

Chịu trách nhiệm đăng ký công dân là các cán bộ giữ chức vụ thường trú hoặc tạm thời liên quan đến việc thực hiện các nhiệm vụ tổ chức, hành chính hoặc kinh tế để giám sát việc tuân thủ các quy tắc sử dụng cơ sở ở và cơ sở xã hội. Họ có thể là quan chức:

▪ các tổ chức bảo trì nhà ở của quỹ nhà ở của tiểu bang và thành phố;

▪ xây dựng nhà ở và hợp tác xã nhà ở;

▪ khách sạn, khu cắm trại, trung tâm du lịch, nhà điều dưỡng, nhà nghỉ, nhà trọ, bệnh viện, nhà chuyên dụng và các tổ chức xã hội khác;

▪ công ty cổ phần và các tổ chức thương mại khác;

▪ các tổ chức và cơ quan nhà nước và thành phố khác có quỹ nhà ở thuộc quyền quản lý kinh tế hoặc quyền quản lý vận hành.

Trong một số trường hợp, theo quy định của pháp luật, việc đăng ký của công dân tại nơi ở và nơi cư trú được thực hiện với những hạn chế:

▪ tại khu vực biên giới, đóng cửa các doanh trại quân đội, đóng cửa các đơn vị hành chính-lãnh thổ;

▪ tại các khu vực có thảm họa môi trường;

▪ tại một số vùng lãnh thổ và khu định cư, trong trường hợp có nguy cơ lây lan các bệnh truyền nhiễm và không lây nhiễm hàng loạt cũng như ngộ độc người dân, các điều kiện và chế độ đặc biệt đối với nơi cư trú và hoạt động kinh tế của người dân đã được áp dụng;

▪ tại các vùng lãnh thổ đã ban bố tình trạng khẩn cấp hoặc thiết quân luật.

Công dân phải đăng ký nơi ở, nơi ở với cơ quan đăng ký và tuân thủ Nội quy đăng ký, xóa đăng ký công dân nơi ở, nơi ở.

59. Đăng ký công dân

Công dân đến tạm trú tại các khu dân cư không phải là nơi cư trú của mình trong thời hạn trên 90 ngày, sau khi hết thời hạn quy định, sau khi hết thời hạn quy định phải nộp đơn cho cán bộ có trách nhiệm đăng ký và nộp:

▪ giấy tờ tùy thân;

▪ Đơn đăng ký theo mẫu đã được lập sẵn để đăng ký tại nơi cư trú;

▪ tài liệu làm cơ sở cho việc tạm trú của một công dân trong các cơ sở cư trú được chỉ định (các hợp đồng thuê nhà (cho thuê lại), hợp đồng thuê nhà xã hội đối với cơ sở nhà ở hoặc đơn đăng ký của người cung cấp cơ sở ở cho công dân).

Giấy tờ tùy thân của công dân Liên bang Nga có thể là:

▪ hộ chiếu của công dân Liên bang Nga;

▪ giấy khai sinh - đối với người dưới 14 tuổi;

▪ hộ chiếu xác định công dân Liên bang Nga bên ngoài Liên bang Nga - dành cho những người thường trú bên ngoài Liên bang Nga.

Hồ sơ quy định trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày công dân có đơn được chuyển đến cơ quan đăng ký, trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ phải đăng ký công dân vào nơi ở tại những cơ sở không phải là nơi ở của mình. nơi cư trú, và cấp cho họ giấy chứng nhận đăng ký tại nơi lưu trú.

Việc đăng ký cho công dân vào chỗ ở tại các cơ sở không phải là nơi cư trú của công dân được thực hiện trong thời hạn do các bên thoả thuận:

▪ với người thuê nhà và tất cả công dân trưởng thành sống cùng với họ, miễn là họ sống trong nhà ở của tiểu bang hoặc thành phố;

▪ với chủ sở hữu nhà ở;

▪ với ban quản lý xây dựng nhà ở hoặc hợp tác xã nhà ở, nếu thành viên hợp tác xã không phải là chủ sở hữu của những khu nhà ở này.

Việc đăng ký nhận con chưa thành niên tại nơi ở của cha mẹ (cha mẹ nuôi, người giám hộ) được thực hiện không phụ thuộc vào sự đồng ý của những người này.

Việc đăng ký công dân tại nơi lưu trú trong khách sạn, bệnh viện, cơ sở du lịch hoặc các tổ chức tương tự khác được thực hiện khi họ đến bởi chính quyền của các tổ chức này trên cơ sở các giấy tờ tùy thân.

Việc đăng ký của công dân tại nơi cư trú được thực hiện mà không cần đăng ký tại nơi cư trú.

Công dân thay đổi nơi cư trú chậm nhất là 7 ngày, kể từ ngày đến nơi ở mới phải liên hệ với cán bộ có trách nhiệm đăng ký và nộp:

▪ giấy tờ tùy thân;

▪ Đơn đăng ký theo mẫu đã được lập sẵn để đăng ký tại nơi cư trú;

▪ tài liệu làm căn cứ để chuyển vào cơ sở ở (lệnh, thỏa thuận, giấy chứng nhận quyền thừa kế cơ sở ở, quyết định của tòa án công nhận quyền sử dụng cơ sở ở, tuyên bố của người đã cung cấp cơ sở ở cho công dân, hoặc tài liệu khác hoặc bản sao có chứng thực hợp lệ).

Các giấy tờ nêu rõ địa chỉ nơi đến và biểu mẫu đăng ký thống kê được chuyển trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày công dân nộp đơn đến cơ quan đăng ký, trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, công dân sẽ được đăng ký. tại nơi cư trú và ghi vào hộ chiếu của mình về việc đăng ký tại nơi cư trú. Công dân thực hiện việc đăng ký trên cơ sở các giấy tờ tùy thân khác thì được cấp giấy chứng nhận đăng ký tại nơi cư trú.

Theo Luật Liên bang Nga ngày 25 tháng 1993 năm 5242 số XNUMX-I "Quyền của công dân Liên bang Nga được tự do đi lại, lựa chọn nơi ở và cư trú trong Liên bang Nga" (đã được sửa đổi, bổ sung ), đăng ký của công dân là miễn phí.

60. Hủy đăng ký công dân

Công dân được coi là bỏ đăng ký nơi lưu trú trong các cơ sở dân cư không phải là nơi cư trú của họ, sau khi hết thời hạn ghi trong đơn đăng ký nơi lưu trú, khách sạn, nhà an dưỡng, nhà nghỉ, nhà trọ, các khu cắm trại, bệnh viện, cơ sở du lịch và trong các tổ chức tương tự khác - khi họ nghỉ hưu. Công dân không yêu cầu phải có đơn yêu cầu xóa họ khỏi đăng ký tại nơi lưu trú và soạn tờ địa chỉ khởi hành cho họ.

Hủy đăng ký tại nơi cư trú của những công dân bị Cơ quan Di trú Liên bang của Bộ Nội vụ Liên bang Nga từ chối công nhận hoặc các bộ phận di cư của Bộ Nội vụ, các cục và bộ phận chính nội vụ của các đơn vị cấu thành Liên bang Nga với tư cách là người di cư cưỡng bức được thực hiện trên cơ sở thông báo của các cơ quan đăng ký này.

Cơ quan đăng ký nơi cư trú thực hiện việc đưa công dân ra khỏi nơi đăng ký cư trú trong trường hợp:

▪ thay đổi nơi cư trú - trên cơ sở đơn đăng ký tại nơi cư trú mới hoặc đơn xin xóa đăng ký tại nơi cư trú của công dân. Khi đăng ký tại nơi cư trú mới, nếu công dân chưa đăng ký lại nơi cư trú trước đây thì cơ quan đăng ký có nghĩa vụ gửi thông báo tương ứng cho cơ quan đăng ký nơi cư trú trước đây của công dân trong thời hạn 3 ngày để hủy đăng ký. anh ta;

▪ bắt buộc đi nghĩa vụ quân sự - dựa trên thông báo từ ủy ban quân sự;

▪ kết án tù - trên cơ sở bản án của tòa án đã có hiệu lực pháp luật;

▪ công nhận mất tích - trên cơ sở quyết định của tòa án đã có hiệu lực pháp luật;

▪ qua đời hoặc được tòa án tuyên bố là đã chết - trên cơ sở giấy chứng tử được cấp theo cách thức do pháp luật quy định;

▪ trục xuất khỏi cơ sở cư trú bị chiếm đóng hoặc được công nhận là đã mất quyền sử dụng cơ sở cư trú - trên cơ sở quyết định của tòa án đã có hiệu lực pháp luật;

▪ phát hiện thông tin hoặc tài liệu sai sự thật làm cơ sở đăng ký, cũng như các hành động trái pháp luật của quan chức khi quyết định vấn đề đăng ký - trên cơ sở quyết định của tòa án đã có hiệu lực pháp luật.

Trong một số trường hợp, khi xóa đăng ký công dân tại nơi cư trú, các cá nhân, pháp nhân quan tâm có thể nộp các giấy tờ liên quan.

Cơ quan đăng ký căn cứ vào hồ sơ đã nhận, đưa công dân ra khỏi hộ khẩu tại nơi cư trú trong thời hạn 3 ngày. Trong hộ chiếu của công dân xóa đăng ký nơi cư trú (trừ trường hợp người chết, cũng như công dân được xác nhận là mất tích, bị tuyên bố là đã chết hoặc đi nơi cư trú mới mà không được đăng ký), dấu hiệu về việc xóa đăng ký tại nơi cư trú. . Dấu hiệu xóa đăng ký nơi cư trú của công dân đã đăng ký cùng với giấy tờ tùy thân khác được thực hiện trên Giấy xác nhận đăng ký công dân nơi cư trú.

Trường hợp qua kiểm tra xác định công dân xuất cảnh có tiền án, tiền sự thì phiếu đăng ký của người có tiền án.

1 Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 28 tháng 2006 năm 47 số XNUMX "Về việc phê duyệt các quy định về công nhận mặt bằng là nhà ở, mặt bằng nhà ở không phù hợp với môi trường sống và tòa nhà chung cư là tình trạng khẩn cấp và phải phá dỡ"

2 Luật Liên bang ngày 25 tháng 2002 năm 125 Số XNUMX-FZ "Về trợ cấp nhà ở cho công dân rời vùng Viễn Bắc và các địa phương tương đương"

Tác giả: Ryabchenko E.A.

Chúng tôi giới thiệu các bài viết thú vị razdela Ghi chú bài giảng, phiếu đánh giá:

▪ Kinh tế học vi mô. Ghi chú bài giảng

▪ Nhà tâm lý học đặc biệt. Giường cũi

▪ Luật ngân sách. Giường cũi

Xem các bài viết khác razdela Ghi chú bài giảng, phiếu đánh giá.

Đọc và viết hữu ích bình luận về bài viết này.

<< Quay lại

Tin tức khoa học công nghệ, điện tử mới nhất:

Máy tỉa hoa trong vườn 02.05.2024

Trong nền nông nghiệp hiện đại, tiến bộ công nghệ đang phát triển nhằm nâng cao hiệu quả của quá trình chăm sóc cây trồng. Máy tỉa thưa hoa Florix cải tiến đã được giới thiệu tại Ý, được thiết kế để tối ưu hóa giai đoạn thu hoạch. Công cụ này được trang bị cánh tay di động, cho phép nó dễ dàng thích ứng với nhu cầu của khu vườn. Người vận hành có thể điều chỉnh tốc độ của các dây mỏng bằng cách điều khiển chúng từ cabin máy kéo bằng cần điều khiển. Cách tiếp cận này làm tăng đáng kể hiệu quả của quá trình tỉa thưa hoa, mang lại khả năng điều chỉnh riêng cho từng điều kiện cụ thể của khu vườn, cũng như sự đa dạng và loại trái cây được trồng trong đó. Sau hai năm thử nghiệm máy Florix trên nhiều loại trái cây khác nhau, kết quả rất đáng khích lệ. Những nông dân như Filiberto Montanari, người đã sử dụng máy Florix trong vài năm, đã báo cáo rằng thời gian và công sức cần thiết để tỉa hoa đã giảm đáng kể. ... >>

Kính hiển vi hồng ngoại tiên tiến 02.05.2024

Kính hiển vi đóng vai trò quan trọng trong nghiên cứu khoa học, cho phép các nhà khoa học đi sâu vào các cấu trúc và quá trình mà mắt thường không nhìn thấy được. Tuy nhiên, các phương pháp kính hiển vi khác nhau đều có những hạn chế, trong đó có hạn chế về độ phân giải khi sử dụng dải hồng ngoại. Nhưng những thành tựu mới nhất của các nhà nghiên cứu Nhật Bản tại Đại học Tokyo đã mở ra những triển vọng mới cho việc nghiên cứu thế giới vi mô. Các nhà khoa học từ Đại học Tokyo vừa công bố một loại kính hiển vi mới sẽ cách mạng hóa khả năng của kính hiển vi hồng ngoại. Thiết bị tiên tiến này cho phép bạn nhìn thấy cấu trúc bên trong của vi khuẩn sống với độ rõ nét đáng kinh ngạc ở quy mô nanomet. Thông thường, kính hiển vi hồng ngoại trung bị hạn chế bởi độ phân giải thấp, nhưng sự phát triển mới nhất của các nhà nghiên cứu Nhật Bản đã khắc phục được những hạn chế này. Theo các nhà khoa học, kính hiển vi được phát triển cho phép tạo ra hình ảnh có độ phân giải lên tới 120 nanomet, cao gấp 30 lần độ phân giải của kính hiển vi truyền thống. ... >>

Bẫy không khí cho côn trùng 01.05.2024

Nông nghiệp là một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế và kiểm soát dịch hại là một phần không thể thiếu trong quá trình này. Một nhóm các nhà khoa học từ Viện nghiên cứu khoai tây trung tâm-Hội đồng nghiên cứu nông nghiệp Ấn Độ (ICAR-CPRI), Shimla, đã đưa ra một giải pháp sáng tạo cho vấn đề này - bẫy không khí côn trùng chạy bằng năng lượng gió. Thiết bị này giải quyết những thiếu sót của các phương pháp kiểm soát sinh vật gây hại truyền thống bằng cách cung cấp dữ liệu về số lượng côn trùng theo thời gian thực. Bẫy được cung cấp năng lượng hoàn toàn bằng năng lượng gió, khiến nó trở thành một giải pháp thân thiện với môi trường và không cần điện. Thiết kế độc đáo của nó cho phép giám sát cả côn trùng có hại và có ích, cung cấp cái nhìn tổng quan đầy đủ về quần thể ở bất kỳ khu vực nông nghiệp nào. Kapil cho biết: “Bằng cách đánh giá các loài gây hại mục tiêu vào đúng thời điểm, chúng tôi có thể thực hiện các biện pháp cần thiết để kiểm soát cả sâu bệnh và dịch bệnh”. ... >>

Tin tức ngẫu nhiên từ Kho lưu trữ

Đi bộ giúp ích cho não bộ 19.04.2017

Các nhà khoa học Mỹ từ Đại học Cao nguyên New Mexico đã phát hiện ra một đặc tính hữu ích mới của việc đi bộ: cung cấp lưu lượng máu lên não, giúp cải thiện trí nhớ và khả năng nhận thức của một người. Tác động của bàn chân trong khi đi bộ sẽ truyền sóng qua các động mạch, làm thay đổi đáng kể và tăng cường vận chuyển máu lên não.

Trước đây, người ta cho rằng việc cung cấp máu lên não do cơ thể điều chỉnh và không phụ thuộc vào sự thay đổi huyết áp do hoạt động thể chất gây ra. Nhóm nghiên cứu NMHU phát hiện ra rằng việc chạy bộ gây ra sóng ngược (ngược) đáng kể, giúp cải thiện lưu thông máu lên não.

Các nhà nghiên cứu đã sử dụng siêu âm để theo dõi tình trạng của 12 đối tượng thử nghiệm. Các tình nguyện viên di chuyển với tốc độ không đổi khoảng một mét / giây, ở vị trí thẳng đứng.

Ernest Greene, đồng tác giả nghiên cứu cho biết: “Thật đáng ngạc nhiên là chúng tôi đã mất rất nhiều thời gian để đo lường những tác động thủy lực rõ ràng này đối với lưu lượng máu não.

Tin tức thú vị khác:

▪ Volkswagen Golf thế hệ mới

▪ Máy quay 4K nghiệp dư nhỏ gọn Sony Handycam FDR-AX100E

▪ Truyền dữ liệu không gian bằng laser

▪ Màn hình LED TR2015x

▪ Pin có chất điện phân Li-S rắn tốt hơn 4 lần so với pin Li-ion

Nguồn cấp tin tức khoa học và công nghệ, điện tử mới

Tài liệu thú vị của Thư viện kỹ thuật miễn phí:

▪ phần An toàn lao động trên công trường. Lựa chọn các bài viết

▪ bài viết của William Saroyan. câu cách ngôn nổi tiếng

▪ bài viết Con vật nào không biết đi giật lùi? đáp án chi tiết

▪ bài Calendula officinalis. Truyền thuyết, canh tác, phương pháp áp dụng