|
Arabic
Bengali
Chinese
English
French
German
Hebrew
Hindi
Italian
Japanese
Korean
Malay
Polish
Portuguese
Spanish
Turkish
Ukrainian
Vietnamese|
XÂY DỰNG, CHỦ NHÀ
Định mức cho vị trí của một tòa nhà dân cư và các tòa nhà tiện ích. Lời khuyên cho chủ nhà
Trên mảnh đất của mình, người chủ đã dựng lên một ngôi nhà hình hộp hai tầng kiểu “Canada” trên nền móng dải. Khu vực gần đó đã được rao bán từ lâu. Cuối cùng, cô đã tìm được người chủ đã mời người khảo sát đánh dấu địa điểm một cách chính xác. Trong quá trình làm thủ tục này, hóa ra người hàng xóm đã xây nhà cách biên giới nửa mét và do đó đã vi phạm các tiêu chuẩn hiện hành. Người chủ mới vẫn kiên quyết. Vụ việc đã được đưa ra tòa. Quyết định của cơ quan tư pháp là đương nhiên: di chuyển tòa nhà cách hàng rào một mét. Người đọc có thể tưởng tượng việc di chuyển một ngôi nhà cùng với nền móng của nó có ý nghĩa như thế nào. Định mức cho vị trí của một tòa nhà dân cư và các công trình phụ Hãy xem Hình 1. Theo tiêu chuẩn xây dựng khu vực (RSN 70-88), cách bố trí gần đúng của các tòa nhà trên khu vực này trông như thế nào. Nhà ở cách chỉ giới, đường đỏ ít nhất 5 m và cách mặt đường ít nhất 3 m. Trong quy hoạch đô thị, đường đỏ là ranh giới có điều kiện ngăn cách lòng đường của đường phố, đường xe chạy, đường cao tốc, quảng trường với khu vực xây dựng. Vì mục đích an toàn cháy nổ, khoảng cách giữa các tòa nhà dân cư ở các khu vực lân cận phải từ 6 đến 15 m, tùy thuộc vào mức độ chịu lửa của công trình. Tài liệu khuyến nghị, để dễ sửa chữa, tòa nhà nên được đặt lệch sang một trong các ranh giới bên của khu đất, nhưng khoảng cách từ hàng rào đến tường không được nhỏ hơn 1-1,5 m, rất có thể chủ sở hữu sẽ có tuân thủ nguyên tắc chung khi xây dựng đường phố, chú trọng đến vị trí các công trình lân cận. Nên bố trí các cơ sở kinh tế ở độ sâu của khu đất và tuân thủ các yêu cầu tương tự về khoảng cách của chúng với ranh giới như đối với một tòa nhà dân cư. Chúng được phép xây dựng đứng riêng lẻ hoặc liền kề với ngôi nhà. Hàng rào của khu đất ở mặt đường phải được chỉ định trong dự án xây dựng chung. Nếu bạn muốn cổng gara của mình nhìn thẳng ra đường, bạn phải tính đến vạch đỏ của đường và không được vượt ra ngoài ranh giới của nó trong mọi trường hợp. Trên lô đất cá nhân, được phép sử dụng nhà vệ sinh không có cống thoát nước như tủ quần áo. Hầm chứa có khả năng chống thấm bắt buộc phải được trang bị ở phía bắc của nó.
Chiều cao của chuồng nuôi gia súc, gia cầm tối thiểu phải là 2,4 m (tính từ sàn đến trần). Nó thậm chí còn được phép gắn nó vào nhà - với điều kiện là có ít nhất ba phòng tiện ích nằm giữa các bức tường của tòa nhà dân cư và cấu trúc này. Có những quy tắc nhất định cho việc bố trí các đồn điền. Cây phải cách tường ngoài của các tòa nhà và công trình 5 m, cách ranh giới lô đất lân cận 3 m, cách mạng lưới ngầm 1,5-2 m, cách cột buồm và trụ đỡ của mạng lưới chiếu sáng 4 m. 1,5 m từ các tòa nhà và 1 m từ ranh giới của khu vực. Yêu cầu tối thiểu khi xây dựng nhà ở Nếu nhà phát triển nghiên cứu kỹ RSN 70-88, mã xây dựng và khuyến nghị SNiR 31-02-2001 và SNiP 2.08.01-89, anh ta sẽ học được rất nhiều điều thú vị trong lĩnh vực giới hạn diện tích và chiều cao của khuôn viên trong một tòa nhà. Hãy chú ý đến sơ đồ tầng của tòa nhà dân cư được thể hiện trong Hình 2. Một ngôi nhà có mặt bằng nhỏ hơn kích thước tối thiểu cho phép (SNiP 31-02-2001) có thể không được đăng ký với Cục Kiểm kê Kỹ thuật. Diện tích phòng khách chung ít nhất phải là 12 m2, phòng ngủ - ít nhất 8 m2, bếp - từ 6 m2, phòng tắm - ít nhất 1,8 m2 và nhà vệ sinh nhỏ nhất - 0,96 m2. Các nhà phát triển tiêu chuẩn xây dựng đã thiết lập mức tối thiểu này không phải theo ý thích riêng của họ mà trên cơ sở các tiêu chuẩn vệ sinh và tiêu chuẩn thiết kế cho đồ nội thất, các thiết bị và thiết bị khác nhau. Cần lưu ý rằng các phòng ở tầng áp mái có thể nhỏ hơn. Được phép đặt một phòng ngủ có diện tích tối thiểu 7 m2. Không có giới hạn trên về kích thước phòng. Như người ta nói, ít nhất hãy xây những căn phòng cung điện.
Tất cả các lối đi và lối lên trong một tòa nhà dân cư cũng có tiêu chuẩn tối thiểu. Vì vậy, chiều rộng của cầu thang lên tầng trên ít nhất phải là 0,9 m, chiều rộng của hành lang ít nhất là 0,9 m và mặt trước ít nhất là 1,8 m. Ngoài ra còn có những hạn chế tối thiểu về chiều cao của các tầng so với sàn nhà. lên trần (SNiP 2.08.01-89). Nếu nó nhỏ hơn 2,5 m và trên gác mái - nhỏ hơn 2,3 m, thì tòa nhà có thể được coi là không phù hợp để thường trú. Số tầng của một ngôi nhà thường được xác định bởi số tầng trên mặt đất (bao gồm cả tầng áp mái). Nếu chủ đầu tư quyết định mua tầng hầm hoặc tầng hầm thì nên biết rằng không được phép đặt phòng khách ở đó. Tầng này được coi là nổi nếu đỉnh của tầng đó cao hơn mặt bằng quy hoạch ít nhất 2 m. Trường hợp quyết định sử dụng không gian tầng hầm hoặc tầng hầm vào mục đích kinh tế thì chiều cao từ sàn đến trần ít nhất là 2 m. Tầng trệt và tầng một của nhà ở được phép sử dụng làm gara. Nhưng tường và trần của chúng phải được làm bằng vật liệu không cháy. Nếu có cửa sổ ở các phòng khác phía trên cửa gara thì cần có tán dài ít nhất 0,6 m. Chủ đầu tư thường không biết chính xác tổng diện tích ngôi nhà của mình (được xác định dựa trên SNiP 2.08.01-89). Thực tiễn cho thấy một số kỹ sư BTI mắc lỗi khi tính mét vuông. Cần hiểu rằng việc đánh giá quá cao các chỉ số một cách vô lý sẽ dẫn đến việc tăng thuế tài sản và số tiền hóa đơn tiện ích. Diện tích của một tòa nhà dân cư được xác định bằng tổng diện tích của tất cả các phòng trên các tầng. Đôi khi chủ nhân của ngôi nhà tranh chấp với BTI về ban công và hành lang. Bạn cần biết: diện tích của chúng cũng được tính đến, cũng như kích thước của cầu thang ở tầng tương ứng. Nhưng diện tích gác mái, tiện ích ngầm và các phòng tiện ích không có hệ thống sưởi nằm ở tầng hầm hoặc tầng hầm không được tính vào tổng diện tích của ngôi nhà. Kích thước các phòng trên các tầng được tính trong giới hạn của tường và vách ngăn bên trong. Các phần nhô ra của ván chân tường không thành vấn đề. Khi xác định diện tích của căn phòng gác mái, chỉ tính đến phần có trần dốc có chiều cao 1,6 m và để tính diện tích của khu vực có chiều cao trần thấp hơn, hệ số 0,7 được sử dụng. Truyền thông kỹ thuật Nhà đã xây dựng, mọi tiêu chuẩn đều đạt. Đã đến lúc đảm nhận công việc liên lạc kỹ thuật và lắp đặt các dụng cụ và thiết bị cần thiết. Để hiểu được sự phức tạp của việc đặt các “động mạch quan trọng” của một tòa nhà, bạn nên tham khảo năm tài liệu quy định: SNiP 2.04.03-85. SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 và SNiP 31-02-2001. Hình 3 cho thấy một số phần của tiện ích bên ngoài. Bạn cần phải nghiên cứu chúng một cách cẩn thận.
Nước thải Nó phải tuân thủ SNiP 2.04.03-85 theo quy định. Nếu việc lắp đặt mạng lưới thoát nước bị vi phạm, chủ đầu tư phải đối mặt với tình trạng tắc nghẽn đường ống thường xuyên và cần phải liên tục làm sạch chúng. Theo tiêu chuẩn, chi phí thoát nước mỗi ngày cho mỗi người là khoảng 200 lít. Đường kính nhỏ nhất của ống thoát nước bên ngoài phải là 150 mm và có độ dốc so với ống thu chung ít nhất là 8%. Độ sâu tối thiểu của sự xuất hiện của nó trong lòng đất phải là 0,3 m. Trong trường hợp chưa có hệ thống thoát nước tập trung trên đường phố, được phép xây dựng giếng lọc, rãnh và bắt buộc phải đặt bể tự hoại (thiết bị xử lý công nghiệp) phía trước. Đế của bộ lọc nhân tạo phải cao hơn mực nước ngầm 1 m. Hệ thống ống nước nội bộ chỉ được phép nếu có hệ thống thoát nước. Hệ thống sưởi và thông gió được bố trí theo tiêu chuẩn SNiP 2.04.05-91. Để tính toán chính xác số lượng thiết bị sưởi ấm nhằm sưởi ấm thỏa đáng mặt bằng của ngôi nhà, chủ đầu tư phải liên hệ với các chuyên gia. Thông thường, các đặc tính kỹ thuật của các thiết bị như vậy biểu thị công suất tính bằng watt hoặc kilowatt. Người ta tin rằng dòng nhiệt đến từ các thiết bị phải có ít nhất 10 W trên 1 m2 diện tích sàn. Trong một tòa nhà dân cư riêng lẻ, nước thường được sử dụng làm chất làm mát chính. Việc sử dụng điện để sưởi ấm chỉ được phép trong trường hợp không có nguồn năng lượng rẻ hơn và mức giá trong trường hợp này được quy định khác nhau. Nếu nhà bạn tiêu thụ từ 50 kW trở lên, cần chú ý điều chỉnh tự động dòng nhiệt. Theo quy định, bộ tản nhiệt và bộ đối lưu được đặt dưới các lỗ cửa sổ. Không được phép đặt chúng ở tiền sảnh có cửa bên ngoài: điều này có thể dẫn đến hệ thống bị rã đông. Cần chú ý đến việc không được phép sử dụng ống thông gió để loại bỏ các sản phẩm cháy khỏi nồi hơi hoặc cột đun nước nóng. Phòng đặt lò hơi sưởi ấm phải có cửa sổ có diện tích ít nhất 0,03 m2 trên 1 m3 không gian bên trong. Khi sử dụng nồi hơi đốt nhiên liệu rắn cho phép bố trí kho chứa nhiên liệu ở tầng một, tầng trệt hoặc tầng hầm. Trong phòng tắm, phòng vệ sinh của nhà riêng lẻ không có cửa sổ bên ngoài phải lắp đặt ống thông gió. Dựa trên tiêu chuẩn SNiP 2.04.03-85, độ nắng, tức là ánh sáng mặt trời, phải được tính đến trong ngôi nhà được xây dựng. Gia chủ sẽ không bật đèn giữa ban ngày và cảm thấy thiếu oxy nếu không có hệ thống thông gió. Vì vậy, trong phòng cần tỷ lệ tổng diện tích cửa sổ so với mặt sàn tối thiểu là 1:8 nhưng không quá 1:5,5. Khi sử dụng cửa sổ mái, cho phép tỷ lệ 1:10. Cung cấp khí đốt Nó được thực hiện trên cơ sở các tiêu chuẩn SNiP 2.04.08-87. Nếu một nhà phát triển có kinh nghiệm quyết định cài đặt mạng tiện ích một cách độc lập thì điều này không bị cấm. Ngoại lệ là thông tin liên lạc bằng khí: chúng phải tuân theo các yêu cầu rất nghiêm ngặt. Chỉ có tổ chức chuyên môn mới có quyền đặt các đường ống như vậy và kết nối các thiết bị tương ứng. Gas không phải là trò đùa! Những thông tin liên lạc này chỉ có thể được đưa vào nhà từ lò sưởi hoặc nhà bếp. Nếu tòa nhà cũ có lò sưởi, có thể dẫn đường ống vào phòng khách với điều kiện thiết bị ngắt kết nối được đặt bên ngoài. Nhưng trong mọi trường hợp không được đặt đường ống dẫn khí xuyên qua hoặc dưới nền móng. Nếu đường ống được đặt dọc theo bức tường bên ngoài của ngôi nhà thì đường kính danh nghĩa của nó không được vượt quá 50 mm. Không được phép lắp đặt các kết nối đường ống có thể tháo rời dưới các cửa sổ và ban công. Nói chung, tất cả các kết nối phải được hàn, ren chỉ ở những nơi lắp đặt van ngắt và thiết bị. Nếu đường ống dẫn khí theo dự án đi qua đường dành cho người đi bộ thì phải lắp đặt ở độ cao ít nhất 2,2 m so với mặt đất. Bạn không thể lắp đặt nhiều hơn hai thiết bị sưởi ấm trong một phòng. Nghiêm cấm lắp đặt máy nước nóng chạy gas trong phòng tắm, nếu không chủ đầu tư có thể sẽ có một "buồng khí" thực sự. Phòng đặt nồi hơi gas và bình nước nóng phải cao ít nhất 2 m, trong phòng có thể tích ít nhất 7,5 m3, một thiết bị được lắp đặt trong phòng có thể tích ít nhất 13,5 m3 và hai thiết bị được lắp đặt trong phòng có thể tích ít nhất XNUMX mXNUMX. mXNUMX. Nguồn cấp Nó được lắp đặt theo các quy tắc lắp đặt điện (PUE). Ở các làng thấp tầng, đường dây điện trên cao được sử dụng chủ yếu. Nếu gần công trường lắp đặt cột điện tuyến tính thì không được chặn lối vào và lối vào sân. Dây điện từ cột đường đến điểm vào nhà ở phải được căng ở độ cao ít nhất là 2,75 m so với mặt đất và nếu ổ cắm được thực hiện từ phía đường có phương tiện di chuyển thì chiều cao sẽ là 6 m, chiều dài của ổ cắm từ đường dây chính đến khu dân cư tại nhà không được vượt quá 25 m, nếu không thì phải hỗ trợ thêm. Dây nhánh phải có lớp cách điện chịu được thời tiết, khoảng cách giữa dây pha và dây trung tính tối thiểu là 0,2 m. Yêu cầu tất cả những nơi dây tiếp xúc với bề mặt của tòa nhà và nơi chúng xuyên qua các bức tường đều phải chống cháy và cách nhiệt đáng tin cậy, đồng thời đầu ngoài của đường ống tại điểm vào nhìn xuống (để tránh mưa) . Nghiêm cấm ném dây điện qua nóc nhà. Nó không thể tiếp cận được từ ban công và cửa sổ của tòa nhà. Tòa nhà nhỏ nhất Tại một ngôi nhà nông thôn, một trang trại nông thôn hoặc một khu vườn, có một tòa nhà mà bạn không thể thiếu. Chúng ta đang nói về một nhà vệ sinh bình thường. Thật không may, không nhiều người biết cách lắp đặt bồn cầu đúng cách để nó không chỉ đáp ứng yêu cầu của chủ sở hữu mà còn đáp ứng các tiêu chuẩn vệ sinh, không gây hại cho môi trường và đáng tin cậy và bền bỉ. Đây là những gì chúng ta sẽ nói về. Có một số tiêu chuẩn vệ sinh nhất định cần được tính đến khi xây dựng và vận hành nhà vệ sinh ở làng. Thứ nhất, nhà vệ sinh không được đặt cách giếng hoặc giếng lấy nước dưới 25-30 m và ở khu vực có độ dốc - phía trên giếng. Nếu không, không có gì đảm bảo rằng nước thải sẽ không chuyển thành nước uống. Thứ hai, nhà vệ sinh không được là nguồn gây ra mùi khó chịu. Vì vậy, một mặt nên tính đến hướng gió thịnh hành ở một khu vực nhất định, mặt khác cần giữ sạch sẽ, gọn gàng. Thứ ba, việc nước ngầm bị ô nhiễm do dòng chảy và gây ô nhiễm các vùng nước lân cận là điều không thể chấp nhận được. Vì vậy, hố xí phải được cách nhiệt một cách đáng tin cậy và tất cả các chất thải khác phải được xử lý trước khi thải bỏ. Trước khi xây nhà vệ sinh, bạn nên tìm hiểu độ sâu của mạch nước ngầm tại khu vực đó. Nếu dưới hai mét thì cần xây nhà vệ sinh kiểu tủ đựng bột. Và với độ sâu trên 2,5 m được phép lắp đặt nhà vệ sinh như buồng vệ sinh hoặc nhà tiêu có hố xí. Bây giờ trực tiếp về việc xây dựng nhà vệ sinh. Tủ đựng bột là loại dễ lắp đặt và sử dụng nhất (Hình 4). Nó có thể được đặt gần nhà hoặc dưới cùng một mái nhà với nó. Loại nhà vệ sinh này không có hố xí truyền thống. Nó được thay thế bằng một thùng chứa chống nước bằng kim loại được lắp đặt ngay dưới bệ toilet. Khi thùng chứa này được lấp đầy, nội dung sẽ được đổ vào hố ủ phân. Kích thước của phòng vệ sinh do chính chủ nhân lựa chọn nhưng thông thường ít nhất là 1,0 x 1,4 x 2,2 m.
Khi xây dựng một nhà vệ sinh như vậy, trước tiên người ta phải chuẩn bị bốn trụ đỡ bằng gỗ, phần dưới được phủ bằng mastic bitum. Tiếp theo, bốn ống xi măng amiăng được đào xuống đất đến độ sâu 70 - 90 cm, trước đó đã xử lý bên ngoài bằng mastic bitum. Các đường ống được lấp đầy một phần ba bằng vữa xi măng-cát và các trụ đỡ được lắp đặt trong đó. Lớp lót của nhà vệ sinh được làm bằng các tấm ván được gắn chặt vào nhau. Hai lỗ được tạo ở bức tường phía sau: lỗ trên là cửa sổ thông gió được che bằng lưới, lỗ dưới để tháo thùng chứa nước thải. Mái nhà, theo quy luật, được làm dốc, được làm bằng bất kỳ vật liệu lợp nào (tấm lợp, đá phiến, v.v.). Trong phòng vệ sinh, người ta lắp đặt một bệ toilet có lỗ, một chậu rửa có bồn rửa và một cái xô, một hộp gỗ có vật liệu lót. Mùn cưa, tro, than bùn hoặc hỗn hợp của chúng với đất khô thường được sử dụng làm vật liệu lấp. Chúng được rắc nước thải, nghĩa là như thể được nghiền thành bột (do đó có tên là nhà vệ sinh). Việc đổ bột được thực hiện sau mỗi lần đi vệ sinh. Điều này ngăn chặn sự sinh sản của ruồi, loại bỏ mùi khó chịu và sau đó tạo ra một loại phân bón hoàn chỉnh. Nghiên cứu tất cả các tài liệu quy định trên sẽ giúp bạn tránh được nhiều sai lầm khi xây dựng một tòa nhà dân cư riêng lẻ. Giấy phép và tài liệu Cơ quan cấp phép địa phương được hướng dẫn theo quy trình phát triển và phê duyệt tài liệu dự án, mã xây dựng cộng hòa RSN 70-88 cho công trình xây dựng riêng lẻ. Chúng được sử dụng để xác định tính đúng đắn của sự phát triển của địa điểm, cách bố trí của tòa nhà dân cư và các công trình tiện ích. Ở đây bạn cần suy nghĩ cẩn thận về những gì bạn dự định xây dựng. Sau khi kế hoạch xây dựng được phê duyệt, những đồ vật không có trong kế hoạch xây dựng được coi là đã lắp đặt trái phép và phải phá dỡ hoặc phê duyệt bổ sung. Thực tế cho thấy, nhiều chủ sở hữu đã đi trước và bắt đầu xây dựng ngôi nhà của mình mà không cần chờ nhận gói giấy phép. Kết quả là, những sai sót nghiêm trọng thường phát sinh khiến nhà phát triển phải ôm đầu. Hãy tập trung vào những điểm chính. Trước tiên, hãy chuyển sang Quy tắc thực hành thiết kế và xây dựng SP 11-III-99. Sau khi đọc tài liệu này, bạn sẽ biết những giấy tờ nào sẽ cần thiết để bắt đầu công việc trên một địa điểm riêng lẻ. Bạn cần kiên nhẫn, vì quá trình đăng ký và phê duyệt có thể mất nhiều thời gian. Việc đầu tiên trong vấn đề này là viết đơn xin cấp giấy phép xây dựng. Kèm theo đó là Nghị quyết của người đứng đầu cơ quan hành chính về việc cấp lô đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ, hợp đồng thuê hoặc mua bán cũng như sơ đồ chung và hộ chiếu của địa điểm, văn bản về đầy đủ - thiết lập quy mô ranh giới của nó và phân chia các tòa nhà, các đường màu đỏ và các trục của tòa nhà. Căn cứ vào bộ hồ sơ này, người đứng đầu chính quyền ban hành nghị quyết cho phép xây dựng. Sau đó, họ làm hộ chiếu cho dự án xây dựng nhà ở tư nhân, trong đó phải bao gồm các tài liệu sau:
Dự án nhà riêng riêng lẻ được lập thành một thư mục riêng. Nó bao gồm các vật liệu sau:
Tác giả: V. Gorblyuk
Máy tỉa hoa trong vườn
02.05.2024 Kính hiển vi hồng ngoại tiên tiến
02.05.2024 Bẫy không khí cho côn trùng
01.05.2024
▪ Bí quyết để có cảm giác nhịp điệu tốt ở các nhạc sĩ ▪ Màn hình chơi game MSI QD-OLED ▪ Màn hình điện di siêu mỏng và linh hoạt ▪ Chip thu không dây băng tần kép cho 5 và 60 GHz
▪ phần trang web Thiết bị đo lường. Lựa chọn bài viết ▪ bài viết Đã nếm ngọt chẳng muốn đắng. biểu thức phổ biến ▪ bài viết Con dế hót như thế nào? đáp án chi tiết ▪ bài báo Làm quen thực tế với một vi mạch kỹ thuật số. Đài phát thanh - cho người mới bắt đầu ▪ Bài viết Arduino. Kết nối cảm biến đơn giản. Bách khoa toàn thư về điện tử vô tuyến và kỹ thuật điện
Nhận xét về bài viết: Lesya Thông tin, thú vị. Trình bày một cách dễ hiểu và dễ hiểu. Cảm ơn!
Trang chủ | Thư viện | bài viết | Sơ đồ trang web | Đánh giá trang web
www.diagram.com.ua |
Chúng tôi giới thiệu các bài viết thú vị razdela 
Xem các bài viết khác razdela 
Tin tức khoa học công nghệ, điện tử mới nhất:
Tất cả các ngôn ngữ của trang này